Как принимать квартиру в новостройке: основные этапы и типичные ошибки?

Как принимать квартиру в новостройке: основные этапы и типичные ошибки? Дольщиков можно считать одними из самых терпеливых и рискованных людей, ведь только они готовы ждать возведения дома, да еще и вкладывать в его строительство личные средства.

И вот когда дом уже готов, остается лишь принять жилое помещение и зарегистрировать право, у некоторых участников сдают нервы и они, не глядя, подписывают приемопередаточный акт. А это, пожалуй, второй по значимости документ после договора долевого участия в строительстве.

О том, как правильно принять квартиру в новостройке и избежать типичных ошибок, поговорим далее.

Поэтапный разбор приемки

Если рассматривать этот процесс с позиции профессионала, приемка квартиры – целая наука. Рядовому дольщику необязательно знать все тонкости, достаточно подойти к делу серьезно. Условно процедуру приемки квартиры можно разделить на несколько этапов. Рассмотрим коротко каждый из них.

Подготовительный этап

Прежде всего отключите эмоции и задействуйте разум. Итак, первое на что нужно обратить внимание – это наличие у застройщика разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Только после получения этого документа компания может приступать к рассылке уведомлений о готовности к передаче квартир.

Если вы уже получили уведомление и дом введен в эксплуатацию, важно немедленно отреагировать посредством направления ответного уведомления о готовности к приемке. В противном случае застройщик оставляет за собой право в двухмесячный сок произвести передачу объекта в одностороннем порядке. А этого категорически нельзя допускать. Когда дата уже назначена, можно переходить к подготовке.

А, чтобы предстать перед представителем застройщика во всеоружии, необходимо взять с собой:

• проект или план будущей квартиры (должен присутствовать в приложении к ДДУ);

• пару шариковых ручек и бумагу;

• принадлежности, с помощью которых можно оставить метки, например, бумажный скотч или смываемый маркер.

• сменку, чтобы не испачкать выходную одежду и обувь;

• принадлежности для проведения тестов, например, такие:

• любой электроприбор для установления наличия напряжения в розетках (например, зарядку от телефона);

• лампочку, чтобы проверить работоспособность патронов;

• свечу или зажигалку для определения тяги.

По желанию можно арендовать на день приемки специальное оборудование, однако, если вы не представляете, как им пользоваться, лучше сэкономить деньги и ограничиться тем, что есть под рукой.

Осмотр квартиры

На этом этапе важно проверить жилое помещение на соответствие проектной документации и тщательно его осмотреть.

И вот, что нужно проверить:

1. Наличие документов на принимаемый объект. Представитель застройщика должен вручить будущему собственнику:

• техпаспорт;

• кадастровый паспорт;

• экспликацию (пояснения к проекту);

• паспорта, а также гарантийные талоны на входную дверь и приборы учета.

2. Состояние входной двери, стен, потолков и внутренней отделки. Претензии в отношении последней должны быть обоснованы. Если это черновой вариант, то и проверять нужно соответствующие параметры, например, ровность поверхностей, чистоту.

Если застройщик обязался сдать полностью отделанную квартиру, проверяйте качество на наличие существенных дефектов и недоделок. При этом проверить нужно не только состояние стен, потолков и полового покрытия, но и установленного в квартире оборудования: сантехники, радиаторов, плиты.

3. Состояние конкретных объектов таких, как окна, межкомнатные двери, вентиляция.

4. Работоспособность инженерных сетей и коммуникаций, в том числе электросети, водопровода и водоотведения.

Заключительный этап

После того, как вы все осмотрели и поставили пометки в нужных местах, можно переходить к оформлению приемопередаточного акта.

И здесь, внимание! Если дефекты или недоделки присутствуют, настаивайте на внесение их перечня в акт, а также требуйте устранения в кратчайшие сроки.

В таких обстоятельствах события могут развиваться по одному из следующих сценариев:

1. Клиент отказывается подписать акт и договаривается с представителем застройщика об отложении приемки квартиры до устранения дефектов. В этом случае документ подписывать не нужно, правда и ключи от жилого помещения останутся у строителей до даты следующей приемки.

2. Покупатель соглашается подписать документ с условием ликвидации дефектов. В этом случае ключ от квартиры получить можно, но строителей придется регулярно проверять.

Типичные ошибки и как их избежать

Собственно, ничего, кроме внимательности и настойчивости, от участника долевого строительства не требуется. Тем не менее, многие об этом забывают, в результате чего совершают непоправимые ошибки.

Остановимся на том, как не следует поступать при приемке:

1. Ни в коем случае нельзя ставить подпись в акте, если в нем отсутствует дата приема-передачи. Подобная схема применяется, когда дом еще не введен в эксплуатацию, и компания рассчитывает на перенос срока сдачи объекта.

2. Не нужно проявлять инициативу в части записи на приемку, целесообразнее дождаться уведомления от застройщика. Последнее должно быть оформлено официально, поэтому если представитель компании предлагает просто забрать ключи, соглашаться на это не стоит.

3. Необязательно приходить на приемку с профессионалом. Данная услуга не из дешевых и в большинстве случаев не нужна.

4. Не стоит включать в акт каждую царапину, указывайте только существенные дефекты. Практика показывает, что застройщик может согласиться их устранить, а по истечению установленного законом срока оформить передачу квартиры в одностороннем порядке. В таких случаях разумнее вообще не подписывать акт либо закрыть глаза на мелкие недостатки.

5. Не стоит вовлекать в процесс приемки юристов. Их услуги могут оказаться дороже услуг квалифицированного специалиста, а результат окажется нулевой. Дело в том, что в данном случае юристу просто нечего делать. В лучшем случае он прочитает акт и разрешит клиенту поставить в нем подпись.

6. Не вздумайте подписывать акт, не читая. Если вы надеетесь взыскать неустойку после подписания акта, вслепую, и без указания в нем выявленных дефектов, то глубоко ошибаетесь. Даже если суд встанет на сторону дольщика, величина неустойки заметно сократится.

7. Не ставьте в акте ничего, кроме подписи. Все претензии должен вписать представитель компании. В противном случае документ могут забраковать на этапе регистрации права собственности, и вам придется просить застройщика оформить акт заново.

8. Получили уведомление? Незамедлительно высылайте письмо о готовности и записывайтесь на приемку. Помните, по истечении двух месяцев застройщик вправе оформить акт в одностороннем порядке.

9. Если по условиям соглашения, квартира должна быть передана с отделкой, требуйте акт о приемке отделки. Этот документ оформляется отдельно от акта приема-передачи квартиры.

10. Относительно оформления приемопередаточного акта акцентируем внимание на следующих моментах:

• представитель компании должен поставить свою подпись в акте и передать экземпляр документа покупателю в день приемки. Не нужно соглашаться на передачу акта в будущем. Так вы рискуете вообще его не получить. Кроме того, проверяйте наличие доверенности у представителя застройщика;

• присутствие в тексте документа фразы об отсутствии финансовых и иных претензий относительно передаваемого объекта при наличии дефектов, которые нужно устранить, крайне нежелательно. В таком случае разумнее настоять на удалении данного пункта, особенно если на горизонте маячит перспектива обращения в суд.

Изучив эти несложные советы, а также основные этапы приемки квартиры, можно избежать типичных ошибок и урегулировать конфликт во внесудебном порядке.

Не забывайте, что добросовестный застройщик заинтересован в передаче объекта покупателю и лишние проблемы ему не нужны.