Какие документы предоставляет продавец при продаже квартиры?
Какие документы предоставляет продавец при продаже квартиры? Итак, вы решили продать свою квартиру. Каким образом происходит организация сделки купли-продажи несколько понятно.
Но, любой покупатель должен быть в курсе того, какие бумаги следует требовать от продавца недвижимого имущества, чтобы сделка была совершена в рамках российского законодательства.
В противном случае вы можете столкнуться с проблемами, а договор купли-продажи в некоторых ситуациях может быть вовсе признан недействительным. Давайте разбираться, какие документы предоставляет продавец при продаже квартиры.
Когда вы заключаете сделку купли-продажи, то продавец в обязательном порядке предоставляет свой паспорт. Его следует проверить, ведь он может оказаться подделкой, тогда подобную сделку признают недействительной, а вы потеряете свое время и средства на приобретаемую квартиру.
В случае, если в квартире прописаны и выделены доли несовершеннолетним детям, то важно потребовать от продавца квартиры разрешение от органов опеки и попечительства.
Без данного документа продать и провести сделку также не удастся, так как государства довольно серьезно относится к защите прав и свобод своих несовершеннолетних граждан.
Кроме того, если недвижимое имущество было приобретено продавцом в браке, то затребуйте от него разрешение от супруга или супруги, которое будет официально нотариально заверено.
Также в обязательном порядке запросите свидетельство о браке или разводе, если недвижимое имущество было куплено продавцом в браке.
Кстати, если процедуру купли-продажи осуществляется от имени продавца, но иным лицом, то важно получить от него доверенность, которая также будет нотариально заверена.
Помимо данных обязательных документов, вы можете затребовать и ряд иных документов. Они не потребуются для того, чтобы зарегистрировать сделки, но они могут пригодиться вам, когда вы готовитесь к заключению подобной.
Документы для проверки недвижимого имущества
К примеру, данные бумаги могут пригодиться покупателю, если он хочет проверить недвижимое имущество на «юридическую чистоту».
- Технический паспорт квартиры. Данная бумага требуется в ситуации, когда в квартире проживает или выделена доля на несовершеннолетнего ребенка. Именно подобный документ станет необходимостью, когда потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства на организацию сделки купли-продажи.
- Выписка из лицевого счета продавца недвижимого имущества. С помощью данной бумаги покупатель может определить, имеется ли задолженность продавца перед ЖКХ или все коммунальные платежи были им уплачены.
- Выписка из домовой книги. Помимо этого можно получить у продавца справку о том, какие граждане зарегистрированы в квартире, а также справку о том, кто живет в его семье.
- Справка, которую предоставляет психоневрологический диспансер. Кстати, покупатели довольно редко запрашивают данную справку, но она просто необходима, особенно в сделке участвует продавец, возраст которого больше 65 лет. Ведь бывают ситуации, что сделка может заключаться под давлением на недееспособного человека.
Документ, который подтверждает право собственности на недвижимое имущество. Кстати, подобный документ сложно назвать второстепенным, ведь без него сложно представить проведение сделки в Росреестре.
