Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Как узнать кадастровую стоимость квартиры? Информация о кадастровой стоимости жилой недвижимости нужна для расчета налога на недвижимость, этот налог должен платить каждый собственник квартиры, находящейся на территории Российской Федерации. Кроме того, на основании этого числа рассчитывается налог с продаж недвижимости и определяется стоимость нотариальных услуг по оформлению документов. В этой статье мы расскажем, как собственник может узнать кадастровую стоимость своей квартиры.

Что такое кадастровая стоимость и кто ее определяет

Чтобы было понятно, о чем идет речь, дадим определение кадастровой стоимости и поясним значение такой оценки. Кадастровая стоимость недвижимости — это договорная цена, которая фиксируется в документах на квартиру. Эта цена устанавливается Росреестром (Кадастровая палата), который отвечает за регистрацию всей недвижимости, находящейся на территории Российской Федерации, без исключения. Чаще всего этот номер используется для определения суммы налога на имущество; Фактически сумма налога напрямую зависит от кадастровой стоимости жилого дома.

Кадастровая стоимость намного ближе к рыночной стоимости жилья, чем инвентарная стоимость, которая ранее использовалась для тех же целей. Однако кадастровая стоимость отличается от рыночной, так как не учитывает ряд аспектов, влияющих на реальную стоимость жилья в условиях свободного рынка. Поэтому официальную стоимость квартиры формирует не рынок, а Росреестр, именно так государство оценило ваш дом, и это будет зависеть от того, сколько вы заплатите.

Как и рыночная стоимость, «официальная» цена дома не является статической. Хотя рыночные цены зависят от факторов спроса и предложения, стоимость просто периодически пересчитывается. В большинстве случаев это делается раз в пять лет, но в некоторых городах рассчитывается раз в три года, а в Москве и Санкт-Петербурге — раз в два года.

Что учитывается при определении кадастровой стоимости

Инвентарная стоимость, которая когда-то была отправной точкой, значительно отличалась от рыночной стоимости, поскольку она основывалась в первую очередь на стоимости строительных материалов и рабочей силы, необходимой для строительства дома. При расчете кадастровой стоимости недвижимости помимо фактических затрат на строительство учитываются следующие факторы:

  • Текущая средняя стоимость квадратного метра квартиры в том районе, где расположен дом;
  • Возраст здания (чем старше многоквартирный дом, тем он изношен, тем меньше стоимость квартиры) ;
  • Этаж, на котором расположена квартира, жилая площадь;
  • Расположение населенного пункта, уровень экономической активности.

Кадастровая стоимость каждой конкретной квартиры или другого типа недвижимости рассчитывается индивидуально. Эту работу выполняют профессиональные оценщики, нанятые Росреестром по госконтракту.

Каждый может знать официальную кадастровую стоимость каждого объекта недвижимости, это информация о квартире, которая находится в открытом доступе. Чтобы получить эту информацию, вам достаточно знать адрес квартиры — усадьбу, улицу, номер дома и саму квартиру. Имея эту информацию, достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и ввести данные в соответствующее поле.

Если речь идет о собственнике, желающем уточнить кадастровую стоимость принадлежащей ему квартиры, он может сделать это, просто взглянув на документы. Однако следует учесть, что кадастровая стоимость пересчитывается каждые пять лет, поэтому перед ответственным мероприятием, таким как продажа квартиры, лучше продолжить обращение в Федеральный реестр.

Как получить выписку в Росреестре

В некоторых случаях информации о кадастровой стоимости недостаточно, необходимо иметь официальный документ, подтверждающий эту информацию. Для получения такого документа необходимо подать заявление в местное отделение Кадастровой палаты (Росреестр). Есть несколько способов получить выписку:

Личный визит. По сути, этот способ предполагает личное посещение отделения с полным комплектом необходимых документов, а также квитанцию ​​об оплате госпошлины, вам нужно будет написать заявление на получение выписки и передать его ответственному лицу. работник. В зависимости от загруженности сотрудников и длины очереди будьте готовы потратить некоторое время.

Однако есть и плюс — если вы обратитесь к сотруднику лично, вы сможете быстро исправить любые ошибки или неточности, допущенные при написании заявки. Кстати, запись на прием онлайн поможет вам избежать очередей — такая возможность есть на сайте Росреестра — вы можете просто прийти в определенное время и не стоять в очереди полдня.

Отправка документов по почте. Заявление и копии документов можно отправить по почте, не выходя из дома и не стоя в очередях. Вам придется дождаться получения письма адресатом, рассмотрения заявления и получения выписки.

Но вместо отказа может прийти отказ — это может случиться, если вы допустили ошибки при написании заявки, тогда вам придется делать все с нуля, поэтому нужно набраться терпения. Все это может занять до двух недель, и только если все было сделано правильно.

Получение декларации через посреднические организации. Довольно удобный и наименее трудоемкий способ, вы отдаете в организацию копии документов (они могут быть муниципальные или коммерческие), с помощью представителя вы заполняете заявку и просто ждете выписки.

Этот метод хорош тем, что сотрудники таких организаций имеют достаточный опыт сбора документов и написания заявлений, поэтому вероятность каких-либо ошибок, а значит, и пустой траты времени, намного ниже. Однако у этого есть обратная сторона — за комфорт придется платить.

Как посчитать налог по кадастровой стоимости

Поскольку налог рассчитывается на основе «официальной» стоимости квартиры, домовладелец имеет возможность оценить, сколько ему придется заплатить. Алгоритм достаточно простой, для ввода нужна только точная площадь квартиры, которая указана в паспорте, а собственно кадастровая стоимость.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

К сожалению, профессионализм оценщиков не гарантирует отсутствие ошибок, а в некоторых случаях кадастровая стоимость квартиры либо завышена, либо занижена. Если кадастровая стоимость завышена, сумма налоговых отчислений для собственника увеличивается, что, конечно, плохо. Однако, если эта цифра была занижена, этот факт также может служить плохой услугой. Например, если вы планируете взять ссуду под залог жилья, банк будет оценивать залог не по фактической рыночной стоимости, а по кадастровой стоимости, что даст вам меньше денег, чем хотелось бы заемщику.

Так что же делать, если вы видите серьезное несоответствие между рыночной стоимостью квартиры, которая во многом схожа с вашим домом, и суммой, указанной в документах? Это необходимо для восстановления справедливости, и закон позволяет это сделать собственнику.

Прежде всего, необходимо пойти в Росреестр и написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости, в этом госучреждении есть специальный отдел, который занимается такими вопросами. Если Росреестр по каким-то причинам настаивает на справедливой кадастровой стоимости, вы можете защитить свои права в суде. Шансы на справедливость возрастают, если несоответствие рыночной и кадастровой стоимости квартиры составляет 30% и более.

Читайте также: