Дают ли ипотеку пенсионерам и как ее можно получить?
Дают ли ипотеку пенсионерам? Для банков пенсионер – неоднозначная категория заемщиков. С одной стороны иметь стабильный доход, гарантированный государством. Но есть и недостатки. Основные это возрастные ограничения, а также относительно низкие доходы людей пенсионного возраста.
Процент ипотечных заемщиков старше 55 лет не превышает 2-3%, обычно кредиторы предпочитают работать с клиентами в возрасте 30-40 лет 45 лет. Банки часто вводят ограничения на максимальный возраст при закрытии ипотеки, обычно не превышающий 65 – 75 лет.
Кроме того, уровень пенсий в России невысок, по словам эксперта, средние пенсии по стране составляют порядка 15,5 тысяч рублей, а постоянно меняющаяся экономическая ситуация не позволяет рассчитать их финансовое состояние даже на несколько лет вперед, не говоря уже о более длительный период.
Несмотря на некоторые трудности, пенсионеры и пенсионеры могут получить целевую ссуду на покупку недвижимости.
Виды ипотечных кредитов для пенсионеров:
- квартиры в новостройке;
- квартиры на вторичном рынке;
- коттеджный дом;
- коттеджный дом;
- Участок под жилую или сельскую застройку.
Также можно оформить ипотеку на строительство на участке гаража, хозяйственных построек и других построек.
Сегодня многие крупные банки предоставляют пенсионерам ссуды по стандартным программам, предусмотренным федеральным законом «Об ипотечном кредитовании». Льготные кредиты для пенсионеров на рынке пока не представлены.
По расчетам NBKI, доля граждан старше 60 лет в структуре выданных кредитов в 2019-2020 годах планомерно снижается, что хорошо видно в таблице ниже. Основное сокращение доли заемщиков в возрасте 60-65 лет, а также тех, кто старше 65 лет, произошло в апреле 2020 года, в период действия самых жестких карантинных мер, от которых в основном пострадали граждане пенсионного возраста.
Насколько активно ипотечные кредиты выдаются пенсионерам и в каких возрастных категориях.
Условия получения ипотечного кредита для пенсионеров
Ипотечный кредит должен быть возвращен до достижения заемщиком определенного возраста, размер которого устанавливается самими банками.
Утвержденный банком срок кредита обычно не более 10-15 лет.
Гражданство РФ и прописка по месту покупки квартиры.
Фиксированный доход пенсия по возрасту с учетом государственных пособий и заработной платы работающим пенсионерам. Пенсия по инвалидности или по случаю потери кормильца также может рассматриваться как доход.
В МТС Банке на момент выплаты ипотеки заемщику должно быть не более 65 лет. Для некоторых категорий клиентов возрастное ограничение может быть увеличено до 75 лет.
Эксперт указывает, что повышение шансов на получение ипотеки для пожилых клиентов может включать необходимость наличия созаемщиков и поручителей, дополнительного дохода (вклады, ценные бумаги) и недвижимости, которая может представлять собой обеспечение, а также страхования жизни и здоровья с широкий спектр вопросов страхования.
Российское гражданство и оформление пребывания в общественном регионе покупки.
Постоянный доход выход на пенсию с учетом государственных льгот и заработной платы для рабочих пенсионеров. В качестве дохода также могут быть обработаны инвалидность или семейная пенсия.
В МТС Банк заемщик должен иметь не более 65 лет на момент погашения ипотечного кредита. Для некоторых категорий клиентов предел века может быть повышен до 75 лет.
Эксперт указывает на то, что растущие возможности для получения ипотеки для пожилых клиентов могут связаны с необходимостью обладания сосредоточениями и гарантами, дополнительным доходом (депозитами, ценными бумагами) и недвижимостью, которая может быть безопасностью, а также страхование жизни и здоровье с широкими страховыми делами.
