Что такое кадастровый паспорт?

Что такое кадастровый паспорт? В 2017 году кадастровый паспорт, находившийся в обращении с 1998 года, изменил свою форму и де-факто был полностью отменен. В соответствии с Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества»; данный документ заменен выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества; Единого государственного реестра недвижимого имущества. Это значительно упростило государственную регистрацию прав собственности и кадастровый учет.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт в том виде, в котором он был выдан до 2017 года, представлял собой выписку из ГКН, то есть Государственного кадастра недвижимости, объекта. Заказать его может любой желающий, в том числе не граждане РФ. Бумажные и электронные документы содержали различную информацию:

Бумага. Он состоял из двух частей. CP.1 с общей информацией о квартире (адрес, площадь, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, целевое назначение и др.) и СР.2 с рисунком плана, а иногда и схемы объекта первого этажа. В 10% случаев в документе был только раздел КП.1.

Электронный. В 90% случаев в паспорте был только раздел КП.1 без чертежей. Для идентификации в ответственных органах он снабжен электронной цифровой подписью регистратора Росреестра, в отличие от бумажной версии с синей печатью и собственноручной подписью.

Почему кадастровый паспорт решили отменить

Отмена кадастрового паспорта стала логическим завершением реорганизации системы документооборота. Ранее Единый государственный реестр недвижимого имущества и ГКН были объединены в единую структуру Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому в первую очередь отменена выдача Свидетельств о государственной регистрации права собственности, а признаки титула перенесены в выписку из ЕГРН (пункт № 2). С 2017 года также отпала необходимость в кадастровом паспорте, так как информация из него, включая кадастровый план, также отображается в выписке из УГРН.

Введение закона ФЗ-218 преследовало и другие цели, помимо упрощения документооборота. Ранее процедура регистрации прав собственности была сложной, длительной и непрозрачной из-за многочисленных бюрократических препятствий. Один и тот же пакет документов приходилось собирать дважды, и каждый раз на это уходило около месяца. Это создало почву для появления схем мошеннических операций с квартирами, домами и земельными участками. После отмены этой практики риск попасть в ловушку мошенников многократно снизился.

Унификация ЕГПЛЭ и СКР была направлена ​​на устранение ошибок, связанных с дублированием информации и упрощение процедуры. Теперь информация в новом регистре ЕГРН обновляется автоматически, так что владельцы недвижимости избавляются от утомительной задачи перехода к экземпляру в случае изменения текущих данных.

А что с кадастровыми паспортами, полученными до 2017 г.?

Паспорта старого образца, полученные до 2017 года, действительны, но при определенных условиях теряют юридическую силу и должны быть заменены действующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества (на срок не более 30 дней):

если изменились личные данные собственника недвижимости или сведения в кадастровых документах;

если владелец обратился в суд из-за залогового удержания, залога, аренды или других ограничений на использование его собственности;

при заключении новых сделок с недвижимостью продажа, дарение, наследство.

Как обстоит дело теперь

В настоящее время вся информация из кадастрового паспорта перенесена в выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Он содержит полную информацию об объекте, его кадастровый номер, физический адрес, стоимость, имена правообладателей. Этот документ содержит правовые ограничения, если таковые имеются. Также он содержит графический блок. Выписка из ЕГРН это полный юридический документ, который используется для проверки чистоты квартиры, дома или земли перед сделкой. Принимая во внимание информацию из ранее действовавшего кадастрового паспорта, он также предоставляет 100% достоверные данные о технических параметрах объекта недвижимости.

Вам может также понравиться...