Как выбрать квартиру в новостройке?

Как выбрать квартиру в новостройке? На современном рынке недвижимости с завидной скоростью растет спрос на первичное жилье. И даже несмотря на непростую экономическую ситуацию, которая складывается в стране, строительство не приостановилось, а наоборот, набирает обороты.

Рвение стать владельцем квартиры в новом доме понятно: современные строения покоряют архитектурным решением, площадью помещений, планировкой, продуманной системой безопасности.

Не менее важную роль играет факт отсутствия в квартире отрицательной энергетике, которой так боятся суеверные покупатели жилплощади.

Положительные стороны приобретения жилого помещения в новостройке очевидны, но есть и «подводные» камни, о которых ни в коем случае нельзя забывать.

Недостатки квартир, расположенных в новостройке

Новостройка – это жилое помещение с бетонными стенами и перекрытиями с пластиковыми окнами в проемах. Приобретая такое жилье, необходимо настроиться на длительное отсутствие комфорта, потому как новоселам предстоит не только вынести мусор, оставленный строителями, но и сделать квартиру пригодной для проживания.

Щели, бреши в стенах и окнах — частое явление после работы строителей, исправлять которое предстоит новым хозяевам.

Установка сантехники, проводки, газа, отделочные работы и установка дверей – лишь малая доля обязанностей, которые ложатся на плечи жильцов.

Проживание в новостройке требует большого финансового и физического вложения, и ни в коем случае нельзя об этом забывать.

Не скрыть и тот факт, что каждый новый дом дает усадку в течение нескольких лет после строительства. Скорость этого процесса зависит от грунта и грунтовых вод, а также от качества железобетонных конструкций. Стоит предусмотреть этот факт перед началом ремонтных работ.

Принимая во внимание тот факт, что ремонту будет нанесен урон при усадке здания, многие стремятся выбрать жилье в тех домах, срок эксплуатации которых более 5 лет.

Известна практика, когда дом сдается «под ключ»; в таком случае, в стоимость квартиры входит и отделка.

Выбор дома

Как только покупка жилплощади внесена в планы, необходимо определиться с типом постройки.

Современный рынок предлагает потребителю несколько способов строительства:

1. Монолитное строительство. Основой конструкции является монолитный железобетон, а особенностью такой постройки является возможность реализовать любые архитектурные формы.

2. Панельное строительство. Популярно среди граждан постсоветской эпохи. При помощи этого метода срок возведения здания сокращается вдвое.

3. Кирпично-монолитное – новый вид возведения, отличающийся простотой техники. В результате получается цельное здание без швов и с просторной планировкой. Массовости в постройке таких домов не наблюдается; как правило, работа ведется по индивидуальному проекту.

Этаж и местоположение квартиры

Перед выбором этажа следует определиться с запросами и возможностями собственника. В случае поломки лифта пожилому человеку будет трудно попасть в свою квартиру, расположенную на верхнем этаже. Но не стоит забывать и о том, что первые этажи, как правило, сдаются под коммерческие цели.

А вот любителям тишины вариант покупки квартиры на верхних этажах подойдет идеально.

Выбор расположения квартиры на лестничной площадке зависит от желаемого вида из окна.

Планировка

Здесь важно обратить внимание на расположение шахт вентиляции, а также убедиться в наличии несущих стен, которые являются гарантом надежности.

Мнение, что угловые квартиры – холодные и могут покрыться грибком, не безосновательно, поэтому если нет возможности отказаться от подобного расположения, необходимо продумать проведение отопления по торцевой стенке.

Ценовая политика

Стоимость квартиры – один из важных критериев выбора. В строящемся доме цена, как правило, оговаривается за 1 квадратный метр. Озвученная цифра – совокупность качества постройки и местоположения.

Выбирая расположение дома, требуется обратить внимание на наличие магазинов, аптеки, школы и детского сада в шаговой доступности, а также нахождение транспортной развязки в близости от дома.

Проявить осторожность необходимо в случае, когда квартира продается от уже заселившегося собственника. Возможно, причина продажи кроется в проблемах с документами.

Низкая стоимость – один из призывов провести тщательную проверку документации, доверив этот процесс агенту по продажам и нотариусу.

Если вы хотите прочитать, преимущества покупки квартиры в жилом комплексе, переходите по ссылке.