Исковое заявление о выписке из квартиры

Исковое заявление о выписке из квартиры. В некоторых случаях невозможно добровольно выселить жильцов из квартиры. Они отказываются выезжать и поэтому не могут быть лишены права проживания в собственности. В подавляющем большинстве случаев такая проблема может быть решена только в судебном порядке.

Основания для обращения в суд

У арендодателя должны быть веские причины для выселения людей из квартиры. Список таких основ довольно обширен, но самые распространенные – это самые простые и базовые, которые легче всего доказать с помощью документов. Рассмотрим основные причины выселения.

Прописан, но не живет в квартире

Довольно распространенный сорт. Зарегистрированный человек не появляется в квартире, где он / она прописан, а фактически проживает по другому адресу. Поскольку по закону человек должен зарегистрироваться по своему домашнему адресу, он может быть выселен принудительно на таких условиях.

Есть и исключения из этого правила. Часто человеку приходится на относительно долгое время уехать в другой город или просто переехать по другому адресу. Причин может быть много: от необходимости заботиться о недееспособном родственнике до учебы, работы или длительной командировки. Во всех этих случаях выдается регистрация на временное проживание, что не исключает регистрации на постоянное место жительства. Уволить такого жильца не получится.

Пример: физическое лицо, зарегистрированное в квартире, уезжает на работу в другой город. Он получает временный вид на жительство. Хозяин квартиры, в которой прописано данное лицо, пользуясь своим отсутствием, решает выселить арендатора. После ознакомления с материалами дела и проверки промежуточной записи суд отклоняет иск.

Жилец не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных платежей

В подавляющем большинстве случаев жильцы обязаны платить за коммунальные услуги. Поскольку обычно невозможно подсчитать, кто и сколько потребляет, чаще всего общая сумма оплаты просто распределяется между всеми зарегистрированными арендаторами. Как следствие, каждый из них должен заплатить определенную сумму.

Если между арендатором и арендодателем есть другие договоренности, например, арендодатель должен арендатору крупную сумму, возможно, что стороны договорятся о том, что арендодатель будет оплачивать все коммунальные расходы для себя и арендатора до тех пор, пока долг не будет выплачен. . Любые такие выводы должны быть задокументированы.

В случае просрочки платежей (например, неуплаты коммунальных услуг) арендатора могут принудительно выселить из квартиры. Имейте в виду, что задолженность должна быть действительно значительной. Вы не сможете отписать человека из списка только потому, что он один раз не оплатил счет за коммунальные услуги. Вы должны быть в долгах не менее 3-6 месяцев.

Жилец постоянно нарушает общественный порядок

Некоторые люди игнорируют права других и регулярно нарушают общественный порядок. Чаще всего это выражается в громкой музыке или ночном крике, регулярном употреблении алкоголя, драках и т. Д.

Если поведение арендатора изменится с «случайного» на «повседневное», вы можете обратиться в суд и принудительно выселить арендатора, собрав доказательства у своих соседей.

В таких условиях обычно одного высылки недостаточно, чтобы заставить людей покинуть свое жилище. Они просто отказываются, не вдаваясь в подробности. Их могут принудить к выселению с помощью службы судебных приставов.

Использование квартиры не по назначению

Если арендатор использует квартиру или одну из комнат для других целей, их также могут выселить. Иногда помещения превращают в склады, кондитерские, офисы и т. Д. Все это не предназначение жилья. Следовательно, если такой факт удастся доказать, возможно принудительное выселение жильцов.

Пример: молодая семья сняла квартиру. Якобы жить в нем. Им была предоставлена временная регистрация и, соответственно, право проживания в помещении. На самом деле, однако, семья использует квартиру для хранения товаров из собственного магазина в том же доме. В магазине нет места для хранения вещей и семья вышла из положения оригинальным способом. Если домовладелец узнает о проблеме, он может обратиться в суд, и если он сможет доказать, что собственность использовалась не по назначению, арендаторы будут принудительно выселены.

Нанесение умышленного вреда имуществу собственника

Арендаторы обязаны уважать собственника и его имущество. Понятно, что иногда некоторые предметы могут быть случайно уничтожены или повреждены (например, сломанный стол или стул), но если это становится правилом и арендатор намеренно ломает все, что находится в пределах его досягаемости, после доказательства такого факта его могут выселить .

Всегда следует помнить, что суд будет рассматривать заявление собственника только на основании доказательств. Простые слова здесь не помогут. Вам понадобятся документы, фото, видео, аудиозаписи, показания свидетелей, соседей и т. Д.

Исключение родственных связей

Чаще всего родственники вместе живут в квартирах. Однако при определенных условиях семейные узы могут распасться. Так обстоит дело, например, в случае развода, лишения родительских прав и т. Д. В такой ситуации с юридической точки зрения их начинают считать чужими друг другу. Следовательно, домовладелец может принудительно выселить бывших родственников (родителей, бывшего мужа / жены и т. Д.) На том основании, что они просто не имеют права проживать в квартире.

Из всех причин доказать это проще всего. Факт лишения родительских прав или развода задокументирован. Достаточно предъявить такой документ, и суд, скорее всего, будет на стороне истца.

Однако из этого правила есть исключения. Таким образом невозможно будет проверить людей, которые являются совладельцами квартиры или могут претендовать на права на нее.

Пример. Семейная пара покупает квартиру сразу после свадьбы. Он прописан на имя мужа, его жена нигде в документах не упоминается, хотя деньги на покупку квартиры собирала пара вместе. Спустя какое-то время возникает необходимость расторгнуть брак. Бывший муж, пользуясь тем, что является официальным владельцем квартиры, хочет освободить и выселить бывшую жену. Однако по закону почти все имущество (включая недвижимость), приобретенное во время брака за счет семейного бюджета, находится в совместной собственности супругов. Это правило не исчезает из-за развода. В результате женщина может претендовать на половину квартиры и фактически является ее совладельцем. Суд отклонит такой иск.

На каких основаниях можно выписать жильцов, не обращаясь в суд

Основания, описанные выше, и многие другие требуют, чтобы вы обратились в суд для принудительного выселения (без согласия и присутствия арендаторов). Однако есть несколько причин, по которым человека могут принудительно выселить без судебного преследования:

Член вооруженных сил.
Заключенный.

Один или другой могут быть освобождены без необходимости судебного разбирательства. Дело в том, что военнослужащие и пленные регистрируются по месту службы или по месту содержания под стражей. Однако после прекращения службы / лишения свободы эти лица имеют право подать заявление о восстановлении регистрации.

Как написать иск о выписке из квартиры

Исковое заявление состоит из нескольких основных частей, которые должны быть заполнены строго в соответствии со ст. 131 ГПК РФ.

Шапка документа

В этом разделе заявитель должен предоставить следующую информацию:

Реквизиты суда, в который направлен иск.
Имя и фамилия, место жительства и контактные данные.
Аналогичная информация выше об ответчике (в той мере, в которой истец знает о нем).
Аналогичная информация о представителе, если требуется.

Базовая информация о сложившейся ситуации

В этой части искового заявления истец описывает ситуацию, свои возможные действия, особенности отношений с квартиросъемщиками, причины выселения, которые подтверждаются доказательствами (прилагаемыми к исковому заявлению). Привести конкретный пример практически невозможно, ситуации очень разные. Ниже пример выселения из квартиры бывшего мужа, можете проследить.

Требования к ответчику

В этом разделе заявления описаны конкретные требования. Чаще всего это будет что-то вроде «отменить регистрацию». В некоторых случаях могут быть дополнительные требования, такие как компенсация ущерба или морального вреда.

Перечень документов, дата и подпись

В этом разделе перечислены все документы, прилагаемые к исковому заявлению (в основном доказательства, но не только), истец ставит дату и подпись. Подробности смотрите ниже.

Образец искового заявления на выписку из квартиры

Правила подачи

При подаче декларации следует учитывать определенные правила:

Еще до обращения в суд следует попытаться решить проблему добровольно (во внесудебном порядке). Для этого необходимо отправить потенциальному ответчику исковое заявление (например, заказным письмом) с конкретными требованиями, которые позже появятся в исковом заявлении. В этом иске вы должны указать время ответа (например, 1 месяц) и дождаться ответа. В некоторых случаях это помогает решить проблему, но чаще всего такой документ нужен только для того, чтобы продемонстрировать суду попытку истца справиться собственными силами. Пусть не получится.
При подаче заявления на референдум необходимо потребовать документ, подтверждающий факт получения искового заявления, или копию заявления с печатью о получении. Это позволит разрешить споры в случае проигрыша судом дела (такое бывает редко, но всегда есть некоторая вероятность такого решения).
Суд самостоятельно не освобождает арендатора. Он просто принимает решение. Вместе с ним и другими документами заявитель должен лично заниматься делом. Но самостоятельно и принудительно выселить жильца из квартиры он не может. Имея документы, подтверждающие факт выселения людей, домовладелец должен обратиться к судебному приставу и попросить его выселить жильцов.

