Покупка недостроя

Покупка недостроя. К приобретению недостроя у покупателей очень разное отношение. Некоторые считают, что смогут существенно сэкономить время и финансы на строительстве.

Другие покупатели категорически против недостроя. В той или иной степени, правы все, ведь покупка недостроя имеет свои определённые нюансы.

Определение недостроя

Под этим понятием подразумеваются построенные объекты, но без внутренней и внешней отделки, и строения с фундаментом и стенами, но без кровли. Примечательно, что первый вариант имеет намного больший спрос, так как в нем возникает меньше вопросов к качеству строительства.

Важные моменты в недострое

Рассматривая такой вид недвижимости стоит обратить внимание на некоторые моменты:

• причина недостроенности объекта. Часто причиной является банальная нехватка денег за завершение работ. Но ещё это могут быть более серьёзные причины, такие как появившаяся информация о постройке в скором времени автомагистрали рядом с домом, существенное нарушение технологии возведения фундамента, ухудшение качества воды от расположенного недалеко завода и т.п.;

• время простоя объекта. Эксперты не рекомендуют приобретать недострой, которому исполнилось 2 года;

• была ли правильная консервация объекта на зимний период года.

Осмотр объекта

Проводить осмотр нужно с особой тщательностью. Покупателя должна насторожить плесень и грибок на фундаменте, трещины, подтопленный подвал, просевшая крыша, излишняя сырость. Большую часть перечисленных проблем устранить невозможно.

Документация на недострой

В этом случае документы могут быть двух вариантов:

• официальная регистрация только земли с недостроем, указанным как строительный материал на участке. Соответственно покупатель будет заниматься всей документацией самостоятельно;

• бумаги, подтверждающие наличие недостроя. Этот вариант предпочтительнее для сделки купли-продажи.

Основные шаги для приобретения недостроенного объекта

В первую очередь нужно пригласить специалиста, который грамотно оценит состояние объекта, особенно стен, крыши и фундамента. Не мало важно оценить планировку и просчитать, не маленькими ли являются комнаты.

После этого нужно составить смету, показывающую общую сумму, которую придётся вложить в строительство, ведь возможно стройка с нуля или покупка готового дома будут дешевле.

Следующим шагом должно стать подробное изучение специалистом всех документов на участок и дом. Не стоит забывать про оценку территории и инфраструктуры в целом. Небольшая цена на замороженное строительство могут быть признаком удалённости от всех благ цивилизации.

Если вы хотите прочитать, как принимать квартиру в новостройке,  переходите по ссылке.