Оформить постройки на даче
Оформить постройки на даче. Что нужно учитывать при загородном строительстве, чтобы оно не было признано незаконным?
Процесс застройки находящихся в собственности граждан земельных участков в Российской Федерации регулируется целым рядом законодательных актов.
К таким относятся, в частности, законы о порядке согласования будущего сооружения, о причинах, по которым оно фиксируется как самострой, и о способах его легализовать.
В строительном законодательстве также сформулировано понятие индивидуального жилого строения и регламентированы его размеры.
Индивидуальное жилое строение.
ИЖС это отдельно стоящее здание, которое состоит из разделённых помещений. Оно может быть возведено на специально назначенной под застройку земле и на участках садоводческих сообществ. Его назначение служить для проживания и удовлетворения связанных с этим бытовых потребностей.
Какие критерии установлены для новых домов.
С 1.01.19 существуют следующие нормативы:
Не выше 20 м.;
до 3 этажей над фундаментом;
площадь без ограничений.
Если метраж планируемого жилища не выходит за пределы 500 м, требуется лишь поставить в известность местные власти о начале и окончании строительной деятельности.
При превышении этой цифры, придётся согласовать проект, подтвердив его экспертной проверкой. По завершении процесса понадобится утверждающая виза на ввод новостройки в эксплуатацию.
Каковы поводы для снесения.
Документы, определяющие, что такое самовольное строительство, указывают также на условия, при которых дачу или коттедж могут подвергнуть разрушению. В них же предлагаются возможные пути для обеспечения легальности.
Главное, что даёт основания для легализации, соответствие нормам. Дом вправе находиться только в границах территории собственника и не должен наносить вреда соседям.
Как обезопасить своё имущество от уничтожения.
Никогда не пустят под бульдозер на законных основаниях то, что построено на территории, отведённой для частной застройки, или на садовом участке, где допустимо возведение жилых строений.
Застройщик имеет документ, подтверждающий его владение участком, а само строение оформлено по всем правилам до 1.09.18. Все градостроительные нормативы, о которых говорилось выше, соблюдены, и дом не причиняет неудобств живущим по соседству людям.
Правила сохранения достаточного расстояния от электрических сетей, газопровода, природоохраняемых зон и объектов инфраструктуры выполнены на момент внесения здания в реестр. Тогда его не могут подвергнуть сносу, даже если впоследствии эти критерии изменились.
Процедура признания строительства самовольным.
Разумеется, стройка является самовольной, если на застраиваемый участок нет документально подтверждённого права собственности. Кроме того, жилищное строительство на этой земле должно быть официально разрешено.
Поводом для причисления дачи к само строю может стать и тот факт, что нанесён какой-либо ущерб соседним усадьбам, а новостройка тем или иным образом угрожает здоровью или жизни людей.
Нарушение архитектурных норм или создание загородного коттеджа без одобрения соответствующего подразделения местной администрации тоже относят его к противоправно сооружённым. Вынести решение о его незаконности и снесении можно только в ходе судебного разбирательства.
Придание легального статуса.
В недавнем прошлом новенькие особняки сносили из-за того, что рубежи владения не точно обозначены или не вовремя согласовано разрешение на застройку.
В настоящее время есть возможность легализации жилья, если изменить его соответственно нормативам. Например, если этажность или высота превышает установленные критерии, для легализации хватит демонтажа верхних ярусов.
Строение, которое признано судебными органами противозаконным, использовать запрещено. На его утилизацию (за счёт владельца) отводится не больше года. Если можно осуществить изменения, согласно требуемым параметрам, то на выполнение заявленных работ предоставят от 6 до 36 месяцев.
Если вы хотите прочитать, как выбрать загородный дом, переходите по ссылке.
