Оформление ипотечного кредита с временной регистрацией

Ипотечный кредит с временной регистрацией. Есть нюансы в оформлении ипотеки для временно зарегистрированных клиентов. Давайте рассмотрим, почему банки предпочитают клиентов с постоянной пропиской и как действовать, чтобы кредитная заявка с временной пропиской была успешной.

Важность наличия регистрации для банка при оформлении ипотеки

Каждый банк устанавливает свои правила для клиентов, которые хотят подать заявку на ипотеку. Одно из ключевых условий — наличие регистрации на территории РФ. Таким образом, банковская организация пытается обезопасить себя от возможного отказа ссуды, предоставленной заемщиком.

Обычно сумма ипотеки составляет несколько миллионов, и банк рискует понести значительные убытки. В случае дефолта по кредиту должника будет проще найти по месту регистрации и принять меры по взысканию долга. Все это объясняет, почему банки ограничивают ипотечное кредитование определенных категорий граждан.

В то же время практически все финансовые учреждения являются коммерческими, поэтому банкиры пользуются тем фактом, что деньги находились в обращении и приносили стабильную прибыль, а не лежали на «мертвом балласте» счета. По этой причине банки часто отдают предпочтение соискателям временного вида на жительство, согласившимся на оформление ипотеки.

Если в требованиях организации указано, что разрешено предоставлять жилищный заем россиянам или иностранным гражданам с непостоянной регистрацией, то вполне вероятно, что заявитель будет решен положительно, если он будет соответствовать другим требованиям.

Можно ли получить ипотечный кредит с временной пропиской?

Большинство потенциальных клиентов банка считают, что получить ипотеку можно без регистрации. По факту:

  • Крупные банки не откажут в кредите на покупку недвижимости, если заявитель имеет стабильную финансовую базу.
  • Не всегда обязательно иметь постоянную регистрацию. Для многих банков подходят временные, оформленные на срок не менее 1 года.
  • После покупки квартиры заемщик имеет право сразу же зарегистрироваться в ней на постоянной основе, поэтому вопрос временной регистрации становится менее актуальным.

Сегодня банки, оценив финансовые возможности клиента с бессрочной регистрацией, могут предоставлять жилищный кредит на определенных условиях:

  • высокие проценты по кредиту;
  • минимальная сумма лимита;
  • сокращенный срок кредита;
  • оформление различных страховых полисов;
  • предоставление дополнительных документов.

Принятию заявки способствуют:

  • хорошая кредитная история заявителя;
  • Стабильно высокая заработная плата (подтверждена сертификатом 2-НДФЛ);
  • Большой опыт работы на одном месте работы;
  • возможность внести крупную сумму первого депозита, который составляет 50% от стоимости ипотечной квартиры;
  • письменные рекомендации от работодателя.

Также учитывается срок действия непостоянной регистрации, который не может быть короче срока кредитного договора.

Важны и другие вопросы, способствующие получению жилищной ссуды:

  • Прописка по месту жительства в одном регионе, но заявитель работает в другом и планирует покупать недвижимость по месту работы. В этом случае банк может предоставить ссуду, поскольку заемщик имеет регулярный доход, подтвержденный соответствующими документами.
  • Наличие ценной бумаги. Заложенное имущество полностью исключает риски для банка. Обремененная квартира становится собственностью банка до окончательного погашения суммы займа. Кредитор вправе принять залог и вернуть утраченные средства в случае невыполнения клиентом своих обязательств по договору.
  • Покупка дома. Лучше всего покупать уже построенную или строящуюся жилую недвижимость в районе расположения банка, что позволит кредитору быстро найти должника.
  • Внесение ипотеки по месту жительства работодателя. Этот вариант подтверждает платежеспособность клиента и при необходимости упрощает поиск его банка.
  • Привлечение третьего физического лица, постоянно зарегистрированного в городе, где расположен банк. Созаемщик несет ответственность за выплату ипотеки.

Если финансовое учреждение не устраивает оформление клиента на временное пребывание, и это единственное препятствие для получения ипотеки, кредитная заявка рассматривается кредитной комиссией.

Читайте также: