Ошибки при сдаче жилья в аренду
Ошибки при сдаче жилья в аренду. С первого взгляда кажется, что сдача квартиры или другой жилой недвижимости в аренду – дело довольно простое.
У собственников часто возникают проблемы с квартирантами: очень сложно найти тех, кто будет исправно платить, всегда быть на связи и поддерживать порядок и чистоту. Однако причины неприятных ситуаций могут быть следствием действий самих владельцев жилья. Рассмотрим основные ошибки при сдаче жилья в аренду.
Сдача недвижимости без договора
Многие считают, что типовое соглашение об аренде жилого помещения не имеет юридической силы и его заключение является лишней бюрократической процедурой. Однако если договор подписан арендатором и владельцем жилья, он становится официальным документом.
При оформлении соглашения нужно четко прописывать обязанности и права собственника и квартиранта. При нарушении одного или нескольких пунктов в случае возникновения конфликта хозяин жилья может обратиться с договором к юристу и даже предоставить эту бумагу в суде.
Не была взята плата за крайний месяц проживания
В столице уже никого не удивить тем, что собственники при передаче недвижимости берут плату за первый и последний месяц сразу же. Некоторых это может смущать. Однако это одно из важнейших правил сдачи жилья в аренду.
Такие действия помогут избежать ситуаций, когда арендаторы неожиданно съезжают с квартиры или не платят вовсе. Верить словам о том, что оплатить аренду полностью в этом месяце не получится, собственник не должен.
Отсутствие залога
Брать с будущих квартирантов залог владельцу квартиры совершенно не обязательно. Однако эта сумма будет гарантировать сохранность вещей собственника. Часто залог берут в случае, если в помещении недавно сделан ремонт или имеется дорогая мебель либо техника.
Деньги берут только после составления расписки об их получении. Причем собственник должен вернуть полную сумму при выезде квартирантов, если не будет иметь к ним претензий.
Завышенная цена аренды
Недвижимость сдают, прежде всего, для получения прибыли. Часто хозяевам хочется поставить ценник выше рыночного. Но такие действия могут породить новые проблемы.
Если стоимость завышена, квартира будет простаивать, ожидая заселения квартирантов. В период простоя собственник должен будет оплачивать услуги ЖКХ. К тому же, если и съемщики и найдутся, этот вариант будет для них лишь временным.
Сдача жилья хорошим знакомым или друзьям
Передача в аренду квартиры хорошим друзьям часто ставит крест на дальнейших отношениях с ними. Ведь хозяевам кажется, что с ними можно будет договариваться по любым вопросам.
Нередки ситуации возникновения конфликтов на почве порчи вещей, задержки оплаты. Лучший вариант – сдача жилья тем, кому будет просто высказать недовольство, то есть дальним приятелям.
Разумеется, предугадать все ситуации, которые могут возникнуть в будущем, невозможно. Но если проявить бдительность и внимательность, предотвратить большую часть проблем все же можно.
Если вы хотите прочитать про закладная на квартиру закладная по ипотеке, переходите по ссылке.
