Земельные сервитуты, виды сервитутов

Земельные сервитуты. Земельный сервитут – это закрепленное законом ограниченное право одного лица пользоваться земельным участком другого лица. Определение сервитута дано в гл. 1 ст. 274 ГК РФ. Помещение и право ограниченного землепользования фактически являются синонимами. Сервитут устанавливается с согласия сторон или по решению суда. Держателем сервитута является лицо, которое имеет ограниченное право пользования чужим участком. По закону это право не может быть передано третьему лицу, если оно не приобретено заведением, для которого установлен сервитут.

Виды земельных сервитутов

Действующие правила подразделяют сервитуты на общественные и частные (это зависит от предмета интереса, для которого устанавливается сервитут), а также постоянные и временные. Эта классификация зависит от периода времени, на который определяется сервитут. Разделение сервитута также предусмотрено Водным, Городским и Лесным кодексами Российской Федерации.

Частные сервитуты

Землевладелец может требовать ограниченного использования соседнего земельного участка (в некоторых случаях собственника участка, прилегающего к соседнему участку) от собственника соседнего земельного участка. Эта форма сервитута известна как частный сервитут.

Данный вид сервитута может быть установлен в целях:

– Создайте подъездную дорогу и проезжайте по соседнему участку

– Водоснабжение и водоотведение

– Прокладка и использование линий электропередачи, трубопроводов и линий связи

– иные цели собственника имущества, которые не могут быть достигнуты без установления сервитута

Большое значение имеет тот факт, что сервитут устанавливается только тогда, когда его состояние является обязательным, и потребности землевладельца не могут быть удовлетворены без использования сервитута. Существование такого состояния подтверждается судом.

Данный вид земельного сервитута устанавливается на основании договора между лицом, подавшим заявку на установление сервитута, и лицом, которому принадлежит прилегающий участок. Если такое соглашение не может быть достигнуто, спор будет разрешен в суде.

Лесные сервитуты могут устанавливаться на основании договора, актов государственной власти или местного самоуправления по решению суда.

Водные сервитуты могут устанавливаться по соглашению или по решению суда.

Собственник земельного участка с сервитутом не будет лишен прав на участок. По-прежнему имеет право владеть, распоряжаться и использовать. Собственник данного участка вправе требовать от лица, в интересах которого установлен сервитут, соответствующее вознаграждение за использование участка. Этот сбор должен быть соизмерим с выгодами, которые землевладелец получил бы, если бы он не был покрыт сервитутом. Примером такой выгоды является аренда части земельного участка, обремененного сервитутом. Он также может потребовать прекращения сервитута в связи с прекращением причин, по которым сервитут был установлен.

Государственный сервитут отличается от частного сервитута тем, что устанавливается в интересах государства, региона или местного сообщества. Этот тип земельного сервитута устанавливается на основе общественных слушаний, но в законодательстве пока нет четкого определения или регулирования таких слушаний. Судя по всему, такие слушания понимаются как разъяснение общественности путем обсуждения темы в СМИ.

Он может быть создан для следующих целей:

– обеспечение прохода или проезжей части

– дренаж земель

– сенокошение

– использование земли для исследовательской деятельности

– выход к морю

– выгул и бег скота по участку

Создание государственной службы происходит только на основании нормативно-правового акта.

Данный вид сервитута устанавливается без согласия собственника участка, к которому относится сервитут. Этот человек имеет право обжаловать это решение.обратиться в суд и потребовать соответствующее вознаграждение за установление сервитута. Юридические лица и граждане не вправе обжаловать такое решение. В случае полной невозможности использования участка после установления на нем государственного сервитута, собственник такого участка может потребовать от государственных или местных органов власти выкупить его или предоставить эквивалентный участок.

Второй тип земельного сервитута будет действовать столько, сколько потребуется. Срок действия сервитута не зависит от того, кто является владельцем обремененного участка, поэтому его действие сохраняется даже после продажи такого участка другому собственнику. Поэтому при продаже земельного участка собственник должен уведомить покупателя о действительности сервитута на участке. Если этот факт скрывается, покупатель может отказаться от договора купли-продажи земли и потребовать компенсацию от продавца.