Что должен знать о кадастровой стоимости каждый владелец недвижимости?

Что должен знать о кадастровой стоимости? Кадастровую стоимость можно считать «официальной»: то есть столько, сколько стоит недвижимость с точки зрения государства. Он в основном используется для расчета налогов. Однако он также используется для определения ответственности государства в судебном разбирательстве; государственные претензии по наследству недвижимого имущества; при определении арендной ставки по аренде недвижимого имущества.

Кадастровая стоимость в Российской Федерации устанавливается с начала 21 века, однако активное ее использование для целей налогообложения началось в 2005 году.

В Законе о кадастровой оценке № 237-ФЗ под кадастровой стоимостью понимается стоимость объекта недвижимости, полученная в результате государственной кадастровой оценки в соответствии со специальными методическими указаниями по кадастровой оценке.

Может ли так быть, что у объекта недвижимости нет кадастровой стоимости?

В Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРН) могут быть объекты без кадастровой стоимости. Это может происходить, например, из-за отсутствия у объектов основных характеристик. Например, участки, для которых не указана категория земель или разрешенное использование, не включаются в списки объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.

Кто и как определяет кадастровую стоимость?

Для определения кадастровой стоимости недвижимости были созданы бюджетные учреждения, специально созданные для этого субъектами Российской Федерации. Процедура проведения государственной кадастровой оценки включает комплекс следующих мероприятий:

принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

определение кадастровой стоимости и подготовка отчета о результатах государственной кадастровой оценки;

проверка результатов определения кадастровой стоимости.

По результатам кадастровой оценки бюджетное учреждение составляет отчет о результатах кадастровой оценки государства, который включает порядок определения кадастровой стоимости и результаты ее определения.

Окончательная кадастровая стоимость утверждается исполнительным органом государственной власти на территории Российской Федерации.

Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.

Почему кадастровая стоимость иногда так сильно отличается от рыночной?

Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной, определяется с использованием методов массовой оценки. Оценка основана на сегментации и группировке объектов недвижимости в зависимости от способа их использования, а также с учетом влияния факторов, влияющих на формирование цены. Кроме того, он определяется на основе рыночной информации и другой информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости.

В то же время, если кадастровая стоимость, определенная такими методами, существенно отличается от рыночной, собственник может ссылаться на ошибку. В случае подтверждения кадастровая стоимость будет изменена.

Недавно были приняты поправки, после которых принцип определения кадастровой стоимости изменился. Что именно поменялось и как это отразится на собственниках недвижимости?

Одно из основных изменений – значительное упрощение процесса исправления ошибок при определении кадастровой стоимости.

Например, теперь возможно массовое исправление ошибок. Допустим, есть жилой дом с 50 одинаковыми однокомнатными квартирами. И если кто-то из соискателей говорит, что произошла ошибка, например, была рассчитана не та площадь, то возникает необходимость пересчета для всех тех же объектов. Таким образом, нет необходимости подавать заявку каждому из 50 владельцев отдельно.

Второй важный момент – возможность корректировки затрат. Термин «Индекс рынка недвижимости» он учитывает соотношение спорных и неоспоримых результатов для данного участка или недвижимости. Если этот индекс превышает определенные значения, он автоматически пересчитывается. Эти правила должны вступить в силу в следующем году. Фактически, когда показатель выше установленной нормы, пересчет должен производиться автоматически. При этом, если рыночная стоимость увеличилась, а кадастровая стоимость осталась неизменной, перерасчет не предусматривается.

Как собственник может узнать, что кадастровая стоимость определена ошибочно?

На сайте Росреестра вы можете получить выписку из Единого государственного реестра кадастровой стоимости недвижимого имущества. Эта выписка доставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Также собственники недвижимости могут быстро проверить кадастровую стоимость своей недвижимости в личном кабинете, который находится на главном сайте Росреестра.

Если владелец знает кадастровый номер своей собственности, он может посетить сайт в Интернете, чтобы получить информацию, включая стоимость. Свидетельство о кадастровой стоимости выдается бесплатно.

Причиной перерасчета может стать неверная оценка состояния здания, материалов, поверхностей и другие данные. Всю эту информацию можно использовать для запроса снижения кадастровой стоимости.

На сайте Росреестра также можно увидеть результаты массовой кадастровой оценки, проведенной районными властями РФ или местными властями. Для этого воспользуйтесь услугой «Государственный фонд кадастровых данных».

Определив кадастровую стоимость своего имущества, собственник может запросить разъяснение способа ее определения в учрежденном субъектом Российской Федерации государственном бюджетном учреждении, уполномоченном определять кадастровую стоимость. После подачи заявку необходимо подать в течение 30 дней.

Как исправить кадастровую стоимость, если ее определили с ошибками?

Если кадастровая стоимость объекта определена неверно, необходимо обратиться в то же бюджетное учреждение или в многофункциональный центр за исправлением лично, по почте или через Интернет.

Запрос должен включать:

фамилия, имя и отчество физического лица, полное наименование юридического лица, контактный телефон, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего заявку;

кадастровый номер и / или адрес объекта (ов) недвижимости, на который подана заявка;

достоинства приложения с указанием (по желанию) номеров страниц отчета, содержащих существенные ошибки;

К заявке должны быть приложены документы, подтверждающие наличие технических и (или) методических ошибок, а также заявление о характеристиках объекта недвижимости и следующие документы:

выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую информацию об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

копия документа, подтверждающего право собственности или право собственности на произведение, если апелляционная жалоба подана лицом, имеющим право на произведение;

отчет об оценке рыночной стоимости, подготовленный в бумажном и электронном виде в виде электронного документа.

Без указанных документов заявка не будет принята к рассмотрению. Вы также можете приложить другие документы к запросу.

Такой запрос должен быть обработан в течение 30 дней, и результатом будет перерасчет или отказ в кадастровой стоимости. При обнаружении ошибки кадастровая стоимость может быть пересчитана только в сторону уменьшения.

Если собственника решение бюджетного учреждения не устраивает, он может обжаловать его в суде.

Ошибки в оценке кадастровой стоимости обещают трактовать в пользу собственника, причем за весь срок владения. Как именно собственник недвижимости может вернуть излишне уплаченные налоги?

Начиная с 2019 года, владельцы недвижимости обязаны соблюдать принцип, согласно которому, если кадастровая стоимость была определена неправильно и была изменена после подачи заявки, новая кадастровая стоимость должна использоваться для целей налогообложения в течение всего периода с момента установления кадастровой стоимости.

Например, если кадастровая стоимость была первоначально определена в 2016 году и изменена в 2019 году, налоги следует пересчитывать с 2016 года. Это также относится к ситуации, когда неправильная кадастральная стоимость была изменена судом или комиссией до 2019 года.

Согласно закону, налогоплательщик имеет право повторно рассчитать свои налоговые обязательства из-за земли и налогов на личную собственность на период не более трех лет, предшествующих календарному году (пункт 2.1 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации. ).

Переплаченный налог может быть возвращен или классифицирован для других налоговых обязательств. С этой целью следует запрашивать налоговый орган с письменным предложением или с электронным приложением с квалифицированной электронной подписью или через личный счет налогоплательщика. Налоговый орган должен выдать решение о кредитовании или возмещении переплаченных налогов в течение одного месяца со дня подачи заявления.

Можно ли изменить кадастровую стоимость недвижимости, если существенно изменилась ее рыночная стоимость?

Да, это возможно. Закон № 237-ФЗ на кадастровой оценке предусматривает возможность чрезвычайной государственной кадастровой оценки. Таким образом, начиная с 2020 года, в случае снижения индекса рынка недвижимости на территории Российской Федерации на 30% или более со дня последней государственной кадастровой оценки будет принято решение о чрезвычайных оценке.

Кадастральная ценность недвижимости, расположенная на протяжении всей территории, входящей в Российскую Федерацию, также может быть изменена. Это происходит, когда результаты предыдущей кадастровой оценки были оспариваются на 30 процентов или более свойств.

Кадастровое значение, полученное в течение необычайной государственной кадастровой оценки, не может превышать кадастровую стоимость, содержащуюся в единообразном государственном реестре недвижимости на эту дату оценки.