Могу ли я прописаться в СНТ?

Могу ли я прописаться в СНТ? Законодательство о садовых домах. Краткая лекция об истории того, почему когда-то было невозможно зарегистрироваться в СНТ и что это такое сегодня.

Раньше до 2011 года действовал запрет на регистрацию пребывания в СНТ.

Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, овощеводческих и общественных некоммерческих обществах« Дача »» содержал абзац следующего содержания:

Садовый участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания фруктов, ягод, овощей, тыквы или другой сельскохозяйственной продукции и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения на нем жилого дома. без права регистрации, а также строений и хозяйственных построек)

Но Конституционный суд РФ постановил, что этот пункт противоречит Конституции.

[Постановление Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011 г. № 13-П «О проверке конституционности статьи 1 абзаца второго Федерального закона« О садоводстве, овощеводстве и дачах гражданских некоммерческих объединений »в г. Связь.

Затем, 1 января 2019 года, ФЗ № 66 вообще перестала действовать и была заменена новым Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О садоводстве и садоводстве граждан и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Российская Федерация.”

Статья 23 сек. 3 настоящего Федерального закона разрешается перевод садового коттеджа в статус квартирного.

Порядок регламентируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Правил признания помещений жилыми помещениями, жилых помещений нежилыми, жилых домов, находящихся в опасности и подлежащих сносу или сносу». реконструкция, садовый домик под жилой дом и жилой дом под садовый домик ».

Никто не может помешать вам заселиться в собственную квартиру.

[Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и проживания на территории Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1].

На данный момент ситуация такова: если ваш дом в СНП получил статус квартиры, проблем с оформлением вашего пребывания там возникнуть не должно. Новый федеральный закон No 217, вступивший в силу с 1 января 2019 года, не содержит запретов на регистрацию места жительства в СНТ.

Регистрация проходит в обычном режиме. Подать необходимые документы необходимо онлайн через портал Госуслуги или в паспортном столе при личном визите.

Признание садового дома жилым

В соответствии с «Порядком признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 декабря 2018 г. № 1653, местное самоуправление коммуны на чьей территории расположен дом, может изменить статус своего дома. Обычно это межведомственный комитет райсовета.

Чтобы изменить статус садового домика:

• Обратитесь в районную администрацию или в ближайшее учреждение МФЦ.

Заявление должно содержать следующую информацию:

• кадастровый номер садового домика;
• кадастровый номер участка, на котором расположен дом;
• Ваш почтовый адрес или адрес электронной почты
• удобный способ получить решение (по почте с уведомлением о получении, по электронной почте, лично в многофункциональном центре или лично в уполномоченном органе местного самоуправления).
• К заявлению также должны быть приложены необходимые документы.
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или документ, подтверждающий право собственности на садовый дом, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, или нотариально заверенная копия такого документа.

Также можно не предоставлять выписку – Комиссия вправе запросить ее самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.

• Заключения обследования технического состояния объекта, подтверждающие соответствие садового домика требованиям безопасности, изложенным в ч. 2 ст. 5, арт. 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Его должен выдать индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, являющиеся членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.

Если дом обременен правами третьих лиц, необходимо предъявить нотариально заверенное согласие этих лиц на признание садового дома жилым домом.

Комиссия может рассмотреть ваше заявление в течение 45 календарных дней с момента его подачи. После того, как вы примете решение, оно будет отправлено вам в течение 3 рабочих дней. При подаче документов через МФЦ решение также должно быть оформлено в МФЦ.

Не всегда удается с первого раза превратить дом в жилище. Причины отказа могут быть следующими.

• Вы не предоставили все документы (это не касается выписки из ЕГРН – комиссия может подать заявку сама).

Согласно Единому государственному реестру юридических лиц, вы являетесь не владельцем дома, а другим лицом (заявление может подать только собственник, поэтому, если дом зарегистрирован на вашу жену, все документы должны быть поданы ею).
Вы не предоставили выписку, поэтому Комиссия сама запросила информацию и получила уведомление, что в Едином государственном регистре нет информации о вашем доме. В этом случае Комиссия сначала уведомит вас и попросит предоставить документ, подтверждающий право собственности на дом (или нотариально заверенную копию) в течение 15 календарных дней. Если не доставить вовремя, будет отказ.
Вы не предоставили согласие третьих лиц на признание садового домика жилым домом (в случае, если садовый домик или жилой дом ущемлены правами этих лиц).
Тип допустимого использования вашего участка не предусматривает строительство на нем жилого дома.

Если вам поступит отказ, вы можете обжаловать его в суде.

Заключение по обследованию технического состояния

Муниципалитет может сделать ваш дом жилым только в том случае, если будет уверен, что он действительно пригоден для круглогодичного проживания: стены не рухнут, пол не рухнет, а зимой вам будет тепло. Для этого комиссии требуется экспертное заключение. Эта услуга платная; точная стоимость будет зависеть от региона, опыта компании, в которую вы обращаетесь, и объема работ.

Компания, проводящая экспертизу, должна быть членом саморегулируемой организации в области инженерных измерений. Обязательно проверьте наличие свидетельств оценщиков, свидетельств оценщиков, входящих в СРО, и их полисов страхования гражданской ответственности.

Для оценки технического состояния оценщик сначала ознакомится с технической документацией дома. Вам понадобится технический паспорт и технический план – если у вас нет этих документов под рукой, закажите их в Службе технической инвентаризации.

Затем специалист осмотрит дом, проверит качество стен, фундамента, определит степень разрушения дома. Кроме того, необходимо проверить наличие и работу всех инженерных сетей (отопление, электричество, вода, газ, канализация, гидроизоляция, дренаж, изоляция и вентиляция). Все будет оценено на соответствие стандартам.

В результате вы получите справку о том, подходит ли ваш дом для постоянного проживания.

Виды разрешенного использования земли

Тип добросовестного использования (ВИР) земли актуален при преобразовании дома из сада в квартиру. Если VIR не включает в себя жилой дом, может возникнуть проблема с изменением статуса этого дома.

Каждый VIR обозначает конкретную деятельность, которая должна выполняться в определенной области. В частности, ВИР «Сохранение садоводства» позволяет воссоздавать и выращивать растения для собственных нужд, строить садовый домик, дом, хозяйственные постройки и гаражи для собственных нужд.