Как происходит установление границ земельного участка?

Установление границ земельного участка. Главная особенность любого участка в России – установленные внешние границы. Без этой процедуры собственник может использовать землю, но не может ее продать или передать в дар. Как проходит процедура и что для этого требуется?

Установление границ земельного участка

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком может считаться только территория с определенными границами. Информация о них будет внесена в Единый реестр недвижимости. Если собственник не прошел такую процедуру, необходимо установить границы земельного участка. Это поможет избежать конфликтов с соседями (см. Также, что делать, когда сосед заходит на участок) или третьими лицами. Также можно избежать потенциальных судебных разбирательств.

В соответствии с Федеральным законом № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества» информация вносится в единый реестр. Здесь данные бухгалтерского учета структурированы по всем объектам недвижимости. Делимитация выполняется путем указания координат их основных точек.

Определение

Установление границ – процедура, необходимая для помещения земельного участка в кадастр. Работа заключается в сопоставлении с планом города, выявлении поворотных точек и согласовании с другими объектами.

Если обмеры будут произведены без нарушения требований законодательства, участок будет индивидуализирован и оформлен как полноценный недвижимый объект. Географические координаты, фиксированный адрес и положение на суше используются для определения внешних границ.

Способы определения границ

На сайте Росреестра вы можете проверить границы участков по их кадастровому номеру. Если они отсутствуют, воспользуйтесь одним из следующих способов:

пригласить кадастрового инженера;
получать информацию через Интернет на сайте Росреестра;
запросить информацию в местной администрации или попросить документы у соседа;
На основании документации, если таковая имеется.

Если есть необходимость установить границы, лучше обратиться к кадастровому инженеру. Предоставляет свои услуги за плату и выдает официальный акт по окончании работ. После завершения процедуры документы подаются в ближайшее отделение Росреестра. Здесь участок будет зарегистрирован в единой базе объектов и имущественных прав. Ему присваивается новый кадастровый номер, и информация наносится на карту.

В каких ситуациях необходимо установить границы земельного участка

Данные о границах участка позволяют определить положение существующего участка по отношению к соседним земельным участкам, строениям и природным объектам. Для этого готовится план границ. Раньше это не был обязательный документ. Но по состоянию на 2018 год без него невозможно оформить землю. Он может понадобиться вам в следующих ситуациях:

предварительное оформление территории для последующего кадастрового учета;
для дальнейшего использования как гражданами, так и бизнесом;
выполнение полного комплекса работ по установлению, изменению категории и разрешенного землепользования;
полная продажа недвижимости – продажа, дарение, обмен или наследование (узнайте, как продать квартиру по наследству);
избегание конфликтных ситуаций с соседями;
В случае несоответствия, если один или несколько земельных участков еще находятся в стадии строительства.

Примечание: основная цель процедуры – установить и индивидуализировать конкретную территорию, чтобы обезопасить себя от юридических споров с собственниками соседних земельных участков.

Установление или первичное определение границ. Как понять, что нужно?

Все работы на участке проводят частные сюрвейеры с помощью сертифицированного оборудования. Это важно, так как любая ошибка может привести к серьезным повреждениям. Они действуют на основании правовых норм и соответствующих разрешений.

Первоначальная демаркационная работа не так проста, как может показаться на первый взгляд. Необходимо не только указать данные для данного земельного участка, но и согласовать границы с соседями. Это позволит избежать промежутков между графиками и предотвратит перекрытие линий.

Для определения территории необходим базовый размер. Если все сделано правильно, уточнение границ не приведет к конфликтам. Но важно учитывать, что согласно СНИП, собственник должен строить дом и другие капитальные объекты на определенном расстоянии от забора.

Процедура установления границ: к кому обращаться?

Прежде всего, необходимо подать документы и заявку на предоставление согласованного образца. Затем необходимо согласовать положение границ. Это мероприятие выполняется в присутствии всех соседей участка, участки которых могут примыкать к нему. Текущая процедура предполагает наличие примечаний для согласия на измерения.

Выполняются следующие шаги:

Подготовительный. На этом этапе согласовываются работы и обсуждается их стоимость. Проверка документов клиента и подготовка геодезического проекта.
Маркшейдерские работы. Требуется обследование объекта. Обмер всей площади, геодезические измерения и определение границ в соответствии с предоставленными документами и расположением прилегающих участков.
Камера работает. Для их выполнения необходимо пригласить кадастрового инженера. Он составляет план и следит за тем, чтобы информация соответствовала информации, содержащейся в документах.

Кадастровый инженер устанавливает срок, в течение которого готовый документ может быть получен. В этот день вам нужно пойти за документом. Если все в порядке, вы подписываете акт сдачи-приемки выполненных работ. О готовности документа владельцу сообщат по телефону, который он оставит на время согласования работы.

По результатам работы может быть составлен план, который необходимо подать в территориальное управление Росреестра или МФЦ. Необходимо написать заявление и оплатить госпошлину.

Кем проводится установление границ

Для того, чтобы начать процесс опроса, у вас должно быть достаточно времени. Поиск компании должен начинаться тогда, когда мы свободны от других дел. Все основные работы ведутся на месте. Требуются следующие лица:

владелец участка;
геодезическая бригада;
кадастровый инженер.

Владелец предоставляет документы на осмотр. Поскольку услуга может стоить очень дорого, важно проверить репутацию компании и наличие согласований. Если работа не будет сделана должным образом, придется снова платить. По окончании процедуры собственник должен получить соответствующий правовой акт.

Необходимые документы

Для установления границ и уточнения местоположения участка собственник подает заявку. Вместе с ним предоставляется следующая информация:

паспорт владельца;
правоустанавливающие документы на недвижимость;
акт топографической съемки;
разрешение на внесение изменений в данные, содержащиеся в государственной земельной книге;
план участка для участка;
доверенность и паспорт поверенного, если личное присутствие собственника невозможно.

Стоимость работ

Цена на геодезию определяется в зависимости от различных факторов, в том числе от региона нахождения, объема и сложности работ. Также важно наличие или отсутствие поворотных точек. Цена колеблется от 2 тысяч рублей, если площадь до одного гектара в процессе восстановления бордюров, и до 25 тысяч рублей за замеры в процессе формирования участка.

Что касается времени, то оно определяется отдельно для каждого этапа:

на геодезические измерения до 10 дней;
для спутниковых топографических измерений – 40 суток;
на доставку документов – 5 дней;
восстановление бордюров – около 10 дней.

Если границы не установлены, чем это грозит?

Арендодатели часто считают, что границы можно согласовать позже, когда им придется продать свою землю. На самом деле такой шаг приведет к негативным последствиям. Появится хозяин ближайшего участка, который не согласится с расположением забора.

Дело может быть передано в районный суд, где будут запрошены земельные документы с обеих сторон. Если они не содержат плана границ, вы не сможете доказать свою точку зрения. Судья выдает постановление об устранении нарушений. Он не обязан давать время для получения документов, так как участок должен быть помечен немедленно.

Поэтому необходимо разграничить сайт, который должен соответствовать информации, имеющейся в реестре. Благодаря этому вы избежите проблем в будущем и будете знать, где заканчивается ваша территория. Процедура проводится однократно и не требует повторения.