Покупка квартиры в новостройке в ипотеку.
Покупка квартиры в новостройке в ипотеку? Многие семьи долго живут в съёмных квартирах. Наконец-то, молодая пара смогла накопить свой капитал в пределах миллиона рублей, приняв решение, что не стоит больше отдавать деньги за аренду.
Лучше иметь собственную квартиру! Посмотрев телерекламу нового строящегося комплекса, муж с женой приехали в контору, где получили всю информацию.
Оказалось, что в течение пяти дней в этой компании действует акции и скидки. Муж сделал решительный шаг, подумав: «Это именно то, что нам надо!». Он заполнил документы на оформление ипотечного кредитования в банке, который был предложен подрядчиком.
Через 1,5 месяца глава семьи обнаружил, что по другим программам предлагались более выгодные условия по ипотеке. Спустя 6 месяцев стройку остановили из-за нехватки средств.
Чтобы не оказаться в таком положении с покупкой собственного жилья в новом доме, необходимо распознать все подвохи, с которыми придётся столкнуться и поучиться на просчётах других людей.
Просчёты, которые часто происходят
Шаг №1. Торопливость.
Если рассматривается покупка собственности, в которой вся семья будет жить много лет после совершения сделки, нельзя спешить. Не должно быть лишней суматохи и намерений, которые не продуманы.
При приобретении ценного имущества ни в коем случае не нужно действовать на эмоциях!
Если даже на 100% есть убеждённость и желание жить только в этом доме и в таком районе, прежде надо увидеть и другие варианты квартир для сопоставления стоимости, расположения, банковских условий кредитования. Необходимо ознакомиться с комплексом: оборудование и материал, сроки по сдаче объекта, расценки услуг ЖКХ.
Главное, удержаться и не спешить! Если специалист по продажам утверждает, что через 24 часа квартира будет стоить дороже, важно осознавать стремление руководителя – это выгодное заключение сделки как можно скорее.
Шаг №2. Довериться и не проанализировать.
Если покупатель не поинтересуется мнением общества о застройщике, то может наткнуться либо на долгое строительство, либо на должника-банкрота.
Преимущественным доказательством надёжности домовладельца является процедура официального подтверждения – аккредитация в сберегательном банке.
Банк подробно исследует прочность в финансах, документацию и рассматривает всевозможные рискованные обстоятельства. Тогда не придётся заниматься проверкой разрешения на стройку, расчётных соглашений или обследовать сданные объекты. Нужно удостовериться, что статья 214 Ф3 соблюдается.
Это поручительство и защищённость всех прав покупателей. Если компания «проблемная», есть отрицательные отзывы или устраивались слушания в судах – документ об аккредитации не выдаётся!
Банк на постоянной основе следит за сроками строительства. При неисполнении обязанностей совместная деятельность с компанией прекращается, все уполномочия снимаются.
Шаг №3. Стремиться к дешёвым покупкам.
Несмотря на желание сэкономить, нужно уделить внимание особенностям выбранного помещения, подойти к сравнению разносторонним образом: оценить, сколько квартир на площадке; измерить толщину стен; проверить безопасность, качество, уровень преступности в районе; узнать наличие дорог, школ, детсадов, парковок. Себестоимость связана с этими критериями.
Чем лучше описание, тем выше цена. Следовательно, жить в таких условиях будет удобно и комфортно.
Если на площади этажа много квартир, то расценка квадратного метра будет снижена. Однако жизнь будет бурной, возможна смена жильцов в соседних помещениях и другие неприятные моменты.
Шаг №4. Искреннее отношение к обещаниям застройщика.
На территории должны были обеспечить всю инфраструктуру: школы, поликлиники, детские сады. Однако фактически оказалось, что всё это будет спустя десятилетие. Тогда придётся ездить в школу соседнего района. На первых этажах обещают разместить банк, аптеки, магазины, спортивные залы.
Все уверения должны быть одобрены законопроектом!
Шаг №5. Не учитывать расстояние и дистанцию.
В рекламе рассказывалось, что до ближайшей станции 20 минут. Впоследствии выяснилось, что это транспортом, а не пешком. Бывает и так, что устраивает квартира и даже цена, но на дорогу до места работы придётся потратить около 2 часов.
Ежедневные расходы на автобус или электричку устраивают не всех. Необходимо обдумать, подходят ли вашей семье такие препятствия и неудобства?
Обязательно надо проверить защищённость маршрута детей до школы, чтоб не было опасных перекрёстков, железнодорожных путей и строительных сооружений.
В итоге приобретение жилья – ответственное дело, требующее осторожности. Чтобы семья была довольна, необходимо снизить риски или по возможности их избежать.
Если вы хотите прочитать, как продать квартиру самостоятельно, переходите по ссылке.
