Как выбрать загородный дом?
Как выбрать загородный дом? Дом для постоянного жительства лучше выбирать не слишком далеко от городской черты. Близость к цивилизации с ее благами порой бывает не лишней. Хотя в благоустроенном пригороде дом будет стоить значительно дороже, чем где-нибудь в захолустье.
Сначала лучше самостоятельно изучить рынок предлагаемого жилья. Вот некоторые доводы в пользу данного подхода:
1. Самостоятельное изучение рынка сузит круг поисков и поможет определиться с требованиями. Станет понятно, что реально можно купить на свои деньги: качество и размер дома, удаленность от города, инфраструктура места.
2. Такой подход сделает более эффективным сотрудничество с агентством недвижимости: никто не сможет навязать решение покупателю, который знает, чего он хочет.
3. Поиск идеального дома занимает больше времени, чем подбор квартиры в городе, из-за разнообразия загородных вариантов. Иногда на это уходит не один год, а стоимость услуг агентства недвижимости может возрасти. Лучше обратиться к специалистам уже на стадии оформления документов и сэкономить на поиске.
Размер дома и участка желательно определить сразу. Частный дом предполагает наличие свободного пространства. Маленькая избушка будет некомфортна для большой семьи, а просторные хоромы с излишком комнат труднее отапливать и убирать.
Тут хороша золотая середина и чувство меры. Размер участка зависит от его будущего назначения: будет ли это сад, зона отдыха с бассейном или просто небольшой огород.
Собравшись смотреть приглянувшиеся варианты, надо выяснить условия продажи. Ведь поездка за город отнимает немало времени, даже при наличии автомобиля.
Условием продажи часто бывает одновременная покупка квартиры в городе, или опять же частного дома. Лучше сразу выяснить этот момент у продавцов по телефону. Поиск альтернативного варианта может занять немало времени.
Осмотр дома перед покупкой
Смотреть дом желательно в два этапа. Инфраструктура поселка лучше видна зимой: сколько домов заселены в холодное время, расчищены ли дороги, работают ли магазины и другие социальные объекты. Рынок загородной недвижимости малоактивен в эту пору, и риэлторская фирма может предложить скидку.
А вот для осмотра дома и участка идеальна весна. Зимой территория будет спрятана под снегом. Летом красивый вид отвлекает от возможных недостатков (мешает объективно их оценить), а рельеф запущенного участка скрыт травой.
Зато половодье и обильные осадки выявят и состояние дорог, и низкие места на участке. Удастся проверить гидроизоляцию подвала и убедиться в отсутствии сырости в доме.
Важно, из чего построен дом. Дерево – чистый природный материал, хорошо сохраняющий тепло, однако древесина подвержена поражению насекомыми и пожароопасна.
Кирпич – хорошая альтернатива дереву, но цена на дом будет выше. Зато газо- и пенобетон ценится за бюджетность и устойчивость к внешним воздействиям.
Дом для постоянного проживания требует качественной теплоизоляции. Стоит уточнить у продавца материал и толщину утеплителя, проконсультироваться со специалистами.
Продавцы склонны скрывать недостатки своей недвижимости перед продажей. Поэтому не мешает лично убедиться в исправности всех коммуникаций: электросетей, систем отопления, водо- и газоснабжения.
Только убедившись, что выбранный дом пригоден для жилья, стоит приступать к оформлению документов. На этой стадии лучше обратиться за помощью к юристу или в риэлторскую фирму.
Экономить на юридических услугах не стоит, ведь дом – это не только вложение больших денежных средств, но и серьезная перемена в жизни всей семьи.
Если вы хотите прочитать, закладная на квартиру закладная по ипотеке, переходите по ссылке.