Какой налог взимается с продажи квартиры?
Какой налог взимается с продажи квартиры? Многие владельцы недвижимого имущества не знают как поступить, когда продают свое жилье. Какие налоги придется заплатить, чтобы не остаться в «черном» списке и не попасть под штрафные санкции со стороны государства? Давайте разбираться в данном вопросе.
Что стоит уплатить, когда вы продаете недвижимое имущество?
В ситуации, когда вы продаете квартиру или дом в истекшем финансовом году, то в ряде случаев важно оплатить налог на доходы. Подобное правило не является исключительным, так как существует ряд обстоятельств, при которых не придется платить налог на доходы физических лиц.
Так, существует срок исковой давности, который составляет три года. Именно если вы владели недвижимостью в течение трех лет, то законодатель освобождает вас от оплаты соответствующего налога на доходы физических лиц при продаже имущества.
Правда, с января 2016 года, три года, в течение которых следует владеть имуществом, был изменен до пяти лет. Но, только в том случае, когда мы имеет ввиду недвижимость, право собственности на которое вы получили в ходе заключения безвозмездных сделок (к примеру, в процессе приватизации имущества, дарения или наследования).
В иных ситуациях, когда объект был приобретен с 2016 года, подобный срок владения имуществом составляет пять лет. Правда, с 2020 года такой срок был изменен до трех лет вновь.
Поэтому, чтобы точно быть уверенным в том, необходимо ли вам платить налог на доходы физических лиц с продажи недвижимости или нет, лучше получить информацию в налоговом органе.
Особенности
Так, если вы имели в распоряжении недвижимое имущество, то вам придется заплатить налог исключительно от разницы между той стоимостью, по которой вы приобрели недвижимость, и по той, за которую продали.
Подобная разница выступает в качестве фактического дохода, который вы получили. Так, к примеру, если вы купили недвижимое имущество за 10 000 000 рублей, а продали за 12 000 000 рублей, то вам придется уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от 2 000 000 рублей (иными словами, в размере 260 000 рублей).
Но, в ситуации, если вы приобрели недвижимое имущество за 10 000 000 рублей, а продали за аналогичную сумму или меньшую, то платить налог на доходы физических лиц вам не придется, так как доход не возникает.
Правда, обращайте внимание на то, что вам в любом случае придется подать соответствующую налоговую декларацию о том, что у вас возникло подобное обязательство в результате продажи имущества.
Также, не придется подавать налоговую декларацию в тех ситуациях, когда срок ее владения более трех лет. В частности, подобное правило действует в отношении того имущества, которое приобреталось согласно сделке купли-продажи, заключенного до 2016 года.
Если вы не в курсе того, следует вам подавать налоговую декларацию и платить налог или нет, то обязательно следует получить соответствующие рекомендации от налогового органа.
В иной ситуации, вам придется платить весьма существенный объем неустойки или штраф, если вы вовремя не выплатите налог на доходы физических лиц. Поэтому, лучше переспросить и получить исчерпывающий ответ, чем расплачиваться за свое незнание налоговых процедур.
Если вы хотите прочитать, как продать квартиру самостоятельно, переходите по ссылке.
