Покупка квартиры с помощью ипотеки

Покупка квартиры с помощью ипотеки. Как ни прискорбно это осознавать, но самые большие очереди еще с советских времен – очереди за жильем. Как правило, перспектива очень длинного ожидания не слишком заманчива. Но есть один выход из данной ситуации, это социальная ипотека.

Что же такое ипотека – это покупка жилья с помощью государства и ипотечного кредитования на льготных условиях. Часть стоимости жилья инвестирует город из субсидиарных средств или же непосредственно проводит финансирование строительства жилья. Участниками ипотеки могут стать лишь лица, которые действительно нуждаются в улучшении своих жилищных условий. Наибольшие права у тех, кто уже который год числится в очереди на получение ипотеки и у молодых семей.

Департаментом по жилищной политике было разработано парочку схем социальной ипотеки

Первая схема действует следующим образом: приобретение жилья, которое строит государство. Риски в данном процессе минимальные, поскольку сам город и строит, и продает одновременно. Ведь нет одинаковых домов, все они разные, как и цены на жилье в них. Они, как правило, в два раза дешевле, чем цены на коммерческое жилье.

Вторая схема: первоначальный взнос субсидирования. Человек может получить субсидию безвозмездно, добавит к ней ипотечный банковский кредит, плюс 10% стоимости, «прогуляется» по рынку недвижимости и приобретет себе нужное жилье. Естественно, в данном случае нужно будет выложить реальную рыночную цену за квадратный метр жилплощади.

Как же оформить ипотеку?

Для начала нужно записаться на прием в Департамент жилищной политики. Там все детально расскажут и выдадут памятку заемщика. Если вас все устраивает, то на вас заводится личное дело, оцениваются ваши доходы, определяют площадь жилища, на которую вы можете рассчитывать. Многие даже не проходят собеседование на этом этапе.

Тем, кто все же прошел собеседование, выдают справку об очереднике, в которой все указано: доходы, желаемая площадь, жилищные условия, а затем человек записывается на прием в Агентство по реализации жилищных займов. Впоследствии именно агентство проводит набор для участия в социальной ипотеке.

Уже в Агентстве вас и проконсультируют, и ознакомят со всеми условиями программы, а также проведут все подсчеты, основываясь на ваших пожеланиях и финансовых возможностях. Чтобы иметь возможность получить ипотеку, нужно соответствовать так называемому портрету заемщика.

Что это за человек?

Это, как правило, те, у кого доходы не ниже средних, возрастом 20-27 лет, имеющих стабильную работу. Хорошим фактором также является наличие машины, дачи или счета в банке.

Для консультации в агентстве очереднику нужны оригиналы и копии всех документов, таких как: паспорт, свидетельство о браке и рождении детей, а также справка о постановке на учет улучшения жилищных условий. Далее заполняется анкета и если калькулятор выдал положительный результат, то очереднику нужно в дальнейшем пройти квалификацию, тем самым подтвердив возможность выплачивать кредит.

Чтобы получить кредит, заемщик должен не менее полугода проработать на постоянном месте работы, а также обязан предоставить справку о доходах.

Первоначальный взнос не должен быть ниже 30% от доходов личных средств, но если покупка производится на рынке недвижимости с субсидией, то процентная ставка снижается до 10%.

После платежей в банк, очередник направляется в агентство для подписания документов на участие в ипотечной программе. Далее общественно жилищная комиссия выдает смотровой талон и если все устраивает, то тогда дело уже только за префектом.

Еще будет нужно пару справок, но если распоряжение от префекта «на руках», то считай, что квартира уже закреплена за получателем. Но после получения распоряжения префекта, оно поступает снова в Агентство, где уже оформляется договор купли-продажи.

Заемщик становится хозяином жилплощади после процедуры государственной регистрации и ипотеки. Это дает ему право жить в этой квартире, регистрировать в ней близких, но ни в коем случае не продавать ее или вносить изменения в ее конструкцию.

Такая политика будет длиться то тех пор, пока ипотека не будет полностью выплачена и откреплена от заемщика. Обязательным фактором является страховка личной жизни. Не дай бог до конца оплаты ипотеки с плательщиком что-то случается, в таком случае его долги оплачивают страховики.

И это в том случае, если действительно причина потери трудоспособности подпадала под страховой характер. Если же данный факт недоказуем, или несчастный случай был спланирован неплательщиком умышленно, то страховая компания не делает выплат. И более того, за невыплату по ипотеке, жильца могут даже выселить, а освобожденное жилье пойдет снова на продажу.

Если вы хотите прочитать про преимущества и особенности брежневских домов, переходите по ссылке.