3 часто возникающих вопроса при продаже и покупке комнаты в коммунальной квартире

3 часто возникающих вопроса при продаже и покупке комнаты в коммунальной квартире. Комнаты в коммунальных квартирах покупают намного чаще, чем обычные и в этом случае каждый участник подобной сделки понимает на какие риски идёт.

Уже на стадии осмотра и рассмотрения такого вида жилья возникает не мало вопросов:

• как найти истинного хозяина комнаты;

• как пользоваться общими помещениями;

• кто несёт ответственность за ремонт помещений общего назначения;

• есть ли возможность оформить право собственности.

Ответы на эти и другие вопросы дают опытные эксперты в продаже недвижимости.

Чем начало продажи коммунальной квартиры отличается от обычной

Собственник комнаты имеет право продать только свою комнату, параметры которой описаны в документах. У каждого владельца коммунальной квартиры имеются индивидуальные квитанции от ЖКХ и они чаще всего отличаются площадью комнаты. С ней можно делать все, что необходимо владельцу при условии нахождения ее в собственности: дарить, продавать, обменивать.

Однако важно знать, что первыми претендентами на покупку будут соседи. У них законное преимущество.
Перед началом продажи нужно известить собственников, а не проживающих в данный момент арендаторов. Для этого им нужно разослать уведомления. При незнании их адреса нужно сделать запрос в РОСРЕЕСТР или муниципалитет.

Какие действия нужно совершать при наличии несовершеннолетнего собственника

Если у владельца квартиры нет паспорта или он несовершеннолетний, то все документы подписывают его родители или опекуны согласно разрешению опеки. В данном вопросе обращение в органы опеки важно, так как впоследствии такая сделка может оказаться недействительной.

Какие проблемы могут появиться при продаже коммунальной квартиры

Часто распространённая проблема, возникающая при продаже коммунальной недвижимости, возникает на фоне поиска реальных собственников рядом расположенных квартир. В том числе поиск родственников, не вступивших в права наследия после смерти бывшего владельца.

На деле это может быть огромной преградой, так как появившийся в любой момент новый собственник может оспорить сделку и любой суд будет на его стороне. В таком случае поможет подача в суд иска на признание владельца безвестно отсутствующим через год после начала его поиска. Суд в таком случае назначит управляющего этой недвижимостью и уже с ним нужно начинать вести переговоры.

С другой стороны могут вредить соседи. Они попросту не отвечают на письмо, и оно возвращается в отделение Почты с соответствующей пометкой. В таком случае нужно обратиться к нотариусу и заверить все отправленные письма, а также их игнорирование.

После этого можно смело начинать продажу с потенциальными покупателями, не имеющими отношение к собственникам квартир.

Если вы хотите прочитать про влияние года постройки на стоимость недвижимости, переходите по ссылке.