Какие есть способы управления многоквартирным домом?

Какие есть способы управления многоквартирным домом? Жилищное законодательство предусматривает три способа управления жилым домом. Общее собрание собственников помещения выбирает способ управления и может изменить его в любое время на основании решения (ч. 2 (3) ст. 161 ЖКФ).

Непосредственное управление собственниками комнат в жилом доме

Прямое управление возможно в жилом доме, где количество квартир не превышает тридцати (ч. 2 ст. 161 АЭС). Один из собственников комнат в таком доме или иное лицо с полномочиями, удостоверенными доверенностью (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ), вправе действовать от имени собственников комнат в таком доме. дом в отношениях с третьими лицами.

Преимущества прямого управления:

1) отсутствие затрат на управление, специфичных для метода управления со стороны управляющей организации;

2) обслуживание жилых домов и коммунальной недвижимости может осуществляться собственниками или подрядчиками, нанятыми на постоянной или разовой основе, что снизит расходы на содержание и реконструкцию здания.

3) каждый собственник самостоятельно заключает договоры с ресурсными организациями и не отвечает по долгам за коммунальные услуги соседей (ч. 2 ст. 164 Закона о жилищно-коммунальном хозяйстве).

Недостатки этого метода управления:

1) снижение эффективности управления и качества жилищно-коммунальных услуг при большом количестве собственников квартир, необходимость организации общих собраний по любому жилищному вопросу;

2) отсутствие возможности провести капитальный ремонт за счет средств Фонда поддержки реформы жилищно-коммунального хозяйства.

Управление кондоминиумом, жилищным кооперативом или другим специализированным потребительским кооперативом

Товарищество собственников квартир (ТСЖ) формируется собственниками многоквартирного дома (по решению более 50% собственников) или собственниками квартир нескольких домов, это разновидность ассоциации собственников недвижимости, представляющая собой объединение собственников. комнат в многоквартирном доме, и зарегистрирована как некоммерческая организация (п. 4 ч. 2, п. 44, п. 1, п. 46 ЖК РФ; п. 4, ч. 3, п. 50, п. 2, п. ст. 291 ГК РФ).

Примечание!

С 01.09.2014 ТСЖ создаются в организационно-правовой форме юридического лица Товарищество владельцев недвижимости (далее именуемое «RESP»). Перерегистрация созданных жилых массивов в жилые массивы не требуется (п. 4 п. 3 ст. 50, ст. 123.12 ГК РФ; Письмо Минстроя России от 10.04 /. 2015 N 10407-ACH / 04).

Цель ТСЖ управление общим имуществом здания и ведение деятельности в области создания, содержания, содержания и расширения этого имущества, снабжения коммунальными услугами, ведения другой деятельности, направленной на достижение целей управления жилым домом или совместного использования недвижимого имущества собственников ( часть 1 ст.135 упл).

ТСЖ вправе оказывать услуги и (или) выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно или приобретать на основании договоров лиц, занимающихся тем или иным видом деятельности. Если ТСЖ имеет соглашение с управляющей организацией, оно контролирует выполнение обязательств по этому соглашению.

Преимущество ТСЖ — прямое управление активами собственников и предоставление коммунальных услуг, эффективная защита собственников от поставщиков ресурсов, а также возможность ведения коммерческой деятельности.

Минус ТСЖ — высокий уровень затрат на персонал.

Управление со стороны управляющей организации

Управляющая организация коммерческая организация, оказывающая услуги по эксплуатации жилого дома на основании лицензии (ч. 1.3 ст. 161 Кодекса жилищно-коммунального хозяйства).

Помимо управления общим собранием арендодателей, вам необходимо выбрать конкретную управляющую организацию, согласовать с ней условия договора, а также согласовать размер платы за обслуживание и ремонт.

При выборе управляющей организацииЧерез общее собрание владельцев помещений с каждым владельцем комнаты договор о управлении на условиях, указанных в решении об общем собрании, заключается. Согласно срокам договора, управляющая организация в согласованном периоде для оплаты обязывает предоставлять услуги и работать над надлежащим техническим обслуживанием и ремонтом общего имущества в жилом доме, доставляя средства массовой информации владельцам помещений и наслаждаться номерами в этом доме к лицам. , Упражнение другое, чтобы достичь цели бизнесменного управления домашним хозяйством (часть 1. 2 ст. 162 Кодекса жилого и коммунала

Рф).

Соглашение о управлении зданием в жилом здании заключено на период не менее года и не более пяти лет. Поэтому владельцы помещений имеют право прекратить соглашение о руководстве по принципам, предусмотренным в гражданском праве (часть 5 пункта 8 ст. 162 жилья и коммунального кодекса).

Для неправильной работы организация управления отвечает владельцам в соответствии с действующими нормами.

Владельцы помещений на основе решения Общего собрания имеют право в одностороннем порядке отказываться заключать договор на управление зданием в жилье, если менеджер не соответствует условиям договора, и решает выбрать другой менеджер или внесение изменений в метод управления способом (Часть 8.2 Статья 162 UOL).

Недостатки этого метода управления жилым зданием:

1) Отношение организации управления для получения прибыли от предоставления услуг владельцам за счет более высоких тарифов, а не управлять кем-то другим;

2) нет возможности напрямую контролировать результаты предоставленных услуг или работ, осуществляемых владельцами;

3) Определение властями муниципального образования муниципалитета на основании результатов тендера в ситуации, когда владельцы жилого дома не выбирали манеру менеджера и комплексную процедуру изменения менеджера (часть 4 ст. 161 жилья и муниципальный кодекс).

Читайте также: