На что обратить внимание при покупке недвижимости за границей?

Покупка недвижимости за границей на что обратить внимание? По данным Центробанка, с 2014 года наши соотечественники стали меньше покупать недвижимость за рубежом. Об этом свидетельствует двукратное снижение денежных переводов за границу для покупки жилья. Но интерес к зарубежной недвижимости не угас, поменялись только приоритеты. В настоящее время граждане России все чаще обращаются за покупкой элитной недвижимости.

Недвижимость за рубежом: особенности приобретения недвижимости за границей

Многие россияне мечтают иметь собственный дом за границей, чтобы иметь возможность комфортно жить в стране пребывания или получать дополнительный доход от сдачи в аренду недвижимости.

Однако на пути к исполнению приснившейся мечты возникают некоторые трудности:

В некоторых европейских странах нерезиденту сложно получить разрешение на покупку недвижимости, не говоря уже о продаже земли.
Препятствием может стать высокая стоимость содержания жилья.
В некоторых странах есть ограничения на покупку. Разрешение не выдается, если более половины жителей дома являются нерезидентами.

Поэтому каждый потенциальный покупатель должен знать специфику покупки недвижимости за рубежом.

И в каждой стране свои законы:

Например, в Хорватии иностранцы вряд ли купят дом, поскольку на выдачу разрешений властям уходит больше года. Недвижимость может приобрести только местная компания, владельцем которой является гражданин России. Но стоимость покупки в этом случае значительно увеличивается.
В Чешской Республике существуют визовые ограничения, которые приравнивают владельцев недвижимости к туристам и другим посетителям. Владение недвижимостью не дает никаких преимуществ ни для получения визы, ни для продления пребывания в стране.
В некоторых европейских странах при покупке здания, имеющего историческую и архитектурную ценность, все расходы на содержание и содержание несет покупатель. Может даже запретить менять дизайн интерьера, если это касается средневекового замка. В случае нарушения – штраф.
Если вы покупаете дом в Германии. Вам необходимо оплатить налоговый сбор в размере 8-15% от стоимости покупки.

Как выбрать страну для покупки недвижимости: лучшая страна для приобретения недвижимости

В последнее время все меньше россиян покупают недвижимость на морских курортах. Например, спрос на жилье в Турции упал на 60% из-за ухудшения отношений между нашими странами. Снижение спроса на недвижимость в Греции, Латвии, Венгрии и Черногории, поскольку внимание потенциальных покупателей переключилось на прибыльную недвижимость в городах Центральной и Западной Европы. Спрос на недвижимость в США увеличился на 37%, а в Великобритании – на 56%.

Рейтинг популярности стран, в которых можно купить недвижимость:

Однако абсолютным лидером по популярности является Испания. где из-за кризиса цены упали на 10%. В этой стране проживает около 12 тысяч российских домовладельцев, есть возможность получить ВНЖ при покупке недвижимости.
На втором месте находятся США, привлекающие покупателей стабильной и развитой экономикой. Более того, рынок недвижимости в стране находится в фазе роста. Покупать дом в аренду выгодно, так как 35% американцев живут в съемных квартирах.
Болгария интересна с точки зрения приобретения недвижимости из-за низких цен на жилье и самых низких налогов в Европе. Около 350 000 граждан России владеют более 700 000 недвижимостью в Болгарии. Покупка недвижимости – обязательное условие для получения ВНЖ.
В Италии 5 500 россиян живут в своих домах. Страна привлекает удивительными пейзажами, богатой культурой, добротой местных жителей и разнообразием курортов. Однако после того, как вы получили вид на жительство, покупка недвижимости в стране не имеет значения, и ваше пребывание в Италии может составлять только 3 месяца из любых шести месяцев.
В Германии надежный и стабильный инвестиционный рынок, самые выгодные процентные ставки (2% годовых на срок до 20 лет), качественное строительство. В стране их более 80 000 человек. домовладельцы из РФ.
В Турции около 6000 россиян владеют квадратными метрами, а также им принадлежит до 30% курортной недвижимости. Покупателей привлекает постепенно растущие цены на жилье и возможность получения вида на жительство сроком на один год. В стране хорошо развит арендный бизнес.
Список самых популярных стран для покупки недвижимости: Франция (более 8 000 россиян владеют домом в этой стране), Греция (около 15 000), Таиланд и Черногория (90 000 россиян владеют недвижимостью).