Чем отличаются апартаменты от квартир, студий?

Чем отличаются апартаменты от квартир? Квартиры и апарт-отели — относительно новый, но уже популярный вид недвижимости на рынке. Давайте узнаем, что это такое и чем они отличаются от обычных квартир. Также рассмотрим, какие бывают квартиры и стоит ли их покупать в надежде сэкономить.

Апартаменты: что это значит

С точки зрения законодателя, квартиры квалифицируются как нежилые (коммерческие) помещения, как и отели. Они подходят для временного проживания. Однако постоянно проживать в апарт-отеле невозможно.

На практике квартиры очень похожи на квартиры, а многоквартирные дома очень похожи на многоквартирные дома. Однако это внешнее сходство обманчиво.

Отличия апартаментов и квартир

Правовой статус квартир — это их главное отличие от квартир и студий и источник всех остальных отличий. Их нежилой статус существенно усложняет жизнь их хозяевам.

  • Во-первых, квартиру нельзя оформить на постоянное место жительства (прописку). Временная регистрация по месту жительства возможна, но не решает всех проблем.

Некоторые из преимуществ постоянного жителя города остаются недоступными. Например, не удастся поместить ребенка в ближайшую популярную школу. Хотя по закону временное проживание дает право поступать в учебные заведения, многие школы отдают предпочтение детям, которые зарегистрированы на постоянной основе.

  • Разница между квартирами и квартирами еще и в том, сколько стоит их содержание.

По сравнению с арендой, арендодатель будет платить за коммунальные услуги на 15-20% больше, не говоря уже о налогах и сборах управляющей компании. Подробнее о том, сколько стоит содержание этой собственности, читайте в нашей статье.

Однако покупка площади в жилом комплексе не всегда означает убытки.

Их цена обычно намного ниже стоимости аналогичного жилья в жилом фонде. За счет разницы в цене есть возможность оплачивать коммунальные услуги на долгие годы. Экономия цен достигается за счет снижения затрат застройщика на строительство. Они могут быть построены в бывших промышленных зданиях, что сокращает время и затраты на проектирование и строительство. И даже если апарт-отель строится с нуля, он подчиняется менее строгим СНиПам, чем жилая недвижимость. Следовательно, затраты на строительство ниже.

Эта особенность жилья может иметь как достоинства, так и недостатки с точки зрения покупателя. Квартиры можно строить в местах, где проживание запрещено (из-за несоблюдения санитарных, строительных и других норм). Следовательно, наличие жилья означает больший выбор мест для покупки. Низкая конкуренция с квартирами в аренду увеличит количество желающих сдавать квартиры, что будет плюсом для покупки в инвестиционных целях.

При этом не во всех квартирах комфортно жить.

Санитарно-технические нормы в квартирах воспринимаются как очевидные. Несоблюдение их нахождение в промышленной зоне, отсутствие парковки и солнечного света, плохая теплоизоляция могут испортить впечатление от проживания в квартире. Разница в комфорте проживания в квартире может быть значительной.

Многие квартиры построены в комплексах например, все здания вокруг — жилые, и только в одном из них находится квартира. Это означает, что другой жилой дом не может быть построен из-за несоблюдения санитарных или технических норм). Однако различия с жилищными стандартами не будут существенными, так как остальные строения им соответствуют.

Однако проблем с перепланировкой у арендодателя будет меньше — правила для нежилых помещений требуют меньше согласований, чем для жилых помещений. Причем, в отличие от квартир, планировка квартиры изначально менее регламентирована и дает больше свободы в дизайне. Поэтому многие из них продаются с минимальной отделкой. Это позволяет дополнительно сэкономить при их покупке, а также не тратиться на реконструкцию и сразу начинать ремонт своей мечты.

Почему строят и зачем покупают апартаменты

Многие девелоперы строят апарт-отели, а также строят жилые дома. Как правило, их возводят потому, что на земельном участке, принадлежащем строительной компании, невозможно построить что-то другое или это невыгодно. Например, если квартира не сантехническая или офисный центр не вписывается в жилую зону, выходом будет жилищное строительство.

Мотивы покупателей к покупке различаются. Кто-то хочет сэкономить на невысокой цене. Остальные покупатели ищут уникальное расположение апарт-отеля в городе или за городом в зоне отдыха. Квартиры бизнес-класса имеют свою уникальную группу покупателей. Обычно они не обращают внимания на социальные аспекты (например, отсутствие постоянной регистрации), но очень важны качество и уникальность проекта.

Отличия апартаментов и гостиниц

Приказом Министерства культуры Российской Федерации от 11 июля 2014 г. № 1215 введены правила классификации гостиниц. В частности, в приказе описаны различные типы номеров, которые могут быть в отелях — «апартаменты», «студия», «апартаменты», «апартаменты» и т. Д.

Однако квартиры могут располагаться не только в гостиницах и домах отдыха (санаториях и т. Д.), Но и в административных и офисных зданиях. Следовательно, они не полностью идентичны гостиничным номерам — хотя с юридической точки зрения они наиболее близки к ним.

Более того, большинство выставленных на продажу квартир больше похожи на апартаменты, чем на отели. В свете недавно введенных правил обязательной классификации отелей (присвоение «звезд») многие владельцы апарт-отелей рассматривают возможность пройти эту процедуру. Однако до сих пор неизвестно, обязательны ли «звезды» для псевдожилых объектов и что будет с теми, которые не классифицируются.

Виды апартаментов

Покупателям представлены многочисленные дизайны апарт-отелей, в которых легко потеряться. Перечисленные ниже особенности не являются аксиомой, но чаще всего именно так они выглядят в современном дизайне квартир.

  • «Лофт» пространство в отреставрированном производственном здании или в новом стилизованном здании;
  • студия» — это одно помещение с отдельным пространством для кухни;
  • расположены в санатории или санатории;
  • «Самый дорогой тип квартир. Обычно у каждого такого комплекса есть особенность, которая должна привлекать покупателей — уникальное месторасположение и роскошные виды или эксклюзивное оборудование и сервис;
  • «Экономика» большинство предлагаемых к продаже недорогих жилых комплексов рассчитаны на покупателей с небольшим бюджетом.

Каждый покупатель сам решает, оправдывают ли его преимущества — низкие цены или хорошее расположение — неудобства. Принимая решение о покупке квартиры в новую инвестицию, не следует игнорировать риски, связанные с незавершенным строительством, и внимательно проверять как объект недвижимости, так и застройщика.

Читайте также: