Регистрация объекта недвижимости для юридических лиц

Регистрация объекта недвижимости для юридических лиц. Статья 213 Гражданского кодекса устанавливает право организации владеть недвижимым имуществом.

Однако для того, чтобы в полной мере использовать его в своей деятельности, юридическое лицо должно зарегистрировать свое право собственности на него в установленном законом порядке.

В противном случае никакие операции с приобретенными активами не могут быть совершены, так как право собственности будет подтверждено только после официальной регистрации. И это касается всех без исключения объектов, относящихся к категории недвижимости.

Чтобы регистрация прав собственности юридического лица не занимала слишком много времени и денег, ее следует проводить по определенному алгоритму. Если он соблюдается, от подготовки всех документов до получения титула на право собственности обычно проходит месяц.

Что нужно регистрировать?

Исчерпывающий перечень субъектов, подлежащих обязательной регистрации в 2019 году, внесен в статьи Гражданского кодекса. В список таких свойств входят:

дома и квартиры;
коммерческие помещения;
конструкции иного назначения;
комплексы недвижимости;
земля и недра;
предмет деятельности лесного фонда;
другие объекты, идентифицированные как недвижимость.

Причем по регламенту организации вправе иметь любой из вышеперечисленных типов. В то же время количество, масштабы и стоимость имущества, продаваемого юридическим лицом, могут быть ограничены, если это нарушает общественные интересы.

Важно! Юридические лица не могут регистрировать имущество, которое имеет право использовать только государство.

Право регистрировать право собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации имеют различные категории лиц:

граждане России и других стран, а также лица без гражданства;
Юридические лица вне зависимости от организационной формы, зарегистрированные в установленном порядке на территории Российской Федерации или других стран;
международные организации с разным профилем
муниципалитеты;
сама Российская Федерация и ее субъекты;
другие страны.

Как видно из приведенной выше информации, закон практически не ограничивает возможности организации регистрировать объекты недвижимости в качестве собственности. Ни форма компании, ни место ее регистрации не имеют значения. Однако в Гражданском кодексе есть нюансы, объясняющие особенности права собственности юридических лиц.

В частности, организация, зарегистрировавшая свои права на данное имущество, становится его единоличным владельцем с полными правами. Другими словами, имущество, зарегистрированное на имя компании de jure, принадлежит ей – не руководителю, а организации.

Его члены и совет директоров получают долю в зарегистрированной собственности только в том случае, если это условие разрешено выбранной юридической формой организации. Право собственности может быть зарегистрировано не только на недвижимость, приобретенную юридическим лицом, но и на недвижимость, внесенную в качестве доли в уставном капитале.

Торговые фирмы могут полностью распоряжаться своим имуществом, в том числе с целью вывода прибыли. В силу характера своей деятельности некоммерческие организации могут распоряжаться доходами от собственности только с целью использования их в своей деятельности.

Процедура регистрации

Единственный способ зарегистрировать объект недвижимости юридическим лицом – внести соответствующую информацию в Единый государственный реестр юридических лиц. После такой процедуры юридический титул на имущество официально закрепляется – позже его можно будет оспорить только в суде.

Одна из особенностей этой процедуры заключается в том, что недвижимость можно получить с помощью различных действий. В частности, это может быть договор купли-продажи, дарения или получения недвижимости по наследству.

Поэтому набор документов, которые необходимо подать в Росреестр, существенно различается в зависимости от ситуации. Для упрощения процедуры подготовки и непосредственной регистрации рекомендуется своевременно получить поддержку грамотных юристов с достаточным опытом работы с имущественными правами юридических лиц.

Этапы регистрации

Действующие нормативные акты максимально стандартизируют процедуру регистрации недвижимого имущества в интересах юридического лица. В частности, Федеральный закон № 122-ФЗ отражает единую последовательность действий, которую должны выполнять все компании вне зависимости от формы их регистрации:

Отправка полностью подготовленного пакета документов в территориальный регистрирующий орган. Сделать это можно как лично, так и через портал «Госуслуги», собственный сайт Государственной регистрационной службы, МФЦ или филиал Федеральной кадастровой палаты. Документы также можно отправить по почте.

Важно! Если вы отправляете документы почтой России, убедитесь, что у вас есть список всего содержимого – в случае разногласий это будет подтверждением того, что вы отправили полный комплект документов.

Сотрудники Росреестра проверяют комплектность представленных документов. Опыт показывает, что отсутствие каких-либо формальностей при первоначальном наборе может существенно затянуть процедуру регистрации.
После подтверждения комплектности пакета документов – квитанция о принятии заявки на регистрацию.
Экспертиза подготовленной передачи имущества на предмет целесообразности и законности.
Анализ ситуации с точки зрения несоответствия фактических и заявленных прав на субъект регистрации.
Обновление или добавление данных о недвижимости в USRN.
Если процедура прошла успешно, она выдает владельцу компании копию его прав.

Обычно вся процедура регистрации занимает до 12 рабочих дней. После выдачи свидетельства о праве собственности юридическое лицо получает полный спектр прав на использование зарегистрированной собственности.

В некоторых случаях в регистрации прав собственности отказывают. Причины отказа в регистрации могут быть разными:

Передача в Росреестр неверной или изначально сфальсифицированной информации о недвижимости;
не соблюдены требования законодательства при оформлении необходимых документов;
У специалистов Росреестра есть обоснованные сомнения в подлинности предоставленных документов;
собственности запрещается совершать какие-либо сделки с ее участием;

В случае отказа в регистрации заявитель имеет право обжаловать его в суде. Однако для того, чтобы обжаловать отрицательное решение Росреестра, необходимо установить достаточные доказательства, подтверждающие незаконность отказа.

Для этого рекомендуется привлекать грамотных юристов, имеющих достаточный практический опыт ведения споров с регистрирующими органами.

Требуемые документы

Регистрация недвижимости в качестве юридического лица, независимо от того, квартира ли это в многоквартирном доме или офисное здание, требует сбора достаточно большого пакета документов. И на этом этапе стоит уделить особое внимание, ведь неправильно оформленные документы могут существенно затянуть выполнение поставленной задачи. И за это время права организации на использование еще не зарегистрированного имущества будут существенно ограничены.

Ниже приведен стандартный перечень документов, которые необходимо подать в Росреестр:

Заявление заполнено по необходимой форме;
квитанция об уплате госпошлины – для юридических лиц в настоящее время она составляет 22 000 рублей;

Важно! Размер государственной пошлины, взимаемой за регистрационные операции, варьируется в зависимости от характера операций.

паспорт представителя организации-собственника и доверенность на регистрационную деятельность;
документы, подтверждающие правоспособность юридического лица, претендующего на права на рассматриваемое недвижимое имущество;
справка о наличии строений на участке (если право собственности на землю находится на оформлении);
документы, подтверждающие законность эксплуатации объекта, подлежащего регистрации;
подтверждение права собственности на участок, на котором планируется строительство (в случае регистрации права собственности на участок под застройку);
разрешение на строительство (если зарегистрирован правовой титул на недавно построенный объект);
информация об источниках финансирования покупки недвижимости;
документация, подтверждающая отсутствие претензий третьих лиц;
кадастровая съемка и документы БТИ;
справка о присвоении постоянного адреса зарегистрированному объекту недвижимости.

Предоставление государственному регистратору полного пакета необходимых документов – обязательное условие для быстрого и удобного процесса регистрации.

При этом следует учитывать, что в зависимости от специфики ситуации могут потребоваться дополнительные документы.

Поэтому для определения их полного перечня, а также соответствия всем требованиям Росреестра рекомендуется использовать помощь опытных юристов, знакомых со всеми тонкостями оформления правового титула на недвижимое имущество.

Регистрация без постановки на кадастровый учёт

При проведении любых сделок и других процедур, которые сопровождаются образованием или сменой прав собственности на недвижимое имущество, соответствующая информация должна быть предоставлена в кадастровую службу.

С сегодняшнего дня появилась возможность уведомлять надзорный орган непосредственно в процессе регистрации недвижимого имущества в Росреестре – именно эта организация уполномочена вести кадастровые реестры. Если вы проигнорируете это требование, дальнейшая регистрация будет невозможна.

В то же время Законом № 221-ФЗ предусмотрены определенные случаи, когда право собственности на недвижимое имущество может быть зарегистрировано без его кадастровой регистрации. Такие исключения включают ситуации, когда недвижимость продается или покупается, меняет право собственности в соответствии с соглашением о дарении, обременяется, продается или сдается в аренду.

Важно! Перечисленные исключения распространяются только на те объекты, информация о которых уже внесена в ОГРН.

Возможен и обратный вариант – внесение недвижимого имущества в государственный кадастровый регистр без регистрации правового титула на него. Это возможно, когда данная недвижимость физически перестает существовать, не находится в собственности какого-либо лица или когда ее основные параметры меняются.