Как рассчитать площадь квартиры?

Как рассчитать площадь квартиры? Покупая жилую недвижимость, важно знать, как рассчитывается квадратный метр. В нашем материале о том, что такое общая площадь, жилая площадь и площадь квартиры, чем они отличаются. Отвечаем на часто задаваемые вопросы и приводим примеры расчетов.

Жилая площадь (S) общая площадь всех жилых помещений (гостиные, детские, кабинеты, спальни – подходят для постоянного проживания, обязательно должны иметь окно).

Примечание: жилая площадь может быть увеличена за счет коридоров, складов, в случае перепланировки. Ремоделирование внесено в техпаспорт. Если вы сделаете это «незаконно», лишняя область будет недействительной.

Для расчета площади понадобится план. Показывает площадь каждой комнаты отдельно.

Общая площадь включает в себя все жилые и подсобные помещения:

1. Комнаты. Это детские комнаты, гостиные, спальни, кабинеты.
2. Коридоры, соединяющие между собой различные части квартиры.
3. Кухни и столовые.
4. Углубления в стенах («зимний холодильник» в сталинских домах). В том числе ниши выше 1,8 м.
5. Туалеты, ванные (WC).

При этом не стоит брать в расчет места общего пользования: к ним относятся лоджии, балконы, а также веранды и террасы (при их наличии). Из расчета исключаются камины, участки под лестницей (при условии, что их высота – менее 1,6 м.), Арки и двери шириной менее 2 м. Зная, какая общая площадь, как ее определить, не будете переплачивать за дополнительные «квадраты» при покупке недвижимости.

На плане указаны размеры каждой комнаты. Нужно только добавить жилые и подсобные помещения. Если плана нет, можете примерить самостоятельно:

1. Нарисуйте на листе бумаги схему гостиной.
2. Измерьте длину всех стен квартиры на уровне плинтуса (внутренняя сторона), отметьте значения на чертеже. Если есть нестандартные помещения, например, с нишами, их следует разделить на отдельные «цифры» и внести значения в план.
3. Определив квадратный фут для каждой комнаты (длину и ширину продукта), просуммируйте результаты.

Площадь квартиры

Это сумма площадей квартир, рассчитанная с использованием специального коэффициента. Закон устанавливает определенную стоимость для каждой из комнат (для жилых – 1.0).

Также используется понижающий коэффициент. Это законное снижение стоимости жилой площади. Это:

1. Для балконов 0,3.
2. Для лоджии 0,5.
3. Для террас 0,3.
4. Для подъезда 1.0.

Пример. Площадь подсобных и жилых помещений 120 м2. В квартире две лоджии площадью 10 м2. В этом случае расчет производится следующим образом:

1. Площадь лоджии * коэффициент уменьшения: 10м2; * 0,5 = 5 м.
2. Общая площадь под ДДС составит: площадь подсобных и жилых комнат + лоджия с учетом коэффициента: 120 м ; + 5 м ; = 125 м

Для квартир с балконом площадь рассчитывается аналогично. Коэффициент уменьшения составляет 0,3, поэтому «квадраты», которые находятся за фасадом, следует умножить на 0,3 и затем прибавить к общей площади квартиры.

Важно: план прилагается к договору купли-продажи. Обратите внимание на «летние неотапливаемые детали» лоджии и балконы, проверьте, применен ли для них понижающий коэффициент.

Если летняя часть утеплена, считается жилой. В проект перепланировки необходимо внести соответствующие изменения, чтобы не было проблем с БТИ. В этом случае размер балкона учитывается при расчете общей площади без понижающего коэффициента.