Перевод квартиры в нежилое помещение

Перевод квартиры в нежилое помещение. Перед продажей квартиры под коммерческую недвижимость многие частные лица и предприниматели сталкиваются с проблемой ее перевода по документам. Как правильно сделать перевод квартиры в нежилое помещение?

Существует особая инструкция, следуя которой можно быстро решить вопрос. Главное вовремя представить все необходимые документы и обратиться в нужные инстанции.

Список помещений, которые можно перевести в нежилые помещения.

• Можно перевести всю квартиру;
• на момент подачи документов на перевод под коммерческую недвижимость никто не должен быть прописан;
• Помещение не должно быть в залоге;
• Помещение должно быть снабжено входом и выходом, если таковых нет, то требуется перепланировка. При площади 100 кв. метров в помещении должен находиться дополнительный выход;
• Помещения в аварийных домах не подойдут под перевод в нежилые помещения;
• Все необходимые коммуникации должны быть проведены;
• В том случае, если квартира не на первом этаже, то квартиры ниже должны быть нежилыми.

Запрещено переводить архитектурные памятники в нежилые помещения. Также предприниматель не должен мешать своей деятельностью рядом проживающим людям.

Инструкция по переводу.

1. Для начала нужно собрать необходимый пакет документов, для того чтобы сдать в специальный Департамент.
• Технический паспорт с планом;
• После проведения экспертизы, выявляющей безопасность, выдается заключение о проверке;
• После проверки Санэпиднадзором выдается заключение;
• Справка из ТСЖ обо всех помещениях, которые находятся рядом с квартирой;
• Документально подтвержденное согласие соседей. При этом нужно заранее как минимум за 10 дней оповестить жильцов о собрании, на котором должны присутствовать не менее половины всех жильцов. Из них 2/3 должно высказаться по вопросу изменений;
• У ТСЖ необходимо взять документ, подтверждающий состояние всего помещения, где находится квартира;
• В паспортном столе получить подтверждение, что в квартире никто не прописан;
• Дополнительно можно предоставить проект перепланировки.

2. Ко всем документам необходимо приложить дополнительные документы:

• Паспорт заявителя;
• Документы на квартиру;
• Заявление на перевод помещения;
• Учредительные документы, если переводом занимается юридическое лицо.

Максимальный срок рассмотрения заявления полтора месяца. В том случае, если поступил отказ, то его можно обжаловать. Основные причины отказа считается недостоверность информации, неполный пакет документов, отсутствие согласия со стороны жильцов дома.

3. После того, как придет одобрение на перепланировку, нужно произвести оценку стоимости перевода. В этом случае подается заявление со всеми необходимыми документами.

• Документы помещения;
• План здания;
• Документы юридического лица;
• Паспорт;
• Протокол межведомственной комиссии.

4. Заключительным этапом является регистрация объекта в Росреестре. Для этого нужно подать следующие документы:

• Паспорт заявителя;
• Технический паспорт помещения;
• Протокол БТИ;
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• Протокол комиссии по имущественному управлению.

По окончании выдается свидетельство о праве собственности. Для перевода в нежилой фонд потребуется время. Оплату нужно будет произвести за каждую оказанную услугу. Необходимо заранее быть готовым к решению любых вопросов. После того, как произведен перевод в нежилое помещение, обязательства по оплате остаются прежними. Ремонт и содержание дома и помещения, налог на имущество будет увеличен на 2%.

А также нельзя забывать о дисциплинарной ответственности. И поддержание порядка, ведь рядом остаются проживать соседи.