Категории и виды разрешенного использования земли

Категории и виды разрешенного использования земли.Основной правовой особенностью участков является разделение на категории и виды разрешенного землепользования. Необходимо учитывать особенности территорий и целенаправленно их использовать. Разделение земель на категории и виды допустимого использования позволяет государству контролировать основные ресурсы страны и минимизировать потерю полезных свойств участков.

Какие бывают категории земель?

Состав земель на территории России регулируется ст. 7 Земельного кодекса. Согласно регламенту, всего существует семь категорий земель:

1. Земля предназначена для сельского хозяйства.
2. Участки, предназначенные для заселения.
3. Земельные участки специального назначения (промышленного, транспортного, коммуникационного, оборонного, охранного и др.)
4. Особо охраняемые территории и сооружения.
5. Земля лесного фонда.
6. Земля водного фонда.
7. Земли резервного фонда (неиспользуемые в настоящее время земельные участки, находящиеся в государственном резерве).

В правовой системе для определенных категорий земель могут быть особые условия. Это необходимо для сохранения природных особенностей, присущих данной территории (например, территорий национальных парков).

Каждая категория имеет несколько видов разрешенного использования участков. Что такое «разрешенное землепользование», смотрите ниже.

Виды разрешенного использования земельных участков

Допустимое обозначение участка – определяющий признак, указывающий на назначение участка. Использование участка, даже если он находится в собственности, разрешается только в соответствии с его соответствием указанному виду разрешенного использования.

Всего существует более 3000 возможных типов добросовестного использования. Все они занесены в классификатор. который установлен приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении Классификатора разрешенных видов использования земельных участков».

Использование участка не по назначению является основанием для привлечения виновного к административной ответственности.

Штраф за ненадлежащее использование земельного участка довольно значителен – до 1% от кадастровой стоимости, но не менее 10 000 рублей. Штрафы налагаются в соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ.

Кроме того, если на земельном участке, допустимым целевым назначением которого является строительство многоквартирного дома, собственник разместил торговую точку, ему придется не только заплатить штраф, но и произвести демонтаж объекта для другого назначения. .

Перед приобретением земельного участка стоит определиться с видом допустимого использования. Как правило, это фиксируется в кадастровом паспорте.

Есть две категории земель – земли сельскохозяйственного назначения и земли жилых домов, которые активно участвуют в торговле землей. Хотя лесные земли также могут быть зарегистрированы в частной собственности, граждане ими пользуются редко.

Земли населенных пунктов: виды разрешенного использования

Территория усадеб имеет четкую границу. Эти участки предназначены для проживания жителей и расположения необходимой инфраструктуры.

Все жилые комплексы разделены на зоны. Они перечислены в ст. 85 Земельного кодекса РФ. Таких территориальных зон земель поселений девять:

1. Спальные районы.
2. Общественные и деловые зоны.
3. Производство.
4. Инженерная и транспортная инфраструктура.
5. Зоны отдыха.
6. Зоны, предназначенные для сельскохозяйственного использования.
7. Зоны специального назначения.
8. Военные объекты.
9. Другие сюжеты.

Каждая зона имеет собственное разрешенное использование. Горожан интересуют только жилые и сельскохозяйственные зоны, так как они могут быть переданы в собственность.

На участках, расположенных в жилых зонах, применяются следующие виды допустимого использования:

• ИЖ (ИЖС);
• ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
• ДПП (застройка кровли).

На каждом из этих участков возможно строительство. Однако есть существенные отличия.