Государственная кадастровая оценка

Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости — очень важное мероприятие для создания необходимой регистрационной информации. Но что такое кадастровая оценка и как она проводится? Это действие предназначено для определения и утверждения цены данного объекта недвижимости. При этом это делается благодаря работе группы специалистов, оценивающих стоимость объекта недвижимости.

Оценщики проводят рассмотренные мероприятия в отношении различных объектов. Есть такие виды деятельности, как кадастровая оценка жилья, кадастровая оценка земли и других объектов. В то же время такая деятельность важна и с налоговой точки зрения, при определенной стоимости устанавливаются налоги и сборы, которые, следовательно, будут уплачиваться на недвижимость.

Кадастровую оценку участков следует четко отличать от процедуры инвентаризации, цель которой — только определить, какие затраты должны быть понесены при строительстве конкретного здания.

Кадастровая оценка недвижимости проводится в первую очередь с учетом тех показателей, которые отражали бы необходимость строительства того или иного объекта, спрос на него среди населения и индексы рыночных цен. Все это будет кадастровая стоимость. Оценочная деятельность также выявляет информацию, которая позволит завершить сделку с недвижимостью и учесть ее, что является обязанностью каждого собственника.

Кадастровая оценка земли или другой подобной недвижимости — это вид экспертизы, которая проводится с учетом определенных факторов, от которых она напрямую зависит:

  • количество этажей в здании;
  • возраст постройки;
  • престиж дома;
  • характеристики дома;
  • популярность района, где построен дом;
  • расположение и развитие инфраструктуры.

Такая оценка, исходя из предложенных критериев, позволяет ответить на вопрос, как определить кадастровую стоимость недвижимости. На практике эту процедуру могут выполнять только уполномоченные лица.

Государственная кадастровая оценка земли, то есть ГКОЗ, мало чем отличается от той, которая направлена ​​на определение стоимости дома. Таким же образом будут приняты во внимание особенности собственности, ее расположение, удобство и другие ценовые факторы. Ее часто сравнивают с рыночными ценами на землю и жилье, но обычно кадастровая стоимость существенно отличается от рыночной.

Результаты кадастровой оценки земли и жилых домов важны для изучения собственниками. Существуют регистры, где любой желающий может увидеть цены, полученные в результате опроса.

Государственная кадастровая оценка земли или жилых домов также позволяет сравнивать ранее установленные показатели и характеристики, обновлять их и изменять в случае ошибок.

Субъекты и методы оценки

Кто осуществляет деятельность? Государственная кадастровая оценка земель проводится исключительно профессионалами. Формируется специальная уполномоченная группа, которая оценивает сюжет. В этом случае возможны разные подходы.

Оценщики часто используют индивидуальные методы работы, но, как правило, существуют следующие методы для проведения кадастровой оценки.

  • сравнительный метод;
  • стоимостной метод;
  • доходный метод.

Методы, применяемые при государственной кадастровой оценке земель, совместно не используются, а подбираются с учетом специфики конкретного объекта.

Специалисты чаще прибегают к сравнительным методам, поскольку стремятся получить максимально достоверную информацию. Но их реализация возможна только при наличии для этого достаточных ресурсов и данных.

Говоря о других методах оценки, следует отметить, что доходный метод является наиболее ненадежным. Он основан на изучении прибыли, которую можно получить после постройки данного дома или создания земельных участков. С другой стороны, расходный метод направлен на изучение неполученных средств, затраченных на строительство. В этом случае можно использовать любой из предложенных методов как для оценки домов, так и для исследования участков.

Проведение оценки и фиксация результатов не завершают работу оценщиков, потому что помимо осмотра недвижимости, результаты также должны быть оценены. Это делает специальный комитет, в который обязательно входят эксперты, которые проводят независимую оценку и зарегистрированы в саморегулируемых организациях.

Только после этого эта информация может быть внесена в регистры и использована для дальнейших кадастровых нужд.

Порядок оценки

Законодатель четко регламентирует порядок кадастровой оценки каждого вида недвижимости. Прежде всего, вы должны спросить себя, как часто вам следует предпринимать такие действия? По закону это не реже одного раза в пять лет. Однако он также имеет право проводить дополнительные оценки, в том числе по инициативе собственников.

Оценка проводится специальной федеральной кадастровой службой. Владельцы должны подать заявку на получение предложения и переоценки в местные органы власти. Дополнительно возможно привлечение специалистов, уполномоченных на проведение оценочных работ.

Кадастровая оценка проводится в массовом масштабе, т. Е. Проводится централизованно по всему городу или коммуне, за исключением случаев, когда собственники подают заявку на проведение данных мероприятий самостоятельно.

Принимая решение о проведении оценки, необходимо опираться на такие моменты, как наличие каких-либо ограничений на использование участка, это может быть сервитут или другой подобный вид права. Эти факты должны быть установлены и представлены не только собственниками, но и кадастровыми службами, и даже судом, если того требует случай.

Сама процедура оценки включает в себя несколько обязательных шагов, которые должны выполняться в строгой последовательности:

  1. Подготовка информации. Это верно для сбора этой информации, которая охватывает как рынок, так и информационную базу. Этот этап важен, когда инициатива исходит от хозяев. Без надлежащей документации оценка гражданской инициативы не будет проводиться. К необходимым документам относятся документы, подтверждающие личность заявителя и его право на сайт, а также другие документы, содержащие информацию о самом объекте оценки и его технических характеристиках.
  2. Подготовка сайта. Для этого специалисты должны его «женить», определить направления исследований и создать кадастровые кварталы.
  3. Определение стоимости. Этот этап проводится специалистами на основании показателей, полученных в результате выездной проверки. Это они предоставляют цитату. Причем это действие будет одинаковым независимо от того, кто инициирует оценку. Некоторые цены также необходимо обосновать на данном этапе.
  4. Установление стоимостных зон. Территория данного региона должна быть разделена, по выделенным блокам будут определяться цены, потому что в каждой разграниченной области могут быть разные показатели, оправдывающие установленное значение.
  5. Формализация и проверка результатов. Это делается путем создания графиков и диаграмм, а также сводок данных, которые в конечном итоге будут введены в регистры.

Эти этапы выполняет только уполномоченный орган в лице специально обученных лиц — специалистов. Инициатива по оценке или восстановлению земельного участка может исходить только от заинтересованных граждан.

Если цена участка уже установлена ​​на рынке, порядок определения кадастровой стоимости может быть упрощен. Достаточно определить процент и рассчитать его от суммы, предлагаемой на рынке недвижимости.

Следует отметить, что при определении определенных категорий земель в их оценке будут специфические особенности. Например, когда дело доходит до участков, предназначенных для выращивания огорода или овощей, эксперты могут использовать только сравнительный метод, поскольку он требует анализа максимального объема информации и установления индексов цен. То же самое и с местами, которые относятся только к городским или сельским поселениям.

Кроме того, определенная информация должна быть получена и подготовлена ​​заранее до начала процедуры оценки сайта. Это интегральные показатели. Они отражают, насколько плодородна почва на выбранном участке, или расположение объекта, а также его технологические свойства. Все это говорит о том, что работа оценщиков также ограничивается некоторыми исключениями.

Результаты оценки

Результаты выполненной оценки всегда должны быть отражены и подтверждены. Однако для начала важно понять, каким может быть общий результат таких действий. В этом случае результатом может стать цена, полученная после выполнения соответствующих работ. Именно эта величина станет основой для сбора налогов и операций с недвижимостью. Кроме того, все полученные результаты, а также ход работы экспертов должны быть зафиксированы в кадастровом паспорте.

Владелец должен обеспечить актуальность этой информации. Информация о стоимости должна быть обновлена. Если объект представляет собой земельный участок, то каждые пять лет, если это жилой дом, рекомендуется один раз в год.

Помимо подтверждения результатов, также требуется проверка. Это делается в течение двадцати дней после завершения работы. Согласование происходит путем составления специального акта, который выполняется непосредственно оценщиками. Следовательно, полученные цифры вступят в силу вместе с сертификатом. Кроме того, этот документ необходимо не позднее трех дней отправить клиенту, которым является кадастровая служба, а в некоторых случаях — заинтересованному гражданину.

Вы можете обжаловать любое решение; то же правило распространяется и на акт об утверждении результатов выполненных работ.

Однако обжалование возможно только в определенных случаях.

  • если изменилась граница или площадь территории;
  • изменение разрешенного типа землепользования; — изменение категории землепользования;
  • в случае изменения категории участка;
  • В случае изменения назначения участка по объективным причинам;
  • В случае ошибок в документации, полученной в результате работы;
  • если сразу после оценки произошло падение рыночной цены, что привело к значительному увеличению кадастровых показателей.

Любые изменения в документах или даже их полный отзыв могут осуществляться с помощью различных процедур, от оперативных до судебных.

Однако чаще всего достаточно подать заявление в орган, ведающий кадастром, который на основании заявления изменит определенную информацию.

Переоценка

Изменение цены, которое ранее было определено оценщиком, часто происходит по инициативе собственника. Эта процедура разрешается раньше, чем раз в пять лет или один раз в год, когда проверка является обязательной. Чаще всего причиной переоценки, а не только обжалования изданных актов или изменения сведений в документах, является то, что заинтересованное лицо не удовлетворено установленной стоимостью.

Предполагается, что инициатива по обзору может исходить из нескольких пунктов, принадлежащих к разным категориям:

  • граждане, выступающие собственниками земли;
  • организации, которые могут быть участниками сделки с объектом
  • государственные и местные органы власти, если объектом является земельный участок, находящийся в их собственности.

Заявление всегда подается заинтересованным лицом в одно из предусмотренных законом учреждений, и дело рассматривается в порядке разрешения имущественных споров. Это может относиться как к специально созданным комитетам, так и к судебным органам.

При проверке результатов оценки нет необходимости подавать заявление сначала в Комиссию, а затем в суд. Заявление можно подать непосредственно в суд.

Основанием для такого решения всегда является либо неточная информация в документах, либо несоответствие рыночной цены, определенной методом оценки, кадастровой цене.Достаточно отправить заявку в любой выбранный экземпляр, приложить документы, содержащие информацию об объекте недвижимости, в том числе технические данные, и подтвердить факт нарушения.После чего будет принято решение о повторной оценке или оставить информацию как есть.

Таким образом, государственная кадастровая оценка недвижимого имущества заключается в создании необходимой технической документации, которая станет основой для определения стоимости недвижимого имущества, сделок с ним и записей в кадастровой службе.

Любые искажения и несоответствия всегда можно оспорить и изменить, если будут представлены достаточные и надежные доказательства.

Читайте также: