Разрешение на строительство дома — что важно знать?

Разрешение на строительство дома. Перед тем, как построить дом, необходимо оформить соответствующий документ. Если вы проигнорируете это требование, вам, возможно, придется снести здание как незаконное в будущем. Как оформить разрешение на строительство дома на собственном участке?

Особенности получения разрешения

Возведение дома на земельном участке без согласия коммуны запрещено – такое строительство считается произвольным. Разрешение на строительство дома – документ, обеспечивающий законность строительства недвижимости. Без него невозможно дальнейшее использование объекта недвижимости и оформление права собственности.

Разрешение на строительство жилого дома в подтверждает его соответствие конструкции и нормам законодательной власти и санитарным нормам. Предоставляет право собственнику участка возвести строительный объект. Документ может получить собственник земли, арендатор или управляющий. Хорошо работает при подаче сертификатов

соответствует ли расчетная документация требованиям законодательного органа;
Приемлемо ли расположение объекта на территории?

Лицо, построившее здание без разрешения на строительство частного дома в дальнейшем сможет легализовать недвижимость только в суде. Сертификат выдается местным самоуправлением.

Важный! Если территория, на которой планируется строительство, находится на территории, отличной от коммуны, документ выдается администрацией субъекта РФ.

После подачи заявки на получение разрешения на строительство загородного дома следует дождаться ответа из офиса о том, что планируемое строительство соответствует требованиям. Плата за выдачу сертификата не обязательна.

Важно: Независимо от формы собственности или аренды земли, разрешение на строительство садового домика должно быть получено. В случае смены владельца собственности, на которой будет построена недвижимость, свидетельство остается в силе. Допускается продление срока действия документа путем подачи заявления в государственные органы.

Когда разрешение не требуется?

Разрешение на строительство дома нужно, но не всегда. Проектная документация не требуется, если планируется строительство следующего объекта (ст. 51 Городского кодекса):

гараж (для некоммерческих целей);
садоводство, садовые постройки;
строительный объект, не являющийся объектом капитального строительства;
вспомогательные объекты.

По поводу капитального ремонта и обновления объекта обращаться в администрацию не нужно – главное, чтобы они не коснулись элементов конструкции. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома не требуется.

Необходимые документы

Инвестор должен явиться в офис, сотрудник которого выдаст заявку для заполнения. Поставляется с пакетом сертификатов. Они отправляются лично или по почте.

Для получения разрешения на строительство частного дома необходимо предоставить следующие документы:

декларация из земельной книги;
Площадь проекта (срок действия не более трех лет);
схема участка с указанием местонахождения объекта;
текст и графическое оформление объекта недвижимости.

Коммуна подает документы независимо друг от друга. Срок рассмотрения 30 дней.

Дальнейшие действия

По завершении строительства уведомление отправляется в местные органы власти. Это необходимо сделать в течение 30 дней после завершения строительства. Срок давности – 10 лет. В уведомлении необходимо указать:

параметры строительства;
факт уплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности.

Власти помещают объект в кадастр в течение 1 недели и регистрируют его в Росреестре.

Могут ли отказать?

Гражданский кодекс гласит, что коммуна не имеет права запрещать строительство, а только сообщать, что оно не соответствует определенным параметрам. Это возможно в двух случаях:

Несоответствие участка указанному в заявке виду использования;
Район находится в охраняемой зоне.

Если уведомление не будет отправлено вовремя, ответственность ложится на муниципальные власти.

Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома. Этот документ выдает управление коммуны или городское управление. Эта услуга предоставляется бесплатно. Если же разработчик обратится в специализированную компанию, то за услугу будет взиматься плата. Сертификат требуется не во всех случаях.