Оформление ипотечного кредита с временной регистрацией

Ипотечный кредит с временной регистрацией. Есть нюансы в оформлении ипотеки для временно зарегистрированных клиентов. Давайте рассмотрим, почему банки предпочитают клиентов с постоянной пропиской и как действовать, чтобы кредитная заявка с временной пропиской была успешной.

Важность наличия регистрации для банка при оформлении ипотеки

Каждый банк устанавливает свои правила для клиентов, которые хотят подать заявку на ипотеку. Одно из ключевых условий – наличие регистрации на территории РФ. Таким образом, банковская организация пытается обезопасить себя от возможного отказа ссуды, предоставленной заемщиком.

Обычно сумма ипотеки составляет несколько миллионов, и банк рискует понести значительные убытки. В случае дефолта по кредиту должника будет проще найти по месту регистрации и принять меры по взысканию долга. Все это объясняет, почему банки ограничивают ипотечное кредитование определенных категорий граждан.

В то же время практически все финансовые учреждения являются коммерческими, поэтому банкиры пользуются тем фактом, что деньги находились в обращении и приносили стабильную прибыль, а не лежали на «мертвом балласте» счета. По этой причине банки часто отдают предпочтение соискателям временного вида на жительство, согласившимся на оформление ипотеки.

Если в требованиях организации указано, что разрешено предоставлять жилищный заем россиянам или иностранным гражданам с непостоянной регистрацией, то вполне вероятно, что заявитель будет решен положительно, если он будет соответствовать другим требованиям.

Можно ли получить ипотечный кредит с временной пропиской?

Большинство потенциальных клиентов банка считают, что получить ипотеку можно без регистрации. По факту:

Крупные банки не откажут в кредите на покупку недвижимости, если заявитель имеет стабильную финансовую базу.
Не всегда обязательно иметь постоянную регистрацию. Для многих банков подходят временные, оформленные на срок не менее 1 года.
После покупки квартиры заемщик имеет право сразу же зарегистрироваться в ней на постоянной основе, поэтому вопрос временной регистрации становится менее актуальным.

Сегодня банки, оценив финансовые возможности клиента с бессрочной регистрацией, могут предоставлять жилищный кредит на определенных условиях:

высокие проценты по кредиту;
минимальная сумма лимита;
сокращенный срок кредита;
оформление различных страховых полисов;
предоставление дополнительных документов.

Принятию заявки способствуют:

хорошая кредитная история заявителя;
Стабильно высокая заработная плата (подтверждена сертификатом 2-НДФЛ);
Большой опыт работы на одном месте работы;
возможность внести крупную сумму первого депозита, который составляет 50% от стоимости ипотечной квартиры;
письменные рекомендации от работодателя.

Также учитывается срок действия непостоянной регистрации, который не может быть короче срока кредитного договора.

Важны и другие вопросы, способствующие получению жилищной ссуды:

Прописка по месту жительства в одном регионе, но заявитель работает в другом и планирует покупать недвижимость по месту работы. В этом случае банк может предоставить ссуду, поскольку заемщик имеет регулярный доход, подтвержденный соответствующими документами.
Наличие ценной бумаги. Заложенное имущество полностью исключает риски для банка. Обремененная квартира становится собственностью банка до окончательного погашения суммы займа. Кредитор вправе принять залог и вернуть утраченные средства в случае невыполнения клиентом своих обязательств по договору.
Покупка дома. Лучше всего покупать уже построенную или строящуюся жилую недвижимость в районе расположения банка, что позволит кредитору быстро найти должника.
Внесение ипотеки по месту жительства работодателя. Этот вариант подтверждает платежеспособность клиента и при необходимости упрощает поиск его банка.
Привлечение третьего физического лица, постоянно зарегистрированного в городе, где расположен банк. Созаемщик несет ответственность за выплату ипотеки.

Если финансовое учреждение не устраивает оформление клиента на временное пребывание, и это единственное препятствие для получения ипотеки, кредитная заявка рассматривается кредитной комиссией.