Можно ли взять ипотеку если есть кредит?

Можно ли взять ипотеку если есть кредит? В России наблюдается рост интереса граждан к разным видам кредитов. Современные банки предлагают ссуды, автокредиты, кредитные карты и ссуды в рассрочку. Это далеко не весь список финансовых продуктов, доступных заемщикам. Часто люди задаются вопросом, можно ли получить ипотечный кредит в ситуации, когда у них уже есть непогашенный кредит. Рассмотрим, какие условия для заемщиков в этом случае предоставляет банк.

Могут ли непогашенные кредиты повлиять на решение банка

Основная задача финансового учреждения – получать прибыль от предоставляемых услуг и проданных продуктов. Заключение ипотечного договора не станет исключением. В этом случае кредитор рассчитывает получить вознаграждение за расходование заемных средств.

Для этого сотрудники банка тщательно проверяют личность клиента и его платежеспособность. Кроме того, будет тщательно проверено качество вашей кредитной истории.

Если у клиента уже есть просроченный кредитный договор, он не всегда может получить ипотеку. Конечно, это возможно, но чиновникам банка придется внимательно изучить анкету потенциального клиента. Кроме того, оценивается польза от такого сотрудничества.

Следующие параметры подлежат контролю со стороны должностных лиц банка:

• Наличие негативной информации в вашей кредитной истории.
• Размер финансового бремени по существующим кредитам.
• Есть ли у потенциального заемщика движимое или недвижимое имущество.
• Семейное положение претендента на ипотеку.

Важныйо! Наличие дополнительных источников дохода увеличит шансы на одобрение ипотеки.

Финансовую организацию не беспокоит наличие непогашенных кредитов у клиента. В этом случае приоритетным условием является своевременная оплата долговых обязательств. Если этот пункт будет выполнен без проблем, то гражданин может рассчитывать на получение ипотеки. Однако ему придется проанализировать собственное финансовое положение и возможность своевременного погашения всех имеющихся кредитов.

Какие факторы могут оказать положительное влияние на решение банка

Есть ряд других условий, которые могут быть преимуществом при рассмотрении вашей заявки на ипотеку:

• Остаток существующей ссуды довольно низкий.
• Все платежи ранее производились вовремя и в полном объеме.
• Никакие другие условия договора заемщиком нарушены не были.
• Существующий контракт имеет непродолжительный срок.
• Клиент является держателем платежной карты в банке, в котором он подает заявку на ипотеку.

Когда непогашенные займы станут причиной отказа в ипотечном кредитовании

Повышает вероятность отказа от ипотеки для тех клиентов, у которых уже есть неустойчивые кредитные обязательства. К тому же это не вызовет особого доверия у гражданина, грубо нарушающего сроки выплат или имеющего нестабильный доход.

Не стоит рассчитывать на сотрудничество с Банком, если человек числится безработным. Довольно редко в ипотеку принимают беременных, так как они считаются рискованной категорией клиентов. Шансы сохранить стабильное материальное положение во время декретного отпуска слишком малы.

Если мы настроены серьезно и рассчитываем на запись в ипотеку вместе с ссудой, стоит заранее подготовиться к визиту в банк.

Проверка качества кредитной истории

Обладатели плохой кредитной истории не вызовут доверия у банковских служащих. Ненадежный клиент – это дополнительный риск, который приведет к невозможности погасить кредит в полном объеме. Таким образом, у каждого заемщика есть кредитная история, которая хранится в специальной электронной базе данных (BCI).

При исследовании личности клиента каждое финансовое учреждение ссылается на его кредитную историю. Негативная информация в BCI изображает покупателя в плохом свете.

Однако негативная информация, содержащаяся в BCI, не всегда верна. Бывают ситуации, когда причиной ошибок является человеческий фактор. Бывает, что сотрудник банка может забыть сделать аннотацию о закрытии ссуды, которая считается фактически погашенной. Если заемщик обнаружил ложную информацию, необходимо посетить банк, выдавший ссуду. Рекомендуется написать письменный запрос с просьбой исправить любую неверную информацию как можно скорее. После устранения этих недостатков можно подавать документы на ипотеку.

Важно! Причиной отказа может быть полное отсутствие данных о кредитной истории гражданина, обращающегося за ссудой. Это означает, что заинтересованное лицо никогда не заключало кредитный договор. Банк не сможет оценить, в какой степени клиент будет ответственным заемщиком.

Как можно увеличить шансы на подписание ипотечного договора

Часто возникают ситуации, когда потенциальный заемщик не может предоставить официальные документы, отражающие его фактические доходы. Если окажется, что вашей официальной зарплаты недостаточно для ипотечного договора, вы можете повысить свои шансы на получение ипотеки:

• Обозначение дополнительных источников дохода. По возможности это должно быть подтверждено документацией в виде банковских выписок или контрактов. Дополнительные источники дохода могут включать коммерческую недвижимость, социальные выплаты или вознаграждения за любимую профессию.
• Создайте положительную кредитную историю. Это возможно, если предыдущие кредитные договоры не были нарушены по срокам погашения.
• Вовлечение поручителей или созаемщиков в сделку. Доход этой категории граждан также будет учитываться при расчете максимально возможной суммы кредита.
• Предоставление информации о наличии движимого и недвижимого имущества клиента. Часто требуется дополнительная безопасность.
• Положительный семейный статус. Более выгодные условия сотрудничества для граждан, длительное время состоящих в браке.
• Никаких проблем с законом. Любая негативная информация о клиенте может стать поводом для отказа в выдаче ипотеки.

Можно ли взять кредит на первоначальный взнос

Для многих семей даже внесение предоплаты за квартиру является непосильным финансовым бременем. Как правило, банк требует уплаты около 15% от стоимости квартиры. Именно в этот момент вы рассматриваете возможность получения дополнительной ипотеки. Этот вариант подходит тем семьям, которые не могут воспользоваться государственными программами и не могут собрать необходимую сумму.

С такой ссудой вряд ли одобрит ипотеку. Банку становится ясно, что у гражданина не хватает денег даже для выполнения поставленных условий.

Для начала рекомендуется получить одобрение банка на ипотеку, и только затем обратиться к другому кредитору за потребительской ссудой для вашей первой ссуды.