Генеральный план земельного участка

Генеральный план земельного участка. В соответствии с законодательством Российской Федерации, перед тем как приступить к осуществлению капитального строительства, а также прокладке инженерных сетей на принадлежащем собственнику земельному участку, собственник должен предоставить необходимые документы в специальный государственный орган. . Основным таким документом является план развития сюжета.

Генеральный план населённого пункта

Генеральный план — это научно обоснованный долгосрочный план развития города (в отношении старого города — его реконструкция и дальнейшее развитие) или другого населенного пункта. Согласно Кодексу территориального планирования Российской Федерации, это один из основных документов территориального планирования.

Срок реализации плана территориального развития указывается в специальном документе — плане реализации плана территориального развития, принимаемом не позднее чем через 3 месяца после утверждения данного плана территориального развития и обычно составляет около 20 лет.

Каждый генеральный план включает блок анализа и блок проектного предложения. Каждый из них, в свою очередь, содержит графические материалы, представленные в виде карт (схем) и текстовой части. В числе обязательных схем в генплане Территориально-планировочный кодекс Российской Федерации предусматривает:

  • схема электрических, отопительных, газовых и водопроводных сетей в черте города;
  • план дорог общего пользования, мостов и других инженерных сооружений связи в черте города
  • схема использования территории коммуны с картой границ разных категорий земель, другие сведения об использовании территории
  • схема границ объектов культурного наследия;
  • схема границ участков с особыми условиями землепользования;
  • схема границ территорий, подверженных риску стихийных бедствий и техногенных катастроф; схема границ территорий, пострадавших от стихийных бедствий и техногенных катастроф
  • схема границ зон негативного воздействия зданий местного значения в случае их расположения;
  • схема планируемых границ функциональных зон с указанием параметров планируемой застройки этих зон;
  • схемы планируемого расположения зданий местного значения;
  • карты (схемы) планируемых границ территорий, для которых в первую очередь разрабатывается планировочная документация
  • схема существующих и планируемых границ промышленной, энергетической, транспортной и коммуникационной сфер.

Генеральные планы городов и поселений в разных странах различаются по названию, составу, функциям и правовому статусу. Реконструкция, развитие и развитие многих крупных городов происходит без единого документа планирования и пространственного развития территории. В России, как и во многих странах Запада, генплан как правовой документ носит рекомендательный характер, т.е. не является источником городского права. На уровне города или усадьбы это только правила землепользования и застройки, включая карту землепользования и правила градостроительства. С переходом страны к рыночной экономике срок действия постепенно сокращался, и роль градостроительства снижалась в пользу документов более низкого порядка — планировочных и геодезических проектов.

Что представляет из себя документ? Что в нем содержится?

План зонирования — это схематический документ, в котором указывается территория допустимой застройки с жилыми домами и подсобными постройками, то есть место, где можно поставить дом, не нарушая допустимых норм и строительных норм.

В MSRP есть также ряд других данных, которые описывают:

  • информация о местонахождении объекта;
  • информация о существующих сервитутах / охранных зонах
  • Информация о допустимом использовании участка
  • плотность застройки / процент построек
  • допустимая этажность и высота здания
  • информация о существующих зданиях
  • прочая информация — раздел рекомендаций

Некоторые считают, что план зонирования — это всего лишь формальность и требуется только для получения разрешения на строительство. Собственно, никто не даст вам путевку без плана развития города. Однако план развития города несет в себе действительно полезную, а главное, необходимую «нагрузку».

В самом плане расположение строящегося объекта выбирается таким образом, чтобы:

  • Разместите конструкцию рационально по отношению к другим конструкциям;
  • соответствовать требованиям пожарной безопасности зданий и сооружений
  • избегать взаимодействия с опасными природными явлениями (расширяющиеся ущелья, выходящие за пределы водоемов, склоны) и техногенными зонами (линии электропередач высокого напряжения, газопроводы высокого давления и другие инженерные сети);
  • обеспечение соответствия строительных работ плану застройки (LUP) и плану застройки (LDP), утвержденным местными органами власти
  • чтобы гарантировать, что высота зданий в данном месте является подходящей.

Так что хорошо видно, что план застройки — это не только бесполезный документ, но даже необходимый, потому что без него невозможно получить разрешение на строительство и подготовить прочую проектную документацию.

Генеральный план (раздел рабочей документации)

Генеральный план участка застройки, который представляет собой крупномасштабное изображение проектируемого (реконструируемого) здания, строения или комплекса на местности со схематическим изображением подъездов и проездов, элементов малой архитектуры и застройки в непосредственной близости, путей сообщения. . Чаще всего генеральный план представляет собой вид сверху, но в некоторых случаях он связан с планом первого этажа (так называемый «голый план») проектируемого здания. Наиболее часто используемые масштабы для планов пространственного развития — 1: 2000, 1: 500 и 1: 200. Это отдельная часть генерального плана (ГП) в архитектурном проекте. В проектной документации, подлежащей рассмотрению, используется термин «Схема планировочной организации участка (СПЗУ)» (п. 12 п. 2 Постановления Правительства РФ № 87).

Читайте также: