Можно ли использовать вместе материнский капитал с военной ипотекой?

Материнский капитал с военной ипотекой можно ли использовать вместе? Покупка квартиры требует от семьи больших денег. Не всем удается собрать деньги самостоятельно. Семьи с детьми могут рассчитывать на государственную помощь в виде материнского капитала (483 881,83 руб. На рождение первого ребенка и дополнительно 155 550 руб. На второго ребенка). Однако этой суммы не всегда хватает для совершения покупки. Для отдельных категорий граждан разработаны дополнительные меры поддержки. В результате военные могут участвовать в системе сбережений по ипотеке (MSA). Он позволяет приобретать недвижимость за государственные средства. Иногда у таких семей возникает вопрос: можно ли совмещать материнский капитал и военную ипотеку, есть ли детали, требования и ограничения?

Можно ли использовать их вместе?

Семьи военнослужащих могут приобрести квартиру за счет государственных средств, выделенных участникам ипотечной накопительной системы. Деньги зачисляются на специальный именной счет. Их можно использовать для улучшения жилищных условий. В связи с необходимостью сознательного использования возникает вопрос: можно ли совместно использовать материнский капитал и военную ипотеку?

Первоначально Федеральный закон от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ прямо не разрешал использование семейного свидетельства при оформлении военной ипотеки. Однако на практике такое применение имело место. В 2017 году возможность такого взаимодействия была установлена ​​путем внесения изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 25 мая 2017 года № 627.

Затем в Постановлении Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 (о порядке предоставления ипотечных кредитов участникам НИС) стала четко указываться возможность их совместного использования.

Плюсы и минусы одновременного применения

У военных есть прекрасная возможность купить себе квартиру на деньги с индивидуального сберегательного счета. Если количество детей дополнительно позволяет выделить материнский капитал на погашение долга, долг может быть уменьшен до 639 431,83 руб. Иногда такая сделка может даже устранить все финансовые обязательства заемщика. Снижение нагрузки — не единственный плюс. Ниже приведены некоторые существенные преимущества:

  1. Возможность снять нагрузку на квартиру (охрана) даже быстрее, чем планировалось изначально;
  2. нет шансов потерять деньги (по судьбе надзорных органов они обязательно проверит банк на предмет мошенничества и только потом одобрит перевод);
  3. Возможность включения детей и законного супруга в число собственников жилого помещения (сама военная ипотека связана с исключительным владением имуществом супруга-военнослужащего, использование семейного свидетельства требует расширения круга собственников — это необходимое условие).

Одновременное использование имеет ряд недостатков, которые для многих становятся серьезным препятствием. К недостаткам можно отнести:

  1. Необходимость одновременного выполнения требований двух государственных программ;
  2. серьезные формальности (придется сотрудничать не только с банками и Росвоенипотекой, но и с Пенсионным фондом);
  3. для получения обоих грантов потребовались длительные периоды времени.

К тому же не так много банков, готовых выделить материнский капитал на первый взнос военной ипотеки. Как правило, учреждения предлагают внести начальную сумму с индивидуального сберегательного счета в НИШ, а оставшаяся часть идет на погашение материнского капитала.

Условия использования

Чтобы семья могла использовать две программы одновременно, у нее должна быть соответствующая основа для этого. Сложность в том, что вы должны одновременно соответствовать требованиям обеих программ. Например, условия использования материнского капитала:

Дополнительно вам необходимо будет выполнить условия программы военной ипотеки. Итак, получить деньги от государства возможно военнослужащим, имеющим определенный стаж в рядах Российской армии. И выполнения этих требований недостаточно. Вы должны сначала присоединиться к NIS, заполнив отчет своему руководителю, и только после этого вы можете подать заявление на ипотеку.

Существуют требования к законности брака между работником сферы услуг и матерью его детей, в которой было выдано свидетельство о рождении ребенка.

Особенности

Использование материнского капитала в военной ипотеке имеет свою специфику. Поэтому, если семья решила совместить эти две программы, ей следует помнить следующее:

  1. Военная ипотека предполагает, что приобретенная квартира переходит в собственность только военнослужащего. А в случае развода подать заявление не может даже законный супруг. Если часть долга зачисляется в счет собственного капитала, то квартира обязательно переходит в собственность всех членов семьи (супруга и детей). После снятия бремени все они должны стать законными собственниками. При подаче заявления в ПФР сотрудник службы должен предоставить письменное обязательство включить свою семью в качестве собственников.
  2. Обе программы требуют, чтобы полученные деньги были использованы для покупки дома. В рамках НИС есть требования к расположению недвижимости (только в России). Использование материнского капитала расширяет перечень условий. Поэтому их стоит учитывать уже на этапе выбора подходящей квартиры.
  3. После оформления военной ипотеки недвижимость становится залогом не только банка, но и Росвоенипотека. При оплате материнского капитала круг залогодержателей не расширяется.

Также есть отличия в порядке оплаты. Материнский капитал выплачивается единовременно, а средства НИИ могут выплачиваться ежемесячно в необходимом размере.

Когда одновременное использование выгодно?

Не всегда выгодно использовать материнский капитал вместе с военной ипотекой. Например, если квартира стоит недорого, нет смысла использовать деньги из справки — всю сумму покроет сберегательный счет.

Размер сбережений в системе ипотечных сбережений зависит от количества лет военной службы. Например, если человек стал участником в 2005 году, к концу 2021 года на его счету накопится 3330321 рубль. Эти деньги можно использовать для выплаты ипотеки. Те, кто присоединился к программе позже, могут получить меньше. На счету накапливаются деньги, кроме того, человек получает доход от вложения средств.

Использование справки о рождении ребенка при наличии военной ипотеки имеет смысл, если:

  • Срочно нужно убрать с квартиры обременения (например, семья решила купить большую недвижимость для проживания);
  • Приобретаемая недвижимость имеет высокую стоимость (от 3 млн злотых и выше — окончательная сумма определяется в случаях, рассматриваемых отдельно);
  • Предоставленная банком сумма недостаточна и авансовый платеж должен быть увеличен;
  • Военный планирует в ближайшее время закончить работу и не хочет расплачиваться за остаток долга за счет собственных средств.

Если нет острой необходимости в срочном платеже по ипотеке, деньги из маткапитала лучше направить на другие цели (например, на обучение детей). Ведь выплаты по жилищному кредиту производятся со сберегательного счета. Никакой финансовой нагрузки на самого заемщика не возникнет, если он продолжит службу в рядах Российской армии.

Варианты использования

Если у человека есть военная ипотека, маткапитал, доступный его семье, может быть использован в следующих форматах:

  1. в качестве предоплаты;
  2. Для погашения текущего долга по ипотеке.

В обоих случаях не нужно ждать, пока ребенку исполнится 3 года. При использовании заемных средств это ограничение снимается. Перед подачей заявления в банк обслуживающий персонал должен получить статус участника NIS. Соответствующий отчет может быть представлен не ранее, чем через 3 года после начала службы.

Очень важно выбрать банк, в котором самые выгодные и удобные условия. Более того, не каждое финансовое учреждение имеет право предоставлять такую ​​ипотеку. При выборе подходящей программы важно учитывать:

  • Процентные ставки;
  • Условия погашения;
  • минимальные и максимальные суммы;
  • допустимые варианты использования;
  • Условия регистрации.

Преимущество военной ипотеки — минимальный пакет документов. Большинство банков не требуют сертификатов дохода. Уровень финансовой ситуации не влияет на ответ на запрос. Из-за государственной субсидии процент отказов в этой программе очень низкий.

В качестве первоначального взноса

Немногие банки принимают использование материнского капитала в качестве предварительной оплаты военной ипотеки из-за долгого ожидания за деньги. Если финансовое учреждение согласуется на такой шаг, порядок регистрации заключается в следующем:

  1. Применяя;
  2. Ждем ответ;
  3. В случае положительного решения, заключение ипотечного договора;
  4. передача документов в пенсионный фонд;
  5. ожидает ответа от пенсионного фонда;
  6. В ожидании передачи средств на первый взнос с личного счета;
  7. Погашение картриджа.

Тогда только мониторинг своевременной передачи средств от индивидуального сберегательного счета остается.

Для погашения текущей ипотеки

Если ипотека для армии уже урегулирована, и семья решила использовать родильный капитал для более раннего погашения, то слегка другой должен следовать. Поскольку ипотека уже урегулирована, остается только согласие PFR. Для этого вы должны:

  1. Обратиться в Банк, чтобы выпустить статус долга;
  2. Напишите запрос на расход капитала на материнство;
  3. Ждать ответа и передачи средств.

Стоит отметить, что деньги будут прекращены полностью или частично — все зависит от просьбы заявителя и долгового баланса. Если сумма для погашения ниже высоты сертификата, PIU передает только необходимое количество. Другие средства могут быть выделены другим потребностям.

Перечень необходимых документов

Чтобы воспользоваться преимуществами материнского капитала, соберите все документы и отправить его в пенсионный фонд. Их список, независимо от метода погашения ипотеки, включает в себя:

  • Запрос на расходы средств;
  • документы идентичности;
  • Свидетельство о браке с супругом (в конце концов, квартира первоначально вписана на его собственность);
  • Свидетельство семьи;
  • Обязательство войти в все члены семьи на количество владельцев в течение 6 месяцев со дня удаления грузов имущества;
  • Кредитное соглашение с банком (обязательное присутствие целевого назначения мер);
  • Документы, связанные с приобретенным или уже приобретенным недвижимостью.

В случае выделения средств погасить существующий военный ипотечный долг, пенсионный фонд дополнительно требует сертификата долга. Это сумма, которая будет перемещена.

Получение военного ипотечного кредита — это хлопотная задача. Еще больше бюрократии появляется при использовании материнского капитала. В этом случае удобнее заключить договор с банком, а затем отправлять деньги из частичного сертификата погашения.

Читайте также: