Как рефинансировать ипотеку с материнским капиталом?

Как рефинансировать ипотеку с материнским капиталом? По закону, после полной выплаты долга и погашения регистрации квартиры, ипотека должна быть оформлена в совместное владение родителей и детей в течение 6 месяцев, поясняют специалисты услуг «Сбер ДомКлик». При использовании маткапитала родители записывают в Пенсионный фонд нотариально заверенное обязательство о передаче паев детям. Этот правовой нюанс становится причиной осторожного согласия банка на рефинансирование.

Во-вторых, формально рефинансирование покрывает погашение кредита, мы имеем дело с ситуацией рефинансирования жилищного кредита, поэтому надзорные органы должны убедиться, что средства будут использованы по назначению, и сделка не приведет к ухудшению жизни. детей.

Опекуны могут отказаться — ведь дети на этапе смены банка обязаны выделить доли, а переход права собственности на недвижимость несовершеннолетним в залог приравнивается к ухудшению их жизненного положения. Фактически меняется только залогодержатель, при этом заинтересованность ребенка в процессе рефинансирования не нарушается, напротив, семья имеет возможность ограничить переплаты по кредиту и снизить финансовую нагрузку.

Сотрудник службы пробации может отказать — передача права собственности на обеспечение равносильна ухудшению условий жизни ребенка.

В Госдуме ждут второго чтения законопроекта, упрощающего рефинансирование с использованием материнского капитала. Это избавляет от необходимости получать согласие первоначального кредитора на рефинансирование, освобождает заемщика от необходимости обращаться к инспектору службы пробации и заселяться в квартиру, находящуюся в совместном владении членов семьи, на этапе смены кредитора. Предоставление материнского капитала — это одна из важнейших мер поддержки семьи государством. Таким образом, переход на более выгодные условия для получателей материнского капитала не должен быть сложнее, чем для обычных ипотечных заемщиков.

Что учитывать при принятии решения

1 Разница в ставках. Оно должно быть не менее 1,5%, а лучше более 2%. В противном случае рефинансирование будет невыгодным. Также стоит помнить, что на момент повторного заклада (обычно около месяца) процентная ставка может быть выше.

2 Срок погашения ипотеки и размер долга. Если вы выполняете вторую половину выплаты по ипотеке и / или сумма задолженности небольшая, рефинансирование обычно не будет прибыльным.

3 Стоимость. При рефинансировании банк запросит оценку недвижимости, которая может стоить 5-10 тысяч. руб. Вам также нужно будет оформить страховку, и программа страхования в вашем новом банке может быть менее выгодной. Все это приводит к дополнительным затратам, которые могут компенсировать полученную выгоду.

4 Программы снижения рассрочки без смены банка. Некоторые банки предлагают программы снижения процентной ставки без лишних слов, и это может быть вашим лучшим вариантом для вас. Иногда банки соглашаются изменить процентную ставку по существующему контракту, чтобы сохранить платежеспособного клиента. В этом случае можно избежать затрат на пересмотр условий.

5 Личные обстоятельства. Банк принимает во внимание множество факторов при одобрении рефинансирования, поэтому, если у вас есть просроченная задолженность или в настоящее время вы официально не работаете, шансы на одобрение очень низки.

6 Если вы учли все нюансы и приняли решение о рефинансировании, стоит учесть его параметры. В процессе рефинансирования вы можете:

— Уменьшите ежемесячный платеж, а затем значительно сократите ежемесячную нагрузку, но переплаты не могут быть значительно уменьшены. Это условие следует выбирать в том случае, если бюджет не выдерживает существующие выплаты и возникают трудности с выплатой.

— Сокращение срока погашения. Вы быстрее погасите ипотеку, сэкономив при этом на переплатах банку, что намного выгоднее. Если вы выберете эти условия, вы должны быть уверены, что ваше текущее финансовое положение позволяет вам вносить взносы в той же сумме.

Читайте также: