Осмотр дома перед покупкой
Осмотр дома перед покупкой. Приобретение частного дома большая и серьезная сделка. Подобрать оптимальный вариант сложно, ведь рынок недвижимости богат на предложения.
В этом вопросе важно выбрать не столь идеальное жильё по личным параметрам, сколько отличный дом по общим характеристикам. Ведь ради постройки в хорошем состоянии можно уступить некоторым личным желаниям.
Поиски дома всегда начинаются с просмотра подходящих объявлений. Но не нужно спешить выезжать на участок и быстро заключать сделку. Необходимо правильно осмотреть дом, ведь от этого зависит возможная скидка и будущие вложения.
Шаг №1 – использование Google-карт
В большинстве объявлений есть адрес. С картами можно грамотно составить маршрут, посмотреть инфраструктуру, обсудить удобство дороги до школы и работы. Самые неудобные участки можно сразу убрать из списка для осмотра.
Обратившись к Google Earth можно узнать стороны света по ориентиру дома, окружение и высоту участка над уровнем моря.
С собой рекомендовано взять фонарь, рулетку, уровень, а так же удобно одеться, чтобы осмотреть подвал и чердак.
Шаг №2 – осмотр участка в дневное время
Дневное время позволит рассмотреть незначительные детали, оценить солнечный свет в доме, рассмотреть пейзаж и дорогу. Прибыв на участок не стоит торопиться осматривать дом. Нужно попросить выкопать яму в саду и оценить почву, уровень ее увлажнённости. Заболоченность, лужи и камыш должны насторожить покупателя.
Шаг №3 – сверка границ
На месте важно сверить границы участка с картой от Росреестра. Так можно узнать о правильности границ с соседями. Несомненно, карты на смартфоне могут не дать идеального результата от сравнения, но большие погрешности все же будут видны.
Шаг №4 – проверка на наличие долгостроя
Осматривая дом в первую очередь нужно обратить внимание на наличие долгостроя. Так некоторые стены или пристройки могут отличаться. В этом случае у хозяев нужно спросить про неоконченное строительство, что в последствии может стать проблемой.
Шаг №5 – проверка фундамента
Фундамент является основой любого здания, поэтому ему нужно выделить много времени на осмотр. Потенциального покупателя должны интересовать трещины или свежая штукатурка, нанесённая локально, отмостки, горизонтальность пола и вертикальность углов.
Шаг №6 – осмотр дома
Зайдя внутрь дома важно обратить внимание на функциональность планировки, вход в подвал и его состояние, запах, чердак, окна и двери на наличие перекошенности, коммуникации, состояние пола. Специалисты называют зиму и весну лучшим временем для осмотра дома, ведь тогда можно проверить уровень влаги, канализацию и отопление.
Шаг №7 – подробные фотографии
Рекомендовано делать подробные фотографии. После осмотра их можно показать специалистам, друзьям и семье, чтобы взглянуть на них свежим взглядом и, возможно, найти недостатки.
Если вы хотите прочитать, как принимать квартиру в новостройке, переходите по ссылке.
