Как сдать собственную землю в аренду?

Как сдать собственную землю в аренду? Каждый гражданин Российской Федерации имеет право арендовать собственный земельный участок в соответствии с Конституцией нашей страны. Для этого нужно определиться с площадью участка, который будет сдаваться в аренду, найти арендатора и заключить с ним договор аренды земли.

Сдача земельного участка в аренду для коммерции

Если у вас есть участок земли, вы можете на нем заработать. Для этого нужно найти клиента и сдать землю во временное пользование под строительство или сельское хозяйство.

Первое, что нужно сделать, это составить договор и определиться со сроком аренды. Если есть обоюдное согласие и арендатор соблюдает все условия договора, срок аренды может быть продлен позже.

Сдача земли во временное пользование и получение за нее платы называется арендой. Его стоимость оговаривается при заключении договора. Тот, кто сдает землю во временное пользование, называется арендатором, а тот, кто сдает ее в аренду, называется арендодателем.

Сделки с землей осуществляются в соответствии со ст. 13 ГК РФ. Закон о лизинге регулируется ст. 607 ГК РФ.

Как сдать землю в аренду

Заключение договора аренды земельного участка аналогично договору о недвижимости с обязательным указанием категории участка.

В тексте договора указывается цель аренды и детали аренды участка. Также необходимо установить границы арендуемой площади и получить копию кадастрового плана.

В случае аренды определенной части участка необходимо разграничить его территорию. На эту часть земельного участка составляется кадастровый план, проводятся обмеры и топографические изыскания. Все необходимые документы должны быть заверены местным кадастровым управлением.

В договоре аренды обязательно указать данные, указывающие на сдаваемое в аренду имущество.

Все условия договора должны быть согласованы с арендатором, иначе договор не будет считаться действительным.

Обязательно выясните у арендатора, для чего используется ваш участок, и укажите это в договоре.

В содержание контракта необходимо включить элементы, относящиеся к сохранению и ненарушению верхнего слоя плодородных земель, сельскохозяйственной деятельности и изменениям в общем ландшафте. У вас есть право прекратить аренду, если вы нарушите любой или любой из этих пунктов.

Статья 621 Гражданского кодекса подтверждает продление срока аренды с согласия арендодателя. Если вас устраивает ваш арендатор и он отвечает всем вашим требованиям, договор автоматически продлевается на неопределенный срок, пока вы не захотите его расторгнуть.

Если вы намерены отказаться от аренды земли во временное пользование, вы должны уведомить арендатора об этом факте за месяц до расторжения договора. Документы, подтверждающие действие договора, должны быть нотариально удостоверены.

Особенности сдачи земли в аренду

Только собственник или уполномоченное лицо имеет право сдавать в аренду. Арендатор вправе заключить договор субаренды только с согласия арендодателя. Он не вправе самостоятельно распоряжаться землей.

Государство может сдавать в аренду собственные земельные участки и принадлежащие им доли. Физические и юридические лица и граждане зарубежных стран имеют право получить землю во временное пользование только с согласия ее собственника.

Для совершения сделки купли-продажи земли:

  • составить письменный договор;
  • иметь письменное согласие всех владельцев;
  • зарегистрировать данный договор в государственных органах.

Для государственной регистрации помимо текста договора необходимо составить кадастровый план участка с детализацией арендуемой части земельного участка.

Арендная плата

Расчет стоимости аренды, а также сроки и сроки оплаты согласовываются лично.

Размер и площадь земельного участка определяется организацией, имеющей лицензию на проведение геодезических работ. Границы участка устанавливает хозяин самостоятельно. На основании этого оформляются соответствующие документы. Услуги по определению границ участка оплачивает собственник самостоятельно. В случае сомнений арендатор может еще раз проверить правильность расчетов.

Административная ответственность несет ответственность за уничтожение верхнего слоя плодородных земель. Зона не должна быть загрязнена химическими веществами или другими промышленными отходами.

Если арендатор не производит оплату за два последовательных периода, арендодатель имеет право расторгнуть договор и взыскать арендную плату в судебном порядке.

Собственник земли должен платить земельный налог.

Дополнительное соглашение

Существует ряд мер, позволяющих гарантировать своевременность платежей. Например, безопасность и договорные убытки.

Штраф — это единовременная денежная выплата, предусмотренная договором или законом. Выплачивается в случае нарушения обязательства.

Дополнительный договор заключается заранее, чтобы гарантировать своевременную оплату.

Если он не будет оплачен, арендодатель может получить залог обратно.

Срок аренды может быть продлен с согласия собственника. При заключении договора аренды не требуется нотариально заверенная подпись или вмешательство государства. Но возможно по желанию сторон.

Земельные участки могут быть переданы в постоянное пользование в соответствии со ст. 20 абзац 4 Земельного кодекса РФ. При этом арендатор имеет право сдать землю в субаренду.

Юридические лица должны приобретать или перерегистрировать землю, чтобы получить право длительного пользования. По завершении процедуры перерегистрации право собственности переходит к соответствующему юридическому лицу.

Документы для оформления договора лизинга

Для государственной регистрации необходимы следующие документы:

  • Постановление (в двух экземплярах).
  • Кадастровый план, заверенный компетентным органом, и его заверенная копия.
  • Договор аренды (в двух экземплярах) и приложения к договору.
  • Работаем на выделенном земельном участке с пристроенными его границами.
  • Согласие компетентного органа исполнительной власти на место нахождения объекта, подтверждающее акт.
  • Информация о планируемой аренде и предоставлении земли.

Участки, не теряющие своих функциональных свойств в процессе использования, могут быть переданы в аренду на срок до нескольких лет.

Сделки по аренде земельного участка совершаются в строгом соответствии со статьями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Читайте также: