Мошенничество при покупке квартиры
Мошенничество при покупке квартиры. Наверняка все знают, что при покупке недвижимости, в частности, квартиры, можно стать жертвой мошенников.
Однако мало кто знает конкретные схемы данного мошенничества. Среди последних самыми популярными являются следующие.
1. Реализация воздуха.
Не все и не всегда покупают квартиры на вторичном рынке. Многие хотят квартиру в новостройке и вкладывают деньги в жилье ещё на этапе строительства. Однако такие вложения являются достаточно рискованными.
Ведь строительство может так и не быть завершенным до конца. В результате люди получат обычный долгострой с неизвестным сроком сдачи объекта. Суть мошенничества заключается в том, что с инвесторов собираются деньги, однако застройщик по факту ничего не делает.
Стройка либо приостанавливается по каким-то причинам, либо создаётся вид работы. Часто такая схема применяется при заключении сделки на стадии котлована.
Если же дом отстроен хотя бы на треть, то таким способом обмануть инвесторов не получится.
2. Двойная продажа.
Застройщик может заключить договор купли-продажи одной квартиры с несколькими покупателями. Что касается регистрации права собственности, то эта процедура проводится уже после ввода дома в эксплуатацию.
До этого момента будет очень сложно проверить, покупал ли кто-то ещё квартиру. Однако обезопасить себя от такого обмана инвестор может. Необходимо заключить форвардный контракт, который проходит регистрацию на бирже.
Это позволяет не допустить повторного заключения договора с одной и той же квартирой. Главное, чтобы недвижимый объект был точно указан в договоре.
3. Увеличение цены квартиры по мере строительства дома.
Инвесторы могут столкнуться с тем, что конечный результат строительства будет дороже первоначальной суммы, которая указывалась в договоре. По окончанию строительства застройщик может предъявить заказчику требование об оплате непредвиденных расходов.
Многие клиенты соглашаются с данным требованием. Если такая оплата единоразовая и совершается в конце строительства, то это не является мошенничеством. Однако в случае, если застройщик регулярно просит совершать какие-то доплаты, то наверняка в этих действиях скрыт обман.
Зачастую риск увеличения стоимости жилья присутствует в договорах долевого участия, а также в случаях возведения объекта в жилищно-строительном кооперативе.
4. Подмена.
Инвестору также может быть передана квартира, которая не соответствует указанным в договоре параметрам. Квартира может иметь другой размер, планировку, расположение и прочее.
Конечно, такое может произойти случайно и добросовестная компания как правило возместит клиенту ущерб. Однако если это мошенники, то никто ничего возмещать не будет.
Если вы хотите прочитать, закладная на квартиру закладная по ипотеке, переходите по ссылке.