Порядок действий для подачи иска

Инструкция по обращению в суд:

Подготовить иск против арендатора / арендаторов.
Отправьте претензию заказным письмом или иным образом. Важно, чтобы было доказательство сдачи. Например, наличие свидетеля.
Дождитесь ответа или дождитесь срока, указанного в иске.
Если домовладелец не отвечает на жалобу, вам следует подать иск (образец см. Выше).
Соберите остальную необходимую документацию, включая доказательства правоты истца.
Затем подайте иск и документы в суд.
Дождитесь даты судебного разбирательства.
Посетите судебное заседание.
Получите свое решение.
Подождите, пока решение вступит в силу. Вы можете подать апелляцию, если хотите.
После принятия окончательного решения обратитесь в МВД, МФЦ или паспортный стол.
Заполните заявление о снятии с регистрации в силу закона, установленного судом.
Подождите, пока ваша заявка будет обработана.
Получить документы, подтверждающие снятие жильцов с квартиры.
На основании этих документов требуйте выселения жильцов.
Если они отказываются съезжать – обращайтесь в SSP (Служба судебных приставов).

Прилагаемые к иску документы

Все документы. которые прилагаются к исковому заявлению, можно разделить на две категории: обязательные и доказательные. Как правило, доказательства также могут считаться обязательными документами, но на самом деле заявление без доказательств будет принято, а без обязательной копии паспорта заявителя – нет.

Обязательные документы:

Копия паспорта (ов) заявителя.
Квитанция об оплате госпошлины.
Копии документов, подтверждающих право собственности на недвижимость.

Список доказательств может быть очень обширным, в зависимости от ситуации может быть много пунктов. Примерный список правдоподобных доказательств может выглядеть так:

Показания очевидцев с квартала. Они могут лично присутствовать в суде, могут написать соответствующее письмо, их можно записать на видео и т. Д.
Документы (свидетельство о разводе, справка из управляющей компании о наличии задолженности по квартплате и т. Д.).
Фотографии, аудио- и видеозаписи нарушений, являющихся основанием для обращения в суд.
Доказательство того, что человек не проживает в квартире. Эти доказательства собрать труднее всего, поскольку нет четкого понимания того, что может представлять собой такой документ. По возможности лучше всего пойти в паспортный стол по месту предполагаемого проживания обвиняемого и попросить там справку о том, что человек проживает по другому адресу. Но если он там официально не зарегистрирован (чем нарушил требования закона), то в паспортном столе не будет документов.

Госпошлина

Такие претензии не являются денежными. В связи с этим на основании абзаца 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса. госпошлина составит 300 руб. Это все основные затраты, которых нельзя избежать. Но помимо них могут быть дополнительные расходы.

Другие расходы

Чаще всего дополнительные расходы делятся на расходы на оформление доверенности на поверенного (примерно 2-5 тысяч рублей) и любые другие расходы, связанные со сбором доказательств. Начиная с найма человека, который будет контролировать деятельность арендатора, и заканчивая покупкой необходимого оборудования для видеозаписи.

Сроки принудительной выписки через суд

Примерные сроки освобождения судом:

Подача и ожидание: примерно 1 месяц, этот срок может быть изменен произвольно по запросу потенциального заявителя.
Сбор документов и доказательств: от 1 дня.
Ожидание судебного заседания: до 2 месяцев.
Ориентировочная дата вступления в силу решения суда: ровно 1 месяц.
Обязательная выдача через МФЦ, паспортный стол или МВД: от 3 дней.
Действия СПТ при необходимости принудительного выселения арендаторов: от 1 недели и более.

Спорные моменты и особенности

Существует ряд основных спорных моментов, которые возникают наиболее часто и часто приводят к отказу заявителя в удовлетворении иска. Давайте рассмотрим их подробнее.

Выписка недееспособного или несовершеннолетнего лица

Таких людей нельзя отписаться «в никуда». Кроме того, они должны выйти из системы только вместе со своими родителями / опекунами, для чего требуется согласие органа опеки и попечительства. В случае принудительной отмены регистрации необходимо предварительно предоставить семье и ребенку альтернативное место жительства. В противном случае суд отклонит иск или, в качестве альтернативы, предложит альтернативное жилье тому, из которого были уволены жильцы.

Выписка «в никуда» при отсутствии другого места жительства

Чаще всего суд также отклоняет такие иски. Если у жильцов просто нет другой квартиры или дома для заселения, предполагается, что у людей нет на них денег и нет возможности исправить ситуацию (если они смогут доказать обратное, будет вынесено положительное решение). На практике увольнение с работы в таких условиях не имеет большого значения, потому что теоретически арендаторы могут арендовать другое место жительства, доступное практически каждой семье.