Как выплачивать ипотеку за счет сдачи купленной квартиры?

Как выплачивать ипотеку за счет сдачи купленной квартиры? Посредники рассказали, на каких условиях это выгодно, какие квартиры выбрать и какие должны быть условия кредита.

Ипотека тяжелая нагрузка на семейный бюджет. Однако, если купленная в кредит квартира не единственная, то ипотечные платежи могут быть полностью покрыты арендной платой путем сдачи квартиры в аренду.

Расчеты показывают, что это не миф, а реальность. Однако, чтобы быть уверенным в том, что ожидания оправдаются, нужно заранее подготовиться и все тщательно обдумать. Риэлторы рассказали, как выбрать квартиру, на каких условиях следует оформить кредит и что нужно учитывать.

Можно ли сдавать квартиру в ипотеке

Этот способ погашения ипотеки не ново. Люди активно берут ссуды и возвращают их, сдавая в аренду квартиры с ипотекой, если им не нужно самим улучшать жилищные условия, то есть у них есть хотя бы одна собственная квартира или у них нет взрослых детей, которым скоро придется выйди.

Банкам не запрещено сдавать в аренду квартиру, купленную в ипотеку, для заемщика нет штрафных санкций. Но в пункте ипотечного договора есть обязательное условие, чтобы заемщик сообщил в банк об аренде квартиры.

Какими должны быть условия кредитования

Условие получения кредита, который вы хотите погасить арендной платой, — одно ставка аренды не должна быть меньше ежемесячного платежа. Более того, он должен его превышать. Предоплата и возможность досрочного погашения будут играть очень важную роль, что позволит снизить ежемесячный платеж и тем самым приблизить его к арендной плате.

Какой должна быть квартира

Во-первых, мы должны определиться с первичным или вторичным рынком. Новое строительство предполагает определенный период ожидания до момента сдачи квартиры в аренду. Если рассматривать предложения без доработки, то этот срок колеблется от шести до трех-четырех лет. Даже если ключи будут выпущены через месяц после покупки, на ремонт следует выделить около полугода, а если дом еще на первых этажах гораздо больше. Скорее всего, какое-то время уйдет на поиск арендатора, а на вторичном рынке многие квартиры продаются вместе с ним. Все это время ипотеку придется погашать за счет собственных средств. Основное рыночное преимущество низкая (относительно) ставка, в среднем 1-1,5 процентного пункта. чем вторичный».

На что нужно обратить внимание

И конечно же специалисты сходятся во мнении, что квартира должна быть ровной, востребованной для сдачи в аренду. Другими словами, он должен находиться в шаговой доступности от метро или рядом с основным деловым центром: бизнес-парком или технопарком, аэропортом и т. Д.

Прежде всего, постарайтесь объективно оценить свои финансовые возможности и сравнить средний взнос по ипотеке со средней арендной ставкой на аналогичную квартиру в этом районе. Вам может пригодиться ипотечный калькулятор на сайте любого банка. Да, расчеты приблизительные, но суть будет ясна ».

Читайте также: