Как купить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Как купить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Зачастую бывает, что родители хотят приобрести своим детям недвижимое имущество. Правда, немногие знают о том, как зарегистрировать право собственности на него. Давайте разбираться в том, как купить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и не попасть в законодательную ловушку.

Правила приобретения подобного имущества

Итак, все решения, которые связаны с приобретением и продажей права собственности на недвижимое имущество со стороны ребенка закреплены за его законными представителями (в ситуации, когда ребенок не достиг 14-летнего возраста).

Если он достиг возраста от 14-17 лет, то действовать можно исключительно в интересах ребенка, но важно предоставить ваше письменное согласие на совершение подобных действий.

В результате получается, что до 14 лет все решения принимают за ребенка его родители или законные представители, а после 14 лет и до 17 лет – решения приобретаются по согласованию с родителями или законными представителями.

Как только ребенку исполняется 18 лет, он наделяется полными правам и является дееспособным гражданином. С этого момента он может самостоятельно распоряжаться покупкой и продажей недвижимого имущества.

Обратите внимание, что если вы собираетесь приобрести недвижимость на имя ребенка, то важно прописать данный пункт в сделке купли-продажи. Также в договоре вы можете отметить основания, когда ребенок может стать полноправным владельцем подобного имущества (причем, не только после достижения совершеннолетия).

В ситуации, если вы используете кредитные средства, чтобы приобрести квартиру на несовершеннолетнего ребенка, то важно получить в органах опеки и попечительства специальное разрешение, на основании которого квартира будет передана под залог банку.

В противном случае оформить кредит, а также использовать кредитные сертификаты при приобретении недвижимого имущества на имя ребенка вам не удастся.

Стоит также помнить, что продавать недвижимость, которая была записана на имя несовершеннолетнего ребенка, также можно только по решению органов опеки и попечительства. В иных случаях договор купли-продажи будет признан недействительным, а вы потеряете свое время и силы.

Поэтому, прежде чем покупать или продать квартиру от имени ребенка, лучше заранее ознакомиться с нормативно-правовыми актами в этом вопросе.

Если вы хотите прочитать, как выбрать квартиру, переходите по ссылке.