Осмотр дома перед покупкой

Осмотр дома перед покупкой. Приобретение частного дома большая и серьезная сделка. Подобрать оптимальный вариант сложно, ведь рынок недвижимости богат на предложения.

В этом вопросе важно выбрать не столь идеальное жильё по личным параметрам, сколько отличный дом по общим характеристикам. Ведь ради постройки в хорошем состоянии можно уступить некоторым личным желаниям.

Поиски дома всегда начинаются с просмотра подходящих объявлений. Но не нужно спешить выезжать на участок и быстро заключать сделку. Необходимо правильно осмотреть дом, ведь от этого зависит возможная скидка и будущие вложения.

Шаг №1 — использование Google-карт

Осмотр дома перед покупкой

В большинстве объявлений есть адрес. С картами можно грамотно составить маршрут, посмотреть инфраструктуру, обсудить удобство дороги до школы и работы. Самые неудобные участки можно сразу убрать из списка для осмотра.

Обратившись к Google Earth можно узнать стороны света по ориентиру дома, окружение и высоту участка над уровнем моря.

С собой рекомендовано взять фонарь, рулетку, уровень, а так же удобно одеться, чтобы осмотреть подвал и чердак.

Шаг №2 — осмотр участка в дневное время

Осмотр дома перед покупкой

Дневное время позволит рассмотреть незначительные детали, оценить солнечный свет в доме, рассмотреть пейзаж и дорогу. Прибыв на участок не стоит торопиться осматривать дом. Нужно попросить выкопать яму в саду и оценить почву, уровень ее увлажнённости. Заболоченность, лужи и камыш должны насторожить покупателя.

Шаг №3 — сверка границ

На месте важно сверить границы участка с картой от Росреестра. Так можно узнать о правильности границ с соседями. Несомненно, карты на смартфоне могут не дать идеального результата от сравнения, но большие погрешности все же будут видны.

Шаг №4 — проверка на наличие долгостроя

Осматривая дом в первую очередь нужно обратить внимание на наличие долгостроя. Так некоторые стены или пристройки могут отличаться. В этом случае у хозяев нужно спросить про неоконченное строительство, что в последствии может стать проблемой.

Шаг №5 — проверка фундамента

Осмотр дома перед покупкой

Фундамент является основой любого здания, поэтому ему нужно выделить много времени на осмотр. Потенциального покупателя должны интересовать трещины или свежая штукатурка, нанесённая локально, отмостки, горизонтальность пола и вертикальность углов.

Шаг №6 — осмотр дома

Зайдя внутрь дома важно обратить внимание на функциональность планировки, вход в подвал и его состояние, запах, чердак, окна и двери на наличие перекошенности, коммуникации, состояние пола. Специалисты называют зиму и весну лучшим временем для осмотра дома, ведь тогда можно проверить уровень влаги, канализацию и отопление.

Шаг №7 — подробные фотографии

Рекомендовано делать подробные фотографии. После осмотра их можно показать специалистам, друзьям и семье, чтобы взглянуть на них свежим взглядом и, возможно, найти недостатки.

Если вы хотите прочитать, как принимать квартиру в новостройке,  переходите по ссылке.

Читайте также: