Продажа земельного участка самостоятельно

Продажа земельного участка самостоятельно. Оформить сделку купли-продажи человеку без опыта и навыков в этом деле достаточно сложно. Важно провести всю документацию без ошибок, ведь даже самая маленькая неточность может повлечь за собой недействительность сделки.

Неуверенность в собственных силах должна быть устранена обращением в агентство недвижимости. Но если владелец уверен в чистоте документов и покупателе, то можно существенно сократить траты на риелтора. Для качественной сделки нужно совершить всего 5 самостоятельных шагов.

Первый – подготовка документов

Специалисты советуют позаботиться о наличии кадастрового паспорта и правильно составленного межевого дела. Так же в обязательном порядке понадобится справка, подтверждающая собственничество над участком земли.

Второй – оценка участка

Неправильно выставленная цена за участок существенно увеличивает время продажи, поэтому ее необходимо устанавливать с учетом важных факторов:

• удаленность от города и инфраструктура;

• площадь и назначение земли;

• качество дорог и средств коммуникации;

• наличие построек и их качество.

Дополнительно можно воспользоваться услугами агента, который сделает профессиональную оценку.

Третий – составление объявления для поиска потенциальных покупателей

Важной частью продажи считается составление объявления с качественными фотографиями. В объявлении важно указать все параметры земельного участка, его местонахождение, назначение и указать цену с учётом будущего торга. Фотографии, сделанные в хорошую погоду и с удачных ракурсов, повысят просматриваемость объявления, тем самым сокращая срок продажи.

Четвёртый – проведение переговоров

До посещения потенциального покупателя необходимо подготовить участок. Стоит избавиться от мусора, разваливающихся построек, если такие имеются, или заблаговременно прибраться внутри помещения.

Это только с положительной стороны скажется на продаже. После осмотра и подтверждения покупателя своих намерений приобрести землю рекомендовано составить предварительный договор с прописанными датами старта продажи, передачи денег, всех условий двух сторон и временем составления и подписания основного договора.

Пятый – подписание основного договора

Основной договор необходимо составлять и подписывать у нотариуса. Только в этом случае он будет иметь юридическую силу, а так же включит в себя все необходимые пункты двух сторон.  После подписания договора необходимо обратиться в РОСРЕЕСТР.

В этом случае продавец подаёт заявку на переоформление документов на нового владельца. Перепись участка и полученные подтверждающие бумаги подводят к самому заключительному этапу в виде передачи денег.