Жилищно-строительные и накопительные кооперативы
Жилищно-строительные кооперативы сегодня активно используются для обхода законов об «долевке». Далее описываются отличия между надежными и ненадежными ЖСК.
Кооперативы ЖСК
Большинство жилищно-строительные кооперативы ярко выражены в городах схемой, некая строительная фирма, у которой ответвление ЖСК, это полноценный отдел по продажам. Схема рабочая, по документации она похожа на жилищные кооперативы времен СССР.
Гражданин делает взнос, соизмеримый стоимости жилища (который на порядок ниже, чем стоимость жилья в эксплуатационном здании), затем ожидает конца стройки и становится обладателем новой квартиры.
Участие в ЖСК менее безлопастное, чем участие в классической «долевке». Вступая в последнюю, гражданин составляет официальный договор, где прописываются условия и права.
То есть в случае проблем, человек может отстаивать свою позицию (средства) с помощью судебных разбирательств. Если проблематика связана с ЖСК, вероятно, суд не поможет, полной властью над кооперативом обладает правление.
Управляющие ЖСК могут назначать дополнительные взносы и отказываться от разбирательств с компаниями застройщиков, в этом случае обычный участник ничего поделать не может.
Учитывая это, ЖСК является неплохим способом обзавестись жил площадью при определённых условиях. Существуют проверенные временем фирмы и их влиятельные представители.
Жилищно-накопительные кооперативы
ЖНК зачастую не относятся к долевым стройкам, их участники объединяются для покупки жил площадей введенных в эксплуатацию.
Гражданин делает взнос, затем по истечению нескольких лет он получит ссуду, ее значение должно покрывать полную стоимость квартиры. Этой схемой активно пользуются строй-сберкассы на территории Германии.
На сегодняшний день в РФ во время стройки возможны сложности, а именно обесценивание сумм взносов, ввиду долгого времени ожидания ссуды. Помимо этого, возможны риски с недобросовестными фирмами (их управлением).
По мнению экспертов по вопросам, связанным с недвижимостью, ЖНК положительно работают, накопления и возврат ссуд приравниваются, или при наличии крупного уставного фонда.
Несмотря на это многие ЖНК в РФ имеют и то, и другое, существуют организации которые постоянно активно используют схемы ЖНК.
Данными способами можно воспользоваться для получения жилья, квартиры за срок до 5 лет. Тем не менее выгода представленных схем, заставляет участников с должным вниманием отнестись к участию.
Гражданам стоит тщательно подобрать фирму строителя и кооперативы использующие их услуги.
Если вы хотите прочитать про преимущества покупки квартиры в жилом комплексе, переходите по ссылке.