​Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку?

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку? Мы отвечаем на самые популярные вопросы о налоговых льготах при покупке квартиры в ипотеку и подскажем, как проще всего вернуть деньги.

Налоговый вычет по ипотечной ссуде доступен каждому россиянину, чей доход облагается налогом по ставке 13%. Налоговые вычеты по НДФЛ предоставляются в конце налогового периода (календарного года), и документы можно подавать в любое время в течение года.

Какие налоговые вычеты положены при покупке жилья в ипотеку?

Если недвижимость приобретается по ипотеке, помимо вычета затрат на покупку, заемщик может получить вычет процентных расходов по целевому кредиту.

Таким образом, максимальная сумма удержания (13%) в первом случае составит 260 тысяч. рублей, во втором — 390 тысяч. руб. В какой момент возникает право на вычет?

В какой момент возникает право на использование вычета?

При покупке квартиры — при оформлении права собственности.

При покупке строящихся квартир — при получении протокола передачи.

При покупке земельного участка (пая) под жилую недвижимость право вычета предоставляется после получения акта собственности на жилой дом.

Какой порядок использования вычета?

Вычет производится в случае понесенных расходов на приобретение нескольких объектов недвижимости (процедура действовала с 2014 года, до 2014 года — только для одной недвижимости).

Налоговый вычет применяется только к доходу, с которого НДФЛ был уплачен в год приобретения недвижимости (за исключением пенсионеров и пенсионеров, которые могут воспользоваться вычетом за три предыдущих года). Однако, если вычет не полностью использован в текущем налоговом периоде, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды.Пример расчета

Допустим, вы купили квартиру за 6 млн руб. Из них аванс составляет 3 млн руб., А оставшаяся сумма (3 млн руб.) — 10-летняя ипотека с процентной ставкой 11% годовых. Вычет при покупке квартиры составит 260 тысяч злотых. (От 2 млн. Рублей), за вычетом процентов по ипотеке — 255 тыс. Руб. (От 1,96 млн рублей на 10 лет кредита).

Если зарплата чиновника 100000 р. в месяц сумма налога (13%), уплаченного государству за год, составляет 156 тыс. руб.

Расчеты показывают, что даже сумму списания имущества на покупку можно получить примерно за два года.

Когда вычет не предоставляется?

  • Если квартира оплачивается работодателем, материнским капиталом или бюджетными средствами;
  • Если договор купли-продажи заключен с гражданином, состоящим в родстве с налогоплательщиком: супруг (а), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), сводные и полные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный).

Что еще полезно знать

  • Если квартира приобретена на основании договора обмена с доплатой, сохраняется право на вычет налога на имущество.
  • Если имущество было приобретено супругами во время брака, оно является их совместной собственностью, поэтому оба супруга имеют право на вычет, в том числе право разделить его по договоренности (если квартира стоит 4,5 миллиона рублей, каждый из супругов может получить вычет в размере 2 млн рублей; если квартира стоит 3 млн рублей, вычет можно разделить следующим образом: один супруг получит вычет в размере 2 млн рублей, другой — 1 млн рублей).
  • При покупке недвижимости в совместную собственность до 1 января 2014 года сумма вычета делится между совладельцами в зависимости от их доли.

С 2014 года каждый из совладельцев имеет право удерживать налог на недвижимость в размере фактически понесенных расходов, но не более 2 млн рублей.

Какой самый удобный способ получения вычета?

Многие знают, что при покупке недвижимости физическое лицо имеет право на налоговую льготу, но не все знают, что ее можно оформить через специальный сайт nalog.ru, использование которого исключает посещение налоговой инспекции.

Доступ можно получить на одном из трех способов:

  • Используя учетную запись данных доступа в «Gosuslugi» (только для пользователей, которые запрашивали данные доступа лично в одном из мест, где esia операторы присутствуют — единая система идентификации и аутентификации (российская почтовая отделение, MFC и т. Д.);
  • с помощью регистрационной карты (доступной в инспекции Федеральной налоговой службы);
  • Используя квалифицированную электронную подпись.

Как подать налоговую декларацию и заявление на вычет через личный кабинет?

Наполнение налоговой декларации, 3-NDFL формы. Эти данные могут быть получены в бухгалтерском офисе на рабочем месте (вы можете заказать свидетельство о заряженных и вычитаемых налогов на данный год).

Выполнение декларации состоит из нескольких этапов: предоставление персональных данных налогоплательщика, информации

Налоговая декларация выполняется, а затем информация о вычетах.

После завершения декларации и расчета суммы налога на возмещение из бюджета, возмещение должно быть представлено на возмещение налогообложение. Приложение должно содержать данные о счете, на который будет передан количество вычетов.

Список документов должен быть прикреплен к завершенной декларации, который будет отправлен инспекции в электронном виде. Список документов включает в себя:

— документы, подтверждающие право на квартиру;

— Платежные документы, подтверждающие налогоплательщик на покупку недвижимости налогоплательщиком

— документы, подтверждающие погашение интересов, возникающие в результате целевого кредитного договора или договора ипотеки (соответствующие ссылки могут быть получены в банке);

— При покупке недвижимости по принципу собственности на недвижимость должна быть представлена ​​копия сертификата брака и запрос на разделение вычетов имущества между супругами.

Полный список документов, которые должны быть прикреплены к налоговой декларации, можно найти здесь.

Как долго нужно ждать, чтобы получить сумму вычета на руки?

Возврат налогов, полученные в Интернете и отсканированные копии дополнительных документов, должны быть подписаны в электронном виде и отправлены в налоговую службу. Вы можете создать неквалифицированный цифровой ключ подписи и получить сертификат проверки цифровой подписи здесь, в вашем личном офисе, нажав на «профиль пользователя».

Что делать, если сроки вышли, а деньги не перечислены?

Максимальное время рассмотрения заявки (проверка от палаты всех представленных документов) составляет три месяца, за передачу денег, вы должны ждать до 30 дней.

Читайте также: