Порядок замены лифта в многоквартирном доме

Порядок замены лифта в многоквартирном доме/ Лифты в жилых зданиях являются незаменимыми средствами транспортировки жителей на необходимую высоту, где расположены их квартиры и вниз. Этот тип оборудования дорого и должен быть должным образом сохранен. Как лифт обменяет в жилом здании? Кто должен инвестировать в поддержание кранов в хорошем техническом состоянии?

Какие нормы?

Для обеспечения нормального и безопасного использования лифтов необходимо регулярно соблюдать положения, которые могут включать требования и правила техники, разработанного таможенными отношениями. Это «ветер» правила и «безопасность машин и устройств».

Важно обеспечить, чтобы подъемное устройство соответствовало техническим требованиям и характеристикам объекта. Для этого проводится регулярные проверки объекта.

Стандарты Заказы о организации чрезвычайных веществ и технического обзора кранов.

Срок службы

В соответствии с применимыми нормами, срок службы пассажирского лифта, расположенный в жилом здании, не должен превышать 25 лет. При прохождении этого периода дополнительная эксплуатация объекта запрещена. Управляющая компания или HOA должны организовать эффективность подъемного оборудования.

Техническое обслуживание

Техническое обслуживание каждого подъемного механизма, независимо от своего назначения, является обязательной процедурой. Этот принцип также относится к лифтам. В связи с тем, что подъемные устройства используются для транспортировки лиц, они повышаются к ним повышенные требования.

Техническое обслуживание лифта должно осуществляться владельцами лифтов и специализированными компаниями сбора долгов, экспертными организациями.

Лифты должны обеспечить:

  • Осторожный подход к подъемному механизму и все части этого;
  • Техническое обслуживание и проверка объекта в соответствии с графиком
  • Своевременный ответ на звонки пассажиров, которые застряли в лифте
  • запуск остановленного подъема;
  • выполнение всех аварийных и ремонтных работ;
  • Чистка двигательной комнаты, крыше крыши крыши, реконструкция пола оболочки.

Специализированные лифты компании осуществляют техническую диагностику лифтов. Эксперты проводят контроль, связанные с E.g. С помощью крана безопасностью, проверки проектной документацией и т. Д.

Техническое обслуживание — периодические проверки, восстановление эффективности в случае неудачи, рутинного ремонта и т. Д.

Правовое регулирование

В 2019 году следующие правовые акты применяют регулирование эксплуатации и обмена подъемными устройствами:

  • Резолюция № 743 разработана на уровне правительства;
  • Технические регламенты, разработанные таможенным союзом «Безопасность ветра».

Замена лифта в многоквартирном доме

Одним из важных элементов многоэтажной строительной инфраструктуры, подлежащего значительным операционным нагрузкам, является лифтом. Решение обмениваться устройством должно быть принято после консалтинга специалистов, которые могут оценить техническое состояние лифта и подготовить предварительную оценку стоимости устройства.

Как заменить лифтовое оборудование:

  • Несмотря на — стоимость нести владельцев жилья в жилом здании;
  • Использование Федеральной программы ремонта капитала — расходы поделяются владельцами домов и состояний;
  • С помощью региональной программы Evelate Exchange (ориентирована на Московскую область и город Москва).

Кто должен и кто несет ответственность?

Жилищное право утверждает, что подъемные устройства принадлежат активам простых людей, проживающих в данном жилом здании. Услуги внешних компаний, занимающихся обслуживанием и ремонтом лифтов, должны быть оплачены жителями. Обязанность к употреблению расходов также опирается на людей, живущих на первом и втором этаже здания.

Ответственность за состояние механизмов лифта отдыхает во всех жителях жилых помещений, независимо от формы собственности.

Ответственность за поддержание подъемного оборудования лежит на управляющих компаниях, которые заключили договор с проблемой лифтов. Информация о такой компании должна быть предоставлена ​​в лифте кабине и при получении оплаты для жилых услуг.

Входит в ли в капитальный ремонт?

Замена лифтовых устройств возможна в рамках капитального ремонта:

  • для проведения данного вида ремонтных работ управляющая компания обязана известить жителей за 6 месяцев до планируемой даты начала работ;
  • Владельцы жилых помещений должны рассмотреть предложенную дату начала работы и согласиться или отказаться принять выбранную дату;
  • в случае получения согласия на начало ремонта, управляющая компания приступает к работам в согласованные сроки.

Чтобы приступить к работе, необходимо предпринять следующие шаги:

  • технологическая экспертиза, на основании которой определяется полезность лифта;
  • По результатам экспертизы составляется график следующих работ;
  • замена подъемных устройств происходит в согласованное время.

После завершения работ готовится техническая документация, проводятся пуско-наладочные работы, после чего новый кран вводится в эксплуатацию.

В рамках текущего ремонта

В рамках ремонта действующего плана устраняются мелкие неисправности и поломки, вследствие чего перерыв в работе подъемных устройств для жильцов не критичен.

Текущий ремонт предполагает быстрое восстановление его работоспособных механизмов в случае неожиданного выхода из строя.

Сроки проведения работ

Условия замены лифта в многоквартирном доме будут зависеть от сложности и объема планируемых работ. Подрядчик составляет график работ с указанием последовательности действий. Как правило, даты транслируются в соответствии с региональной программой.

Кто оплачивает?

Все владельцы квартир в доме обязаны вкладывать средства в обслуживание и ремонт оборудования. Ремонт может быть проведен в зависимости от результатов общего собрания арендаторов.

Жители дома могут выбрать другой маршрут и собрать документы, чтобы присоединиться к программе капитального ремонта. Эта программа означает, что большая часть денег поступит из местного и федерального бюджетов.

Как затребовать принудительно?

Возможен запрос на выполнение ремонтных работ на заранее оговоренных условиях.

Для этого требуется, чтобы:

  • Проведение общего собрания;
  • Набрать больше голосов за более ранний срок работы;
  • Оформление итогов голосования в протоколе;
  • подготовленный протокол направляется в региональные власти;
  • если накопленных средств не хватает, жителям стоит подумать, как увеличить бюджет.

Без лифта жизнь большинству владельцев квартир будет довольно сложной. В их интересах, чтобы оборудование всегда было в хорошем рабочем состоянии. Если пришло время ремонта, арендаторам не стоит экономить и откладывать работы.

Кто отвечает за лифты?

В соответствии с частью 1.1 статьи 36 Закона Российской Федерации о жилищно-коммунальном хозяйстве. Лифт входит в состав МФБ ТИ, поэтому ответственность за его состояние несут владельцы комнат в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники подписали договор с UO на техническое обслуживание и ремонт общего имущества MFB, они несут ответственность за состояние подъемного оборудования.

Затраты на содержание лифта включены в ежемесячную плату за жилищные услуги (ч. 1.2 ст. 154 Закона о жилищно-коммунальном хозяйстве), размер которой зависит от доли собственника в имущественной собственности многоквартирного дома (ч. 2 ст.39 Жилищного кодекса). Местоположение (этаж) и статус помещения (жилое / немецкое) значения не имеют.

Принципы эксплуатации и обслуживания лифтов на МПБ определены техническим регламентом Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов», утвержденным решением ТС от 18 октября 2011 г. № 824.

Приложения 1 и 3 к регламенту содержат подробные требования по безопасности лифтов и схемы, подтверждающие соответствие устройств этим требованиям. В соответствии с ч. 5 ст. 4 ТР ТС 011/2011. если срок службы устройств не указан в паспорте, он составляет 25 лет со дня ввода в эксплуатацию. В этом случае запрещается использовать его без предварительной сертификации (ч. 3.4 ст. 4 ТР ТС 011/2011). Результаты проверки будут отображаться, может ли оборудование модернизировать или должно быть заменено.

В чём разница между заменой и модернизацией

Контроль по соблюдению технических нормативных требований является одним из основных задач федеральной экологической, промышленной и ядерной службы наблюдения (Ростехнадзор).

Основываясь на результатах контроля крана с точки зрения соблюдения требований технических регламентов, Ростехнадзор попросил правительство Российской Федерации с предложениями по улучшению безопасности лифтов. Специалисты наблюдательного органа во время управления лифтом раскрывали факты концепции концепции. В квартирах была проведена только их модернизация, требующая меньших финансовых расходов. В то же время поведение некоторых частей старого лифта снизило его уровень безопасности.

Документ четко определяет термин «модернизацию» и его разница в отношении «обмена». Писание № 2695-NS / 06. Независимо от терминологии, введенной в проектной документации, лифт считается модернизированным, если по крайней мере один старый элемент остался после обновления.

Какие действуют госпрограммы по замене лифтов

Помимо теоретических и терминологических вопросов, российское правительство пытается решить проблему финансирования работ, связанных с ремонтом и обменом лифтами. Задача непросто, потому что четверть всех лифтов в российской MFB требует модификации. И их число постоянно растет, потому что владельцы жилых зданий часто не имеют возможности полного и быстро сбора средств: стоимость такой работы — от полутора миллионов рублей.

Министерство Российской Федерации было вовлечено в решение проблемы. Благодаря ускоренной программе Elevator Exchange в 2017 году были установлены 15 000 новых лифтов, которые заменили устройства с периодом окончания. Согласно Rossijskaja Gaziema, программа позволяет приобретать средства из бюджетов городов и регионов, а также кредиты, предоставленные производителями оборудования.

Министерство строительства Российской Федерации видит еще один способ собрать средства для лифтов, признанных непригодным для использования. Министерство подготовило проект Указом Правительства РФ, который позволит в рамках региональной программы ремонта капитала для обмена опасными лифтами для жителей на приоритетной основе.

Как заменить лифт в доме

Согласно части 2 искусства. 4, часть 4 искусства. 6 TRU 011/211. Оценка соответствия подъемного устройства с техническими требованиями к безопасной эксплуатации должна проводиться не реже одного раза в год. Это должно быть сделано уполномоченной организацией. Если проверка показала, что время жизни крана заканчивается, он подвергается обязательному обмену. Если обнаружена неисправность, лифт должен быть обновлен.

Решение о выполнении работ, связанных с ремонтом или заменой лифтов, принимает владельцы помещений на общем собрании. Инициатором общего собрания может быть UO или владельцем комнаты дома (ст. 45 Закона о проживании и муниципальных услугах). По крайней мере, две трети владельцев жилых и нежилых помещений требуются для положительного решения в этом вопросе (часть 1 статьи 46 Кодекса жилой и коммунальной Российской Федерации).

После подтверждения согласия на работу OSS решает, из какого источника финансирования будет использоваться:

1. Средства владельцев.

Владельцы помещений MFB полностью выплачиваются за работу, связанные с обменом лифтами или его отдельными элементами.

Расходы общаются между владельцами и федеральным бюджетом. В этом случае необходимо продвинуться через комиссию, которая учитывает всю жизнь и состояние лифтов, штата Дома до дома и сумма, которую могут пройти жители.

В рамках этой программы в регионах участвуют в работах, направленных на обмен лифтами на стоимость бюджетных ресурсов.

Как правило, термин ремонт не превышает одного или двух месяцев в зависимости от количества лифтов и этажей в здании. Приемка работ в соответствии с требованиями технического регламента ТС 011/2011 производится представителями эксплуатирующей организации.

Читайте также: