Цены на вторичное жилье в России снизились

Цены на жилье на вторичном рынке в России продолжают снижаться, несмотря на снятие ограничительных мер

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в России снизилась на 7% г / г и составила 73,2 тыс. Руб. рублей в конце июля. Сразу после июльских данных цена квадратного метра упала на 3,2%, несмотря на снятие ограничительных мер. Об этом говорится в объявлениях исследовательского сайта ЦИАН, аналитики которого оценили динамику цен на вторичном рынке в 129 городах России с населением более 100 тысяч человек. жителей, а также в Московской и Ленинградской областях.

Средний бюджет предложения на вторичном рынке в России, по данным ЦИАН, составляет 4,24 миллиона рублей за 58 квадратных метров. Бюджет предложения за последний месяц уменьшился на 3%, в годовой динамике 5%.

Динамика средневзвешенной стоимости квадратного метра на вторичном рынке в городах России

Цена за 1 кв.м на вторичном рынке в Москве в июле выросла на 1,1% по сравнению с предыдущим месяцем и достигла 215,4 тыс. руб. руб. За год цены выросли на 4,6%. В июле рост цен в Санкт-Петербурге был незначительным, + 0,5% за месяц и 3,2% годовых (127,3 тыс. Руб. За 1 кв. М).

В федеральных округах по итогам июля наибольшее падение цен было зафиксировано в Центральном федеральном округе (-7%) и Дальневосточном федеральном округе (-3,3%). И наоборот, как показало исследование, рост затрат в Уральском федеральном округе (+ 1,3%) и Сибирском федеральном округе (+ 1,1%).

Половина людей, продающих квартиры (485) в старом фонде в городах-миллионниках, по расчетам ЦИАН, сократили свои рекламные расходы в среднем на 5,1%. Средняя корректировка составила 408 000 рублей при средней стартовой цене квартиры 8 миллионов рублей. Около 13% владельцев подняли цены на в среднем на 404 тыс. рублей (или 5,2%). Еще 39% владельцев не меняли цену за последние восемь месяцев. Статистика включает предложение, которое поступило в продажу в январе 2020 года, то есть в июле рекламный стаж превысил полгода.

Наибольший процент снижавших цены собственников был в Волгограде и Уфе (57%), Краснодаре и Красноярске – 28% и 32% соответственно. Большинство владельцев, поднявших цены, были в Воронеже (20%) и Краснодаре (19%).

Стоимость жилья на вторичном рынке в России по итогам 2020 года упадет на 10-15%, прогнозирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его словам, общее падение цен продолжается, несмотря на снятие ограничений и увеличение доступности ипотечных кредитов. Во-первых, часть клиентов все еще переходит на первичный рынок из-за наличия льготных кредитов. Во-вторых, теперь у нас лето период низкой активности, поэтому мы ожидаем дальнейшего снижения цен до конца августа. Негативная динамика прекратится, я думаю, ближе к осени, когда стоит ожидать локального всплеска активности из-за создания накопленного спроса летом ».

Согласно исследованию CIAN по итогам первого полугодия 2020 года, квартиры на вторичном рынке подешевели в среднем почти на 5% по стране в миллионах городов на 9,2%.